2016-2017年鄂爾多斯市二套房房貸政策

　　鄂爾多斯市買房有沒(méi)有優(yōu)惠政策?以下是小編為您整理的2016-2017年鄂爾多斯市二套房房貸政策解讀，希望對(duì)您有幫助。

　　2016-2017年鄂爾多斯市二套房房貸政策如下

　　1.在鄂爾多斯市工作，連續(xù)、足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的在職職工，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　2.已婚借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的，其配偶是共同借款人、共同債務(wù)人和財(cái)產(chǎn)共有人。

　　3.為同一套住房在金融單位已經(jīng)辦理貸款的，不予辦理住房公積金貸款。

　　4.購(gòu)買自住住房的，具有合法有效的房管部門(mén)備案《商品房買賣合同》(購(gòu)買的房屋僅限鄂爾多斯市范圍內(nèi))。申請(qǐng)貸款有效期限自合同簽訂(或首付款支付)之日起，至申請(qǐng)住房公積金貸款之日止，期間不超過(guò)一年;住房建設(shè)周期兩年以上的，可以視具體情況延長(zhǎng)至三年。

　　5.購(gòu)買首套普通自住住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;購(gòu)買第二套普通自住住房，貸款首付款比例不得低于50%.

　　6.購(gòu)買二手自住住房的，具有公證部門(mén)已公證的《房屋買賣契約書(shū)》和已辦理過(guò)戶的《房屋所有權(quán)證》及稅務(wù)部門(mén)出具的完稅發(fā)票，辦理《房屋所有權(quán)證》后的兩年內(nèi)申請(qǐng)。

　　7.借款人及配偶近兩年(含)內(nèi)無(wú)五期(含)以上不良貸款記錄。

　　8.申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

　　9.職工及其配偶已經(jīng)辦理住房公積金貸款的，在其還清貸款本息之后，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　鄂爾多斯住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地鄂爾多斯連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　鄂爾多斯市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　鄂爾多斯住房公積金貸款條件

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　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　鄂爾多斯住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀

　　貸款材料

　　根據(jù)不同貸款情況，需相應(yīng)提交以下材料：

　　二手房貸款：

　　鄂爾多斯二手房公積金貸款材料

　　商品房貸款：

　　鄂爾多斯商品房公積金貸款材料

　　貸款流程

　　貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在十五日內(nèi)向借款人正式答復(fù)。審查同意后，貸款人向受委托銀行和借款人下達(dá)貸款通知。由受委托銀行辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。

　　詳細(xì)流程請(qǐng)看：鄂爾多斯住房公積金貸款申請(qǐng)流程

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　貸款額度與利率

　　貸款額度：

　　鄂爾多斯市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。

　　詳情請(qǐng)看鄂爾多斯住房公積金貸款額度

　　貸款期限：

　　貸款50萬(wàn)元的貸款期限不得超過(guò)30年;貸款30萬(wàn)元的貸款期限不得超過(guò)30年;貸款30萬(wàn)元以下的貸款期限不得超過(guò)20年，貸款的最低期限為1年，最高期限原則上不超過(guò)其法定退休年限。對(duì)信譽(yù)良好、收入穩(wěn)定、身體健康且有償還貸款本息能力的借款人，其貸款期限視具體情況可延長(zhǎng)1至5年。

　　貸款利率:

　　按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房委托貸款的利率執(zhí)行。貸款期限在一年以上(含一年)的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。

　　貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

　　注：如遇國(guó)家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。

　　新政貸款額度變化(未實(shí)施)

　　改革前：首套最高額度不超過(guò)50萬(wàn)元;二套最高額度不超過(guò)30萬(wàn)元。

　　現(xiàn)行中：鄂爾多斯市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。

　　貸款還款

　　1.委托扣款：即借款人委托財(cái)政工資發(fā)放中心或經(jīng)辦行在其借款行開(kāi)立的指定帳戶內(nèi)扣款方式還款。如在其借款行開(kāi)立的指定帳戶內(nèi)扣款方式還款的，需在每月還款日前三個(gè)工作日內(nèi)存入不低于當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的存款;

　　2.柜面還款：即借款人直接用銀行卡到中心營(yíng)業(yè)廳還款。

　　鄂爾多斯住房公積金貸款還款方式

　　(一)貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

　　(二)貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期償還貸款本息。借款人應(yīng)自借款合同簽訂后的次月起開(kāi)始逐月還款。

　　還款形式有以下三種：

　　(一)借款人每月還款日前到管理中心或受托銀行窗口償還貸款本息。

　　(二)借款人所在單位(或財(cái)政部門(mén))與管理中心簽訂委托代扣協(xié)議，由借款人所在單位(或財(cái)政部門(mén))負(fù)責(zé)每月從借款人工資中代扣并辦理還款手續(xù);借款人工作調(diào)動(dòng)時(shí)，原單位須書(shū)面通知管理中心。

　　(三)借款人與受托銀行簽訂委托代扣協(xié)議，授權(quán)受托銀行每月從借款人信用卡、儲(chǔ)蓄卡或存折中代扣貸款本息。借款人須在受托銀行辦理信用(儲(chǔ)蓄)卡或存折，并在每月還款日前三個(gè)工作日存入不低于當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的存款。

　　貸款期限在一年以上的還款方式可采取等額本息還款、等額本金還款及管理中心認(rèn)可的其他還款方式。

　　(一)等額本息還款方式，是指借款人在貸款期內(nèi)每月以相等的數(shù)額償還貸款本息。其公式為：

　　月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)/(1+月利率)還款月數(shù)-1

　　(二)等額本金還款方式，是指借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計(jì)算。其公式為：

　　每月還款額=貸款本金/貸款月數(shù)+貸款余額×月利率