2022廣州公積金貸款額度計(jì)算方法一覽

時(shí)間：2022-01-25 11:49:28 和杰4558由分享

公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向住房公積金繳存人等發(fā)放的房屋抵押貸款。下面是小編為大家整理的2022廣州公積金貸款額度計(jì)算方法一覽，更多申請(qǐng)書點(diǎn)擊“公積金申請(qǐng)書”查看！

2022廣州公積金貸款額度計(jì)算方法

(一)職工購買普通自住住房的個(gè)人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

1.不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度

(1)單位繳存職工的計(jì)算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

(2)自愿繳存職工的計(jì)算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數(shù)

其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數(shù)。

月均繳存額按自愿繳存期間實(shí)際發(fā)生匯繳的月均繳存額核定。

2.不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度

一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。

兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

3.不高于購房總價(jià)款×(1-最低首付比例)。所購住房為一手房的，購房總價(jià)款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款為準(zhǔn);所購住房為存量房(二手房)的，共有產(chǎn)權(quán)住房的購房總價(jià)款以房屋買賣合同約定的總價(jià)款為準(zhǔn)，其它住房的購房總價(jià)款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查(評(píng)估)價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。最低首付比例按如下規(guī)定執(zhí)行，如國家、省、市有關(guān)政策調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)：

(1)購房人家庭無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款，下同)記錄且在本市無住房的，首付款比例不低于30%;

(2)購房人家庭有已結(jié)清住房貸款記錄且在本市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;

(3)購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結(jié)清的住房貸款記錄，且在本市擁有1套住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于50%;

(4)購房人家庭在本市擁有1套住房且對(duì)應(yīng)的住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%;

(5)購房人家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;

(6)購房人家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，購房首付款比例不低于70%;

(7)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

(8)購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，首付比例參照購買商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請(qǐng)人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：住房公積金繳存基數(shù)未達(dá)本市當(dāng)時(shí)繳存基數(shù)上限的，其個(gè)人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn);繳存基數(shù)達(dá)上限的，其個(gè)人收入以其繳存基數(shù)和工資兩者之間的較高值為準(zhǔn)，工資以繳存職工在公積金中心登記的數(shù)額為準(zhǔn)。

(二)普通住房標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《廣東省建設(shè)廳關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(粵建房字〔2005〕58號(hào))，我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。

(三)家庭購房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已購房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。公積金中心和受托機(jī)構(gòu)通過人民銀行征信系統(tǒng)《個(gè)人信用報(bào)告》、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》、住房公積金貸款記錄及面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查認(rèn)定住房套數(shù)。上述信息如可通過信息共享獲取的，無需申請(qǐng)人提交。

備注：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》中，所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購房套數(shù)計(jì)算范圍。

2.購房人不屬于同一個(gè)家庭的，住房套數(shù)按購房人各自所在家庭名下住房套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算。

2022廣州公積金貸款流程

辦理個(gè)人住房公積金貸款流程：

1、申請(qǐng)人提交貸款資料

2、承辦網(wǎng)點(diǎn)錄取(3個(gè)工作日)

3、承辦網(wǎng)點(diǎn)審批(3個(gè)工作日)

4、中心資格審批(3個(gè)工作日)

5、簽署借款合同(資格審批通過2個(gè)工作日后)

6、借款合同經(jīng)放款銀行蓋章(3個(gè)工作日)

7、辦理過戶、抵押

8、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，申請(qǐng)人遞交放款資料

9、承辦網(wǎng)點(diǎn)上報(bào)放款資料，錄入系統(tǒng)并審批(3個(gè)工作日)