住房商貸利率2016

住房商貸利率2016

　　現(xiàn)在的年輕人為了買到屬于自己的房產(chǎn)可謂是煞費(fèi)苦心，努力奮斗了小半輩子，眼看就要買到屬于自己房子了，誰料到房價(jià)上漲偏偏一點(diǎn)都不留情面，一天一個(gè)價(jià)，讓廣大買房青年一次次心碎，終于等到房貸利率有了下降趨勢(shì)，2016年住房商業(yè)貸款利率是多少?通過貸款的方式說不定你很快就能夠擁有屬于自己的房產(chǎn)了。下面請(qǐng)看小編為你整理的資料。

住房商貸利率2016

　　一年間，央行進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調(diào)整規(guī)則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個(gè)月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。

　　降息后，2016年住房商業(yè)貸款利率是多少?2016年還貸到底優(yōu)惠了多少?

　　1、短期貸款

　　一年以內(nèi)(含一年)　　利率：4.35

　　2、中長期貸款

　　一至五年(含五年)　　利率：4.75

　　五年以上　　　　　　　利率：4.90

　　3、個(gè)人住房公積金貸款

　　五年以下(含五年)　　利率：2.75

　　五年以上　　　　　　　利率：3.25

　　我們不妨假設(shè)，小李按照純商業(yè)貸款的方式辦理了100萬元的房貸，還款期限為20年，貸款利率均按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　如果按照今年年初6.15%的利率，等額本息的還款方式，小李總共將需要支付740267.62元利息，每月還貸金額將為7251.12元。

　　而如果按照下月即將執(zhí)行的4.9%的房貸利率，等額本息的還款方式，每月的還款金額只要6544.44元，總共的利息支付也降低至了570665.72元。

　　兩相比較，按照新利率的小李，總的利息支出將比之前老的利率少169601.9，省下利息將近17萬。而每月的還款金額上，也要少706.68元。

　　當(dāng)然，每個(gè)家庭最后能享受多大的降息福利，和當(dāng)初的貸款利、剩下的還款時(shí)間、還款金額都有關(guān)系，還要通過銀行具體計(jì)算才能知道。

　　所以現(xiàn)在你應(yīng)該知道2016年住房商業(yè)貸款利率是多少了吧，并且小編要偷偷告訴你，經(jīng)過調(diào)整之后的利率，商貸優(yōu)惠略高于公積金。

　　由于10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了四次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

　　也就是說，如果本月央行不再進(jìn)行利率調(diào)整，下月開始，純商業(yè)貸款的老房貸族，房屋貸款利率將下降1.25個(gè)百分點(diǎn);而純公積金貸款的房貸族，貸款利率也將降低1個(gè)百分點(diǎn)。

　　5次降息為何產(chǎn)生福利下月才生效?

　　一般簽訂房貸合同時(shí)，約定的利率調(diào)整時(shí)間是次年1月1日開始執(zhí)行，也就是說，雖然今年頻繁降息，但要想真正享受降息帶來的福利，還要等到明年。

　　據(jù)了解，在降息或者加息的情況下，房貸利率調(diào)整有三種方式。

　　一種是次年調(diào)，銀行利率調(diào)整后，次年1月1日開始執(zhí)行新利率;

　　一種是按年度調(diào)，從貸款人的貸款日期算起，一年之后予以調(diào)息;

　　一種是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

　　目前，大部分銀行都是次年生效，所以大部分人的月供應(yīng)該是從明年1月開始下降。

　　“商業(yè)貸款”與“公積金貸款”到底哪個(gè)更省錢?

　　越來越多的購房者開始有買房的打算，相信絕大多數(shù)購房者都會(huì)選擇貸款買房，但畢竟不是每個(gè)人一開始就了解貸款要點(diǎn)的，我可以貸多少款?究竟該做公積金貸款還是商業(yè)貸款?首付給多點(diǎn)還是月供給多點(diǎn)?

　　一、例如：

　　買一套100萬的房子，同樣的貸款金額，同樣的還款年限，公積金貸款比商業(yè)貸款每月能節(jié)省約360元，總貸款利息能節(jié)省12萬多。

　　二、公積金貸款還有哪些優(yōu)勢(shì)?

　　1.公積金貸款還款方便

　　公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù) 額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。

　　商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都 有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。

　　2.公積金貸款門檻低

　　公積金一般正常繳納的人都可以使用公積金貸款買房，對(duì)貸款人沒有資信限制，貸款年限也相對(duì)較長。

　　商業(yè)貸款雖然對(duì)很多人都適用，但年齡限制一般不能超過65 歲，公積金貸款的最長年限則可以貸到借款人70周歲。政策性住房開戶并繳存一個(gè)月就可以申請(qǐng)貸款，且可以貸到9成，購房人首付壓力較小，貸款年限長，月還 款金額少。

　　3.公積金貸款沒有首付和利率限制

　　公積金貸款沒有次數(shù)限制，如果有正在還款的商業(yè)貸款，也可以再次使用公積金貸款。夫妻雙方有公積金貸款還清以后，可以再次申請(qǐng)公積金貸款。

　　商業(yè)貸款對(duì)二套、多 套貸款的首付加成、利率上浮等都有規(guī)定的政策，隨著公積金繳存用戶對(duì)公積金的認(rèn)識(shí)和公積金的開放政策以及異地公積金貸款買房等，公積金貸款越來越成為貸款買房的主流。