2016-2017年山西省二套房房貸政策

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　　2016-2017年山西省二套房房貸政策如下

　　放松限貸的靴子終于落地!9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，《通知》明確，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，可享受首套房貸款政策，有機(jī)會(huì)享受“首付三成、貸款利率七折”的優(yōu)惠。

　　兩部門(mén)發(fā)文放松限貸

　　根據(jù)央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的通知，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

　　對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　可為購(gòu)房者省不少錢(qián)

　　此次央行對(duì)首套房作出認(rèn)定，擁有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，可享受首套房貸款政策，改善型購(gòu)房者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)將大大減輕。

　　南昌一名銀行業(yè)人士告訴記者說(shuō)，從首付方面看，已擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，此前若要再貸款購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的普通住房，必須先付70萬(wàn)元首付;此次政策調(diào)整后，最低首付只需要30萬(wàn)元，資金壓力大減。

　　貸款利息方面，以貸款50萬(wàn)元30年期等額本息還款為例，此前的月均還款額為3398元，利息總額為122.3萬(wàn)元;此次政策調(diào)整后，若被認(rèn)定為“首套”，貸款利率可享受七折優(yōu)惠，月均還款為2559元，利息總額為92.11萬(wàn)元。對(duì)比之下，與前者相比，每月少還款839元，利息總額減少了30.19萬(wàn)元。

　　樓市成交量有望回升

　　對(duì)于央行、銀監(jiān)會(huì)此次宣布調(diào)整房貸政策，豐源集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)李念認(rèn)為，房貸還清后再貸款買(mǎi)房算“首套”，將釋放很大一部分自住型和改善型購(gòu)房需求。

　　“央行、銀監(jiān)會(huì)的通知對(duì)樓市是一個(gè)大利好，如果這一新政在銀行層面能夠最大限度落實(shí)，那么刺激市場(chǎng)交易量回升的作用將非常明顯。”南昌一家樓盤(pán)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人鄧宇明說(shuō)，目前改善型購(gòu)房需求占比約為30%，剛需約為70%。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更改，改善型購(gòu)房群體的比例將上升10%，市場(chǎng)成交量有望回升10%~30%。

　　2017山西房契稅政策

　　按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

　　享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下

　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。

　　但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。

　　因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。

　　應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)【名詞解釋】：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。