中國的房價這么高的原因

　　房價(房地產(chǎn)價格)是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報價格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價格往往是申報價格，而申報價格質(zhì)量非常差。

　　中國的房價這么高的原因

　　對于白領(lǐng)們來說，房子是個傷痛腦筋的事，在房子面前才會知道做個老百姓的渺小。想有個安穩(wěn)的小窩需要幾代人的努力。世界上恐怕沒有哪個經(jīng)濟學家或者預言家能想象到一個房子竟然能凝結(jié)那么多的看似風馬牛不相及的元素，然而隨著瘋狂的房價和無厘頭的調(diào)控，勤勞而聰明的中國人不斷創(chuàng)造著新的經(jīng)濟現(xiàn)象和消費行為，戲稱“被逼的”。于是，丈母娘房、學區(qū)房、投資房、改善房、剛需房等各種“需求型號”的購房，可謂總有一款你需要，這就是中國式購房的需求基礎(chǔ)。

　　中國式購房-要結(jié)婚先買房

　　房屋的建筑成本只有1500-2000元/平方米，與動輒幾萬元的銷售價格相比，只有不到十幾分之一!所以房價真的高的離譜。

　　故事背景

　　這個篇幅巨大的故事背景是中國的“二元經(jīng)濟”結(jié)構(gòu)。1979年第一個黑人獲得了諾貝爾經(jīng)濟學獎，他叫劉易斯。表彰他在研究發(fā)展中國家經(jīng)濟問題的巨大貢獻。他的二元經(jīng)濟理論，解釋并預測了發(fā)展中國家經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律及矛盾。而我國就是“二元經(jīng)濟”的典型!

　　隨著蒸汽機的發(fā)明，歐洲進入了工業(yè)時代，而其他國家仍然還處于農(nóng)業(yè)為主的農(nóng)耕文明。隨著歐洲工業(yè)文明的成熟、擴張。以及交通能力及信息信息技術(shù)的全面發(fā)展;工業(yè)文明開始輸入到各殖民地或半殖民地地區(qū)。與傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟相比，工業(yè)顯然有更高的生產(chǎn)效率和利潤，對于勞動者來說也會有更高的收入，而傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社會又有大量的閑置半閑置勞動力以及各種其他的生產(chǎn)要素及巨大的市場。所以被引入的工業(yè)經(jīng)濟像一塊放入水池中的海綿吸收周圍水分一樣，吸收著傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟中的生產(chǎn)資料——資金、勞力、土地，逐漸轉(zhuǎn)入到工業(yè)經(jīng)濟中來。

　　中國的“二元經(jīng)濟”結(jié)構(gòu)

　　工業(yè)經(jīng)濟是外部引進的，所以它們一般都落在交通發(fā)達的沿海地帶。隨著發(fā)展，新的工廠不斷的建立起來，越來越多的資本被投入到工業(yè)生產(chǎn)，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟不斷向工業(yè)經(jīng)濟傾斜，農(nóng)業(yè)人口不斷的被吸引到工廠和辦公樓!這些引進工業(yè)經(jīng)濟沿海地帶成了一塊“飛地”，吸引了全國各地的人口、資源向這些地方集中;這便造成了經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，以及經(jīng)濟、人口的過分集中。而不像西方國家“一元經(jīng)濟”那樣，因為經(jīng)濟是內(nèi)生性的，所以不存在經(jīng)濟在不同地域上這么大的差距。也沒有發(fā)展中國家二元經(jīng)濟下的種種問題!其中房價就是最顯眼的一個!