漳州城市規(guī)劃管理?xiàng)l例

　　漳 州是著名的“魚米花果之鄉(xiāng)”，漳州平原是福建最大平原，素有“海濱鄒魯”的美譽(yù)，其有著這樣的美譽(yù)，是跟其城市規(guī)劃有著息息相關(guān)的聯(lián)系的，下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的漳州城市規(guī)劃管理?xiàng)l例，希望對大家有幫助!

　　漳州城市規(guī)劃管理?xiàng)l例

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強(qiáng)漳州市城市規(guī)劃管理，確保中華人民共和國《城市規(guī)劃法》的貫徹實(shí)施，根據(jù)《福建省實(shí)施〈中華人民共和國規(guī)劃法〉辦法》、《漳州城市總體規(guī)劃(調(diào)整)》及其它有關(guān)文件，結(jié)合本市實(shí)情，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于漳州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程。

　　第三條 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計應(yīng)符合本規(guī)定。建筑工程項(xiàng)目用地面積超過2萬平方米的，須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。用地面積在2萬平方米(含2萬平方米)以下的項(xiàng)目，需編制《建設(shè)用地總平面規(guī)劃》，《綜合管線總平面規(guī)劃》和《豎向規(guī)劃》。各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。建設(shè)用地總平面規(guī)劃(修建性詳細(xì)規(guī)劃)設(shè)計文件編制要求見表(一)

　　表(一) 建設(shè)用地總平面規(guī)劃(修建性詳細(xì)規(guī)劃)設(shè)計文件編制要求(試行)

　　第四條 在漳州市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，各類專業(yè)性用地建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合已頒發(fā)的其專業(yè)技術(shù)規(guī)范及本規(guī)定的要求。

　　第二章 建設(shè)用地分類和適建范圍

　　第五條 本市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB137-90)分類如下：

　　(一)居住用地(R);

　　(二)公共設(shè)施用地(C);

　　(三)工業(yè)用地(M);

　　(四)倉儲用地(W);

　　(五)對外交通用地(T);

　　(六)道路廣場用地(S);

　　(七)市政公用設(shè)施用地(U);

　　(八)綠地(G);

　　(九)特殊用地(D);

　　(十)水域或其它用地(E)。

　　第六條 居住用地(R)，指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地。

　　(一)第一類居住用地(R1)，指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地;

　　(二)第二類居住用地(R2)，指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多、中高、高層住宅為主的用地;

　　(三)第三類居住用地(R3)，指市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地混合交叉的用地。

　　第七條 公共設(shè)施用地(C)，指居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。

　　(一)行政辦公用地(C1)，指行政機(jī)關(guān)、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地，包括市屬辦公用地(C11)，非市屬辦公用地(C12)

　　(二)商業(yè)金融業(yè)用地(C2)，指商業(yè)(C21)、金融業(yè)(C22)、保險業(yè)(C23)、服務(wù)業(yè)(C24)和旅館業(yè)(C25)和市場(C26)等用地;

　　(三)文化娛樂用地(C3)，指新聞出版(C31)、文化藝術(shù)團(tuán)體用地(C32)、廣播電視用地(C33)、圖書展覽用地(C34)、影劇院用地(C35)和游樂用地(C36);

　　(四)體育用地(C4)，指體育場館用地(C41)和體育訓(xùn)練基地用地(C42)，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地;

　　(五)醫(yī)療衛(wèi)生用地(C5)，指醫(yī)院用地(C51)、、衛(wèi)生防疫用地(C52)、休療養(yǎng)用地(C53)，不包括以居住為主的干休所用地，該用地歸入居住用地(R);

　　(六)教育和科研設(shè)計用地(C6)，指高等院校用地(C61`)、中等專業(yè)學(xué)校用地(C62)、成人與業(yè)余學(xué)校用地(C63)、特殊學(xué)校用地(C64)、科研設(shè)計用地(C65)，不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地歸入居住用地(R)。

　　(七)文物古跡用地(C7)，指經(jīng)批準(zhǔn)的具有保護(hù)價值的古遺址古墓葬古建筑、革命遺址等用地，不包括已作其它用途的文物古跡用地，該用地分別歸入相應(yīng)的用地類別;

　　(八)其他公共設(shè)施用地(C9)，除以上之外的公共設(shè)施用地，如宗教活動場所、社會福利院等用地。

　　第八條 工業(yè)用地(M)，指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地。

　　(一)第一類工業(yè)用地(M1)，指對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地;

　　(二)第二類工業(yè)用地(M2)，指對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地。

　　(三)第三類工業(yè)用(M3)，指對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地。

　　第九條 倉儲用地(W)，指倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地。

　　(一)普通倉庫用地(W1)，指以庫房為主的儲存一般貨物的普通倉+地;

