2016-2017年江西省二套房房貸政策
2016-2017年江西省二套房房貸政策
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2016-2017年江西省二套房房貸政策如下
第一條 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際制定本實(shí)施辦法。
第二條 凡在本省境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定繳納契稅。
土地權(quán)屬是指土地使用權(quán)。
房屋權(quán)屬是指房屋所有權(quán)。
第三條 本辦法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權(quán)出讓;
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;
(三)房屋買賣;
(四)房屋贈(zèng)與;
(五)房屋交換。
前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
第四條 國有土地使用權(quán)出讓，是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。
第五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。
土地使用權(quán)出售，是指土地使用者以土地使用權(quán)作為交易條件，取得貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。
土地使用權(quán)贈(zèng)與，是指土地使用者將其土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為。
土地使用權(quán)交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為。
第六條 房屋買賣，是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。
房屋贈(zèng)與，是指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為。
房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。
第七條 土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。
土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。
第八條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅：
(一)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;
(二)以土地、房屋權(quán)屬抵債;
(三)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;
(四)以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬;
(五)以其他方式事實(shí)構(gòu)成土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。
第九條 本省契稅適用稅率為4%。
第十條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：
(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;
(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝恋厥褂脵?quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定;
(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
前款成交價(jià)格明顯低于當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格核定。
第十一條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
第十二條 契稅的應(yīng)納稅額依照本辦法第九條規(guī)定的稅率和第十條、第十一條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。
第十三條 國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋免征契稅的適用范圍：
(一)用于辦公的辦公室(樓)以及直接為辦公服務(wù)的附屬建筑物，包括車庫、值班室、鍋爐房。
(二)用于教學(xué)的教室(教學(xué)樓)、實(shí)驗(yàn)室、圖書館、運(yùn)動(dòng)場、食堂、學(xué)生宿舍。
(三)直接為醫(yī)療服務(wù)的門診部、住院部、檢驗(yàn)室。
(四)用于科研的科學(xué)試驗(yàn)場所以及直接為科研服務(wù)的場所。
(五)用于軍事的軍事設(shè)施，包括：
地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程;
軍用的機(jī)場、港口、碼頭;
軍用的庫房、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗(yàn)場;
軍用的通信、導(dǎo)航、觀測臺(tái)站。
(六)其他直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施的土地、房屋，其具體范圍由縣級(jí)以上征收機(jī)關(guān)確定。
第十四條 城鎮(zhèn)職工按規(guī)定經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)第一次購買公有住房的，免征契稅。超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍按照規(guī)定繳納契稅。
第十五條 因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。
第十六條 土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)可酌情給予減征或者免征契稅。
第十七條 納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
第十八條 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋用途，不再屬于本辦法規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。
第十九條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書和其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
納稅人改變土地、房屋用途的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。
第二十條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在30日內(nèi)繳納稅款。
第二十一條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)減免。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諜C(jī)關(guān)審核后，由縣級(jí)以上契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
縣級(jí)以上契稅征收機(jī)關(guān)須在30日內(nèi)作出決定，同意減稅、免稅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知納稅人，并報(bào)上級(jí)契稅征收機(jī)關(guān)備案;未經(jīng)批準(zhǔn)的，納稅人應(yīng)當(dāng)在接到通知后按規(guī)定期限繳納稅款。
第二十二條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證;對(duì)批準(zhǔn)減、免契稅的，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人出具契稅減、免稅批準(zhǔn)文書。
契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)納稅人納稅、減稅、免稅以及土地、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移變更情況進(jìn)行登記。
第二十三條 納稅人應(yīng)當(dāng)在辦理納稅或減、免稅手續(xù)后，持契稅完稅憑證或減、免稅批準(zhǔn)文書和有關(guān)的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
納稅人未出具契稅完稅憑證(或契稅減、免稅批準(zhǔn)文書)的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
第二十四條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)。
第二十五條 契稅征收機(jī)關(guān)可以根據(jù)征收管理的需要，委托土地管理部門、房產(chǎn)管理部門或其他相關(guān)單位代征，也可以直接組織征收。
土地管理部門、房產(chǎn)管理部門以及有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)的有關(guān)土地、房屋權(quán)屬、土地出讓費(fèi)用、成交價(jià)格以及其他權(quán)屬變更方面的資料。
代征單位應(yīng)履行代征職責(zé)，并接受契稅征收機(jī)關(guān)的檢查、監(jiān)督。契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)按規(guī)定支付代征手續(xù)費(fèi)。
第二十六條 契稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條 本辦法授權(quán)省財(cái)政廳負(fù)責(zé)解釋。
第二十八條 本辦法自1997年10月1日起施行。1951年8月9日省人民政府發(fā)布的《江西省契稅暫行條例施行細(xì)則》及省政府、省財(cái)政廳以前關(guān)于契稅的各項(xiàng)規(guī)定同時(shí)廢止。