2017年臨沂宅基地新政策內容解讀
2017年臨沂宅基地有哪些新政策，關于臨沂宅基地有哪些值得關注的地方。臨沂宅基地有哪些須知。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017年臨沂宅基地新政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017年臨沂宅基地新政策
在原有宅基地上建房
這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經批下來的宅基地上建房。根據規(guī)定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。
重新申請宅基地建房
申請流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審通過后，還要報縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需占用農用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農用地的情況說明。
建造3層及以上樓房
根據規(guī)定，農村建筑施工人員個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。并要求凡是達到以上條件之一的，應當委托建筑施工企業(yè)、勞務分包企業(yè)承擔施工，并向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申報，納入工程質量監(jiān)督。當然，各地可能有不同的情況，具體可以咨詢相關部門。
宅基地有償使用、有償退出
目前有很多省份正在探索農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經開始建設的農村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。
對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補償和獎勵。
就目前來看，我國在農村房屋建設方面還沒有具體的制度性規(guī)范，所以，農民蓋房還存在很多問題。但是今年，在我國有的省份已經開始了農村房屋管理辦法的試點，相信未來定會推向全國，根據政策規(guī)定，以下情況的農民將會失去在農村建房的資格。
農民違規(guī)選址建房的
根據國家有關政策規(guī)定，農民只能在村集體分配給自己的宅基地上建房，但是由于管理和監(jiān)督的疏漏，很多農民自行選址建房，然后才去村委補辦手續(xù);還有的農民竟然把農業(yè)生產用地當作了宅基地使用;甚至有的農民會違規(guī)占用水源用地和公路用地建房。隨著新政策的強力落實，這類行為在今年將會被堅決制止，而且這些農民以后想要在農村申請宅基地，手續(xù)也會變得異常嚴苛。
農民未取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可的
絕大多數的農民會選擇在自己的宅基地上建房，但是，在蓋房前，也須有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的政府進行規(guī)劃和審核，通過后才能蓋。未取得審核證書的，今年將一律停工。
農民房屋建設不符合設計規(guī)范的
為了保證興建房屋的安全系數，國家對農村房屋進行嚴格把關，這是最引人關注的，這說明國家真正的把咱農民的安全生活和生產放在了重中之重的位置。所以，咱農民一定要理解國家的苦心，不要一味的抱怨手續(xù)的繁瑣。
農民宅基地超標、一戶多宅的不準再建房
由于各種歷史的原因，農民在農村宅基地超標、一戶多宅的現象普遍存在，這已經影響到農村均衡發(fā)展的戰(zhàn)略實施。為了實現共同富裕的偉大目標，對于農村這種現象的限制已經提上了議事日程，這是一件讓人振奮的消息。
6種宅基地面臨回收
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在有的特殊情況下，政府會進行基礎設施建設，如修路、修建筑物的情況。這樣的宅基地在政府征用后，自然是會被回收，但政府也會給予相應的補償。
②亂建宅基地、一戶多宅的情況。
宅基地是的建筑范圍是在村集體劃分的范圍內，而不在規(guī)定范圍內的宅基地是視為非法的，對這種亂建宅基地是會被回收的。根據土地確權的原則，一戶中能有一個宅基地，盡管有多的宅基地，但只會對其中一個宅基地進行確權。
?、鄞謇镂灞暨z留的宅基地的情況
村里五保戶的宅基地由于沒有子女來繼承，所以他的宅基地將會被村集體回收。
?、鼙粡U棄的宅基地的情況
由于城鎮(zhèn)化的不斷推進，越來越多的農村人進到城市打工，導致農村土地的荒廢。為了資源的合理回收利用，政府將會回收這一部分的土地，也會對房主進行相應的補償。
?、莩鞘袘艨诘木用窭^承了在農村的宅基地的情況
眾所周知，農村的宅基地是不能繼承給城鎮(zhèn)戶口的居民的。雖然能夠繼承農村宅基地上的房屋，但土地不能。等到房屋被毀壞后，村集體將會對宅基地進行回收。
?、蕹擎?zhèn)居民違規(guī)購買的宅基地的情況
在現行的農村土地制度的規(guī)定下，宅基地不能被交易給非農村居民的人。因此，城鎮(zhèn)居民購買的宅基地將會被面臨回收。
4種人將無法再次申請宅基地
1、以前是農村戶口，但是之后戶口轉成了城鎮(zhèn)戶口后，這類人雖然還在農村生活，但是無法在村里申請宅基地。
2、雖然是農村戶口，但是外嫁之后并不屬于村集體的成員。這類人也無法在原村申請宅基地，外嫁到另一個村集體后，只能在所屬村集體中申請宅基地。
3、農村居民，將自己原先的土地轉租或者出手了，最后由于各種原因喪失了土地所有權，如果再次去申請宅基地也無法通過。
4、農村宅基地，必須按照一戶一宅的原則確定。如果一戶多宅的農民，想要再次申請宅基地，也不會通過。
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