　　(二)危險品倉庫用地(W2)，指存放易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地。

　　(三)堆場用地(W3)，指露天存放貨物為主的倉庫用地。

　　第十條 對外交通用地(T)，指鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場等城市對外交通運(yùn)輸極其附屬設(shè)施等用地。

　　(一)鐵路用地(T1)，指鐵路站場和線路等用地。

　　(二)公路用地(T2)，指高速公路用地(T21)和一、二、三級公路線路(T22)、長途客運(yùn)站用地(T23)、不包括村鎮(zhèn)公路用地;

　　(三)管道運(yùn)輸用地(T3)，指運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地;

　　(四)港口用地(T4)，包括海港用地(T41)和河港用地(T42)，指海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等用地;機(jī)場用地(T5)，指民用及軍民合用的機(jī)場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地。

　　第十一條 道路廣場用地(S)，指市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地。

　　(一)道路用地(S1)，指快速干路和主干路用地(S11)、次干路用地(S12)、支路用地(S13)和其它道路用地(S19)，包括其交叉口用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地。

　　(二)廣場用地(S2)，指公共活動廣場用地，包括交通廣場用地(S21)和游憩集會廣場用地(S22)，不包括單位內(nèi)的廣場用地;

　　(三)社會停車場(庫)用地(S3)，指公共使用的停車場和停車庫用地，包括機(jī)動車停車場(庫)用地(S31)和非機(jī)動車停車場(庫)用地(S32)，不包括其它各類用地配建的停車場(庫)用地。

　　第十二條 市政公用設(shè)施用地(U)，指市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地。

　　(一)供應(yīng)設(shè)施用地(U1)，指供水用地(U11)、供電用地(U12)、供燃?xì)庥玫?U13)和供熱用地(U14)等;

　　(二)交通設(shè)施用地(U2)，指公共交通用地(U21)、客貨運(yùn)交通用地(U22)和其他交通設(shè)施用地(U29);

　　(三)郵電設(shè)施用地(U3)，指郵政、電信和電話等設(shè)施用地;

　　(四)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地(U4)，指雨、污水處理用地(U41)、糞便垃圾處理用地(U42);

　　(五)施工與維修設(shè)施用地(U5)，指房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地;

　　(六)殯葬設(shè)施用地(U6)，指殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地;

　　(七)其它市政公用設(shè)施用地(U9)，指除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用地。

　　第十三條 綠地(G)，指市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地。

　　(一)公共綠地(G1)，指向公眾開放，有一定的游憩設(shè)施的綠化用地，及其范圍內(nèi)的水域。包括各類公園(G11)和街頭綠地(G12);

　　(二)生產(chǎn)防護(hù)綠地(G2)，指園林生產(chǎn)綠地(G21)和防護(hù)綠地(G22)。

　　第十四條 特殊用地(D)，指特殊性質(zhì)的用地。

　　(一)軍事用地(D1)，指直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地;

　　(二)外事用地(D2)，指外國駐華機(jī)構(gòu)及其生活設(shè)施等用地;

　　(三)保安用地(D3)，指監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保護(hù)部門等用地。不包括公安局和公安分局，該用地歸入公共設(shè)施用地(C)中的行政辦公用地(C1);

　　(四)保稅區(qū)用地(D4)，指國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的保稅區(qū)用地;

　　(五)農(nóng)業(yè)保護(hù)區(qū)用地(D5)，指政府規(guī)定、地方劃出的永久性農(nóng)田保護(hù)用地;

　　(六)風(fēng)景區(qū)用地(D6)，指國家級、省級、市級風(fēng)景區(qū)用地;

　　(七)自然保護(hù)區(qū)用地(D7)，為保護(hù)動、植物種群而設(shè)置的國家級、省級自然保護(hù)區(qū)用地。

　　第十五條 水域和其它用地(E)，指除以上各大類用地之外的用地。

　　(一)水域(E1)，指江、河、湖、海、水庫、葦?shù)亍┩亢颓赖人颍话ü簿G地及單位內(nèi)的水域;

　　(二)耕地(E2)，指種植農(nóng)作物的土地，包括菜地(E21)、灌溉水田(E22)和其它耕地(E23);

　　(三)園地(E3)，指果園、桑園、茶園、橡膠園等園地;

　　(四)林地(E4)，指生長喬木、竹類、灌木等林木的土地;

　　(五)牧草地(E5)，生長各種牧草的土地;

　　(六)村鎮(zhèn)建設(shè)用地(E6)，指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地;

　　(七)棄置地(E7);

　　(八)露天礦用地(E8)。

　　第十六條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。

　　凡《表二》中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。

　　凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出《表二》規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限，報市城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行;特殊情況，須報市人民政府批準(zhǔn)。

