2017-2018年綿陽二套房房貸政策
2017-2018年綿陽二套房房貸政策
綿陽市二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有什么?以下是小編為您整理的2017-2018年綿陽二套房房貸政策解讀，希望對您有幫助。
2017-2018年綿陽二套房房貸政策
對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。
二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。
二套房貸款現(xiàn)行政策近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調(diào)整，首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。
2017綿陽市二套房房貸政策(最新)
四川二套房房貸政策：
主城區(qū)之外最低首付可兩成
春節(jié)前，央行、銀監(jiān)會出臺了最新的住房信貸政策，允許“非限購”城市首套房貸款首付比例原則上最低25%，各地可根據(jù)自身情況再下浮5個百分點。當(dāng)時，各方比較一致的觀點是，監(jiān)管部門此舉旨在化解存量房產(chǎn)。昨日，成都商報記者獲悉，在征求了各方意見后，四川省市場利率定價自律機制秘書處近日正式下發(fā)了“《四川省個人住房貸款最低首付款比例實施方案》的通知”，這也是該秘書處今年下發(fā)的第一份通知。
通知稱，在人民銀行成都分行的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下，經(jīng)四川省市場利率定價自律機制19位核心成員協(xié)商一致，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。
同時，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地區(qū)和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。
差別化信貸
對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。
二套房貸款利率：
二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
最新基準(zhǔn)利率(單位：年利率%)
一、各項商業(yè)貸款
六個月以內(nèi)(含)5.60
六個月至一年(含)6.00
一至三年(含)6.15
三至五年(含)6.40
五年以上6.55
二、個人住房公積金貸款
五年以下(含五年)4.00
五年以上 4.50
根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%
貸款利息計算
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
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