2017年北京公積金新政策內(nèi)容
2017年北京公積金新政策內(nèi)容
北京公積金有哪些新政策，關(guān)于公積金有哪些相關(guān)政策值得關(guān)注。北京公積金的提取流程是怎樣的。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017年北京公積金新政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017年北京公積金新政策
從本1月開始，公積金中心就開始執(zhí)行新政，若是購買首套政策房或者首套建筑面積不大于90平方米的商品房，貸款額度可以調(diào)整到120萬元。這一政策如何跟以往政策銜接?要是購買二套房，還執(zhí)行原來利率提高、貸款額提高的政策嗎?昨日，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人接受本報(bào)記者采訪時(shí)，集中解答了市民的疑問。
二套房標(biāo)準(zhǔn)不變
貸款首付至少六成
新政發(fā)布之后，正在到處看房的張大姐就給本報(bào)打來了電話：“我原來買一套房時(shí)評級是2A，公積金貸款92萬，現(xiàn)在已經(jīng)還清;這新政策下來，我要用公積金買二套房，有沒有影響?”
在以往市管公積金貸款辦理過程中，會(huì)為借款申請人辦理個(gè)人信用等級評估，如果評級是A及以下，對應(yīng)的最高貸款額就是80萬元;如果是AA，對應(yīng)貸款額就是92萬元;最高的評級就是AAA，最高貸款額度為104萬元。相關(guān)負(fù)責(zé)人說，新政執(zhí)行之后，貸款的最高額度只分120萬元和80萬元兩檔，即購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元;購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。
“新舊政策對二套房購房人來說，其實(shí)是一樣的。”這位負(fù)責(zé)人說。
此前，借款申請人如果要獲得80萬元以上的公積金貸款，除了要滿足信用等級要求外，還要滿足首套、貸款所購房屋建筑面積不高于90平方米或者是政策性住房等多種條件。這些條件在新政策中并沒有調(diào)整。
也就是說，如果張大姐購買的是二套房，由于她此前已經(jīng)有過貸款記錄，那么公積金貸款最高額度就是80萬元，利率要提高至1.1倍。
據(jù)了解，如果張大姐第一套貸款的房子已經(jīng)賣了，目前屬于無房戶，那么使用公積金首付款比例就要達(dá)到房價(jià)的60%;如果張大姐現(xiàn)在以家庭名義購房，第一套房還在名下，那么她的首付款和新政出臺(tái)前一樣，要達(dá)到70%。如果張大姐購買的房子價(jià)值200萬元，那么在繳納140萬元首付之后，她用公積金貸款的實(shí)際金額只有60萬元，利率為4.675%。
夫妻分屬市管國管公積金
繳存額能合并計(jì)算
“我的市管公積金繳納才400元，老公國管公積金繳納1000元，能不能辦市管貸款?能貸多少錢?”讀者李女士最關(guān)心的，是夫妻兩口子用誰的名義貸款才合適。
相關(guān)負(fù)責(zé)人說，北京住房公積金管理中心包括中直、國管、鐵路3家分中心，這3家分中心與北京地方的住房公積金繳存情況是可以互認(rèn)的，繳存額度可以合并計(jì)算。
目前，在夫妻雙方均符合貸款條件的前提下，住房公積金月繳存額個(gè)人部分之和只要在971元之上，即可申請到120萬元的公積金貸款。
這也就是說，李女士夫妻兩口子的公積金個(gè)人繳納額度相加為1400元，已經(jīng)超過了971元，只要購買的房子符合政策要求，就可以貸款120萬元。
記者在幾個(gè)自住房論壇中搜索后發(fā)現(xiàn)，類似李女士這種情況的還挺多。夫妻兩口子只有一方繳存市管公積金且額度不夠971元，如果只看一方的市管繳存額，將無法貸滿120萬元。
“這種合并認(rèn)定，也是為了方便首次買房的剛需家庭。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，也就是說，李女士可以請丈夫在國管分中心開出繳存證明，然后在北京地方申請貸款。但相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，繳存額合并計(jì)算只限于市管公積金和3家分中心。
