2016二套房貸款利率計(jì)算具體標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2016-08-31 17:46:04 冰芝869由分享

　　很多購房者都不清楚二套房貸款利率計(jì)算參照什么標(biāo)準(zhǔn)，這是貸款買房時(shí)必須要知道的，下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2016二套房貸款利率計(jì)算具體標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!

　　對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　單位：年利率%

　　一、各項(xiàng)商業(yè)貸款

　　六個(gè)月以內(nèi)(含) 5.60

　　六個(gè)月至一年(含) 6.00

　　一至三年(含) 6.15

　　三至五年(含) 6.40

　　五年以上 6.55

　　貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定

　　二、個(gè)人住房公積金貸款

　　五年以下(含五年) 4.00

　　五年以上 4.50

　　根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%。

　　房貸的分類

　　個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款

　　個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

　　自營貸款

　　個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

　　組合貸款

　　個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

　　房貸還款方式

等額本金、等額本息、雙周供等;

　　貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。

　　房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

　　貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過70周歲。

　　貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。

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