2016房貸貸款利率表
2016年個人房貸利率表在此。很多人都貸款買了房,每個月都要還幾乎無盡的房貸。房貸利率在2016年發(fā)生了重大的變化,一口氣降息多次,但雖然已降息多次,的貸款利率仍是在按年調(diào)整,所以需要了解2016年個人房貸利率表,才知道2016年每個月自己需還多少房貸。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2016個人房貸貸款利率表的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016年個人房貸利率表
購房貸款利率變化后每月還的錢有沒有變化
央行降息，受益的是房貸族。那么，在新的利率標(biāo)準(zhǔn)下究竟可以省下多少錢呢?按照貸款為100萬元的標(biāo)準(zhǔn)、剩余期限為20年，等額本息還款法為例。降息之前，月還款額是7251元;降息之后，月還款額變?yōu)?544元。這樣一算，每個月可以少付707元。
按照還款額度的變化，可以通俗地解釋為：等額本息，每月房貸月供額相同，在月供額里本金與利息的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。而等額本金，月供額是變動的，早期月供額較大，此后逐月遞減。
在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的本金比例大、利息比例小，還款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。
銀行購房貸款利息怎么計算
一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)
1.日利率=年利率(%)/360
2.月利率=年利率(%)/12
二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息
1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)乘日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金乘利率乘貸款期限
逐筆計算利息，具體有三
計息期為整年(月)的，計息公式為：
?、倮?本金年(月)*數(shù)年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
?、诶?本金年(月)*數(shù)年(月)利率+本金零頭天數(shù)*日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
?、劾?本金*實際天數(shù)*日利率
這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。
以上就是對于購房貸款利率變化后每月還的錢有變化嗎以及怎么計算兩個問題的解答。在此也要提醒各位，還款方式不同，月供額度也不一，房貸月供可能年年變，要養(yǎng)成年初索要年度房貸月供變化表的習(xí)慣，以免影響個人征信記錄。
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