外地繳存公積金
若有本市戶籍可認(rèn)定連續(xù)繳存
雖然此次發(fā)布的政策中，沒有調(diào)整住房公積金繳存時(shí)間方面的要求，但由于推出了異地繳存認(rèn)定等通道，很多在京外工作的北京戶籍市民，即使曾經(jīng)在京工作、隨后調(diào)出，在外地建立了公積金繳存賬戶，仍舊可以在京使用住房公積金貸款。
近日本報(bào)接到一讀者咨詢，他曾經(jīng)在京繳納過兩年公積金，然后于去年秋天被單位派至上海工作，且在上海繳納了3個(gè)月公積金。他想詢問的是，在這種情況下，他能否按照新政在京購買首套自住住房，并且在京貸款。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他符合新政中“在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款”這條規(guī)定。
“根據(jù)這位讀者描述的情況，他屬于北京戶籍，目前在上海就業(yè)繳存住房公積金，那么只要上海市住房公積金中心出具繳存證明，與其曾在北京繳存的住房公積金記錄合并計(jì)算，若符合連續(xù)繳存12個(gè)月且在北京購買首套自住住房的政策要求，可以申請住房公積金貸款。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
北京市公積金提取流程
1、住房公積金提取，一般由所在單位代為辦理。申請人向所在單位提出申請，并提供所需材料
2、由單位按規(guī)定審核同意后開具一式三聯(lián)套寫的“住房公積金提取申請書”，加蓋預(yù)留印鑒后到所屬管理部辦理提取手續(xù)
3、管理部人員對其提取材料、額度、次數(shù)、個(gè)人賬戶信息等內(nèi)容進(jìn)行審核。對于符合提取條件的，辦理提取手續(xù);對于審核不準(zhǔn)予提取的，告知不準(zhǔn)予提取的原因;對于特殊情況不能及時(shí)答復(fù)的，應(yīng)請示管理部主任及住房公積金管理中心相關(guān)部門，并在三日內(nèi)給予單位明確答復(fù)2017年北京市公積金提取流程及條件2017年北京市公積金提取流程及條件。
4、對于符合部分提取條件的，管理部人員應(yīng)依據(jù)提取材料在系統(tǒng)中錄入相關(guān)信息，為首次提取的職工個(gè)人建立《住房公積金提取記錄單》，并在購房發(fā)票(或購房收據(jù))上加蓋“已辦理住房公積金提取”字樣的印章。
5、管理部人員錄入《住房公積金提取清冊》并確認(rèn)個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶
6、提取確認(rèn)后，管理部人員打印《住房公積金提取申請書》一份、《住房公積金提取清冊》一式兩份，銷戶提取的，還需打印《個(gè)人住房公積金銷戶結(jié)息單》
7、提取確認(rèn)后，管理部人員打印《住房公積金提取申請書》一份、《住房公積金提取清冊》一式兩份，銷戶提取的，還需打印《個(gè)人住房公積金銷戶結(jié)息單》
8、住房公積金管理中心會(huì)計(jì)處接收管理部上報(bào)的住房公積金提取數(shù)據(jù)，按銀行分類匯總，核對無誤后，辦理資金的劃撥，提取款項(xiàng)在3個(gè)工作日內(nèi)劃入指定的個(gè)人銀行儲(chǔ)蓄賬戶
9、個(gè)人提?。寒?dāng)個(gè)人和單位就住房公積金的提取發(fā)生爭議，單位不為職工辦理住房公積金提取手續(xù)時(shí)，管理部應(yīng)予協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，管理部依據(jù)《提取管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)管理部主任審批后，可直接為職工個(gè)人辦理提取并書面通知單位。職工個(gè)人辦理時(shí)，須上述關(guān)材料到管理部提出申請，提取流程與單位提取流程一樣。
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