2017-2018年昆山市二套房房貸政策
2017-2018年昆山市二套房房貸政策
二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。那么昆山市買二套房怎么去進(jìn)行房貸?以下是小編為您整理的 2017-2018年昆山市二套房房貸政策解讀，希望對(duì)您有幫助。
2017-2018年昆山市二套房房貸政策如下
根據(jù)最新消息了解，央行、財(cái)政部等五部委聯(lián)手救市，打出了救市的第二、第三槍。央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅，自今年3月31日起執(zhí)行。
央行等同時(shí)規(guī)定：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
財(cái)政部等同時(shí)規(guī)定：個(gè)人將購買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅?！?jù)統(tǒng)計(jì)，目前市場上進(jìn)行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內(nèi)的，如果改為滿兩年免稅，按照目前的稅費(fèi)，一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。
十余只地產(chǎn)股收盤漲停
由于地產(chǎn)政策放松預(yù)期，昨日地產(chǎn)股午后突然大幅拉升，招商地產(chǎn)、深深房A、保利地產(chǎn)等十余只地產(chǎn)股收盤漲停。
英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄稱，新政利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，利好股市及房地產(chǎn)股票，投資價(jià)值排序?yàn)閮?nèi)房股、B股、A股。
中金公司策略分析師王漢鋒建議關(guān)注地產(chǎn)投資相關(guān)板塊，包括建材等材料、機(jī)械等板塊的機(jī)會(huì)。
中信建投并不認(rèn)為在此輪周期下，所有主流地產(chǎn)股都能享受到充分的溢價(jià)，那些處于非主流市場或者競爭力相對(duì)較弱的企業(yè)只能面臨轉(zhuǎn)型的選擇。
50萬房貸30年 每月少還96元
二套房貸利率下降，對(duì)改善型購房者來說，最直接的利好就是購房成本的下降。
銀行人士算了一筆賬，以貸款50萬元買房30年還清為例：如果貸款按5年期以上貸款基準(zhǔn)利率5.9%執(zhí)行，每月應(yīng)還本息為2965.68元，累計(jì)支付利息567645.71元;如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%則利率為6.195%，每月應(yīng)還本息為3060.72元，累計(jì)支付利息為601860.21元;如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%則利率為6.49%，每月應(yīng)還本息為3157.05元，累計(jì)支付利息為636538.93元。
通過對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，如果二套房貸只上浮5%，月還款本息將減少96.33元，累計(jì)支付利息將減少34678.72元。
更多改善型購房者可能入市
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍表示，二套房貸降低首付比例，符合目前政府工作報(bào)告對(duì)于改善型購房需求的扶持思路。降低此類首付比例，使得購房者在有限的資金情況下有能力進(jìn)行置業(yè)條件的改善。從實(shí)際減負(fù)的情況看，如果二套房貸從過去七成首付降低為五成首付，使得原先的二成首付可以憑借商業(yè)貸款和公積金貸款等渠道進(jìn)行解決，自然降低了籌集首付款的壓力。對(duì)于樓市來說，第一是實(shí)現(xiàn)購房成本的降低，給予改善型購房者最大的優(yōu)惠。第二是釋放積極信號(hào)，未來或?qū)⒂懈喔纳菩妥》咳胧小?/p>
什么是二套房貸 二套房貸如何認(rèn)定
二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第1次利用貸款所購買的用于自住的房屋。
二套房貸的認(rèn)定：《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》銀發(fā)[2007]452號(hào)對(duì)二套房做出了以下界定：
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);
2、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第2套房貸執(zhí)行;
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
準(zhǔn)備辦申請(qǐng)房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認(rèn)定，不以是否發(fā)生過貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第2套住房同樣會(huì)被認(rèn)定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。
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