　　凡用地單位征用未開拓或未拓寬的規(guī)劃道路旁土地，需同時代為征用規(guī)劃道路寬度一半范圍或未拓寬部份的土地，作為開拓道路及敷設(shè)市政基礎(chǔ)設(shè)施的用地;道路另一側(cè)是廣場、河道或綠化帶且未被征用，用地單位應(yīng)將道路全部代為征用并負(fù)責(zé)拆遷，不得它用。其建筑密度、容積率等規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)按實(shí)際建設(shè)用地計算。

　　第十七條 根據(jù)漳州市現(xiàn)狀，按照《漳州城市總體規(guī)劃》，漳州市城市規(guī)劃區(qū)劃分為三類建設(shè)區(qū)，以不同的控制指標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)管理。具體劃分如下：

　　三類建設(shè)區(qū)(新區(qū)5.3平方公里)：九龍大道(環(huán)城東路)以東，東三號路以西，迎賓路以南，江濱路以北。

　　二類建設(shè)區(qū)：除三類建設(shè)區(qū)和一類建設(shè)區(qū)以外的建設(shè)區(qū)。

　　第三章 建筑容量控制指標(biāo)

　　第十八條 漳州市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程，其建筑容量(建筑容積率和建筑密度)應(yīng)按本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十九條 建筑用地面積大于2萬平方米的成片開發(fā)區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)按照《漳州城市總體規(guī)劃》、《控制性詳細(xì)規(guī)劃》確定建筑總量控制指標(biāo)。在不超出建筑總?cè)萘靠刂频那疤嵯拢瑓^(qū)內(nèi)各地塊的建筑容量可參照本規(guī)定表(三)、(四)、(五)的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。

　　第二十條 建筑基地面積小于或等于2萬平方米的用地，其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計中已確定的，應(yīng)按已批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行(此規(guī)劃設(shè)計指控規(guī)、修規(guī)及總平面設(shè)計等)。

　　第二十一條 表(三)、(四)、(五)規(guī)定的指標(biāo)中容積率、建筑密度為上限，綠地率為下限。建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)中應(yīng)優(yōu)先滿足標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)和綠地率的要求。容積率、建筑密度、綠地率適用于單一類型的建設(shè)用地，對混合類型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)用地使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行;對難以分類執(zhí)行的建設(shè)用地或綜合建筑物的用地，應(yīng)按各種不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和相應(yīng)的建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合控制指標(biāo)。

　　第二十二條 對未列入表(三)、(四)、(五)的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托(簡稱文、教、衛(wèi)建筑，下同)等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過表(三)、(四)、(五)中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。

　　第二十三條 在一類建設(shè)區(qū)中心地段及市區(qū)內(nèi)建筑較密集或人口密集地區(qū)，其建筑容量可根據(jù)城市規(guī)劃的具體實(shí)情按同類控制指標(biāo)適當(dāng)上浮10-20%。

　　第二十四條 基地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建，加層。基地內(nèi)原有建筑的總建筑容量未超出其規(guī)定值，但申請擴(kuò)建、加層對原總平及空間結(jié)構(gòu)有較大改變的，亦不能進(jìn)行建設(shè)。

　　建筑的維修改造工程，不得超出原有建筑平面輪廓線和高度線。否則，應(yīng)視為加層或擴(kuò)建。

　　建筑加層、擴(kuò)建改造，其建筑間距和退讓應(yīng)符合第四章的規(guī)定。

　　第二十五條 建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：

　　(一)低層居住建筑為300平方米;

　　(二)多層居住建筑、多層公共建筑為800平方米;

　　(三)高層居住建筑為2000平方米(建筑高度為9層至15層);

　　高層居住建筑為3000平方米(建筑高度為16層以上);

　　(四)高層公共建筑為3000平方米(建筑高度大于或等于24米，小于50米);高層公共建筑為4000平方米(建筑高度大于或等于50米);

　　建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：

　　(一)鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其他類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的;

　　(二)因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的;

　　(三)農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。

　　第二十六條 市區(qū)一類地區(qū)內(nèi)的建筑基地為社會公眾提供開放空和綠地的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積(建筑基地面積乘以核定建筑容積率)的百分之二十。

　　注：開放空間的條件和計算方法見附錄二

　　第二十七條 漳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，必須建設(shè)與其相配套的機(jī)動車停車場(庫)和自行車停車場(庫)及本單位職工自用的停車場(庫)。停車場(庫)設(shè)置指標(biāo)按表(七)執(zhí)行，其中室外停車場(包括機(jī)動車、自行車)的車位數(shù)不低于核定標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)的15%，核定標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)為按總建筑面積換算成的最小標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)(居住區(qū)的室外停車標(biāo)準(zhǔn)參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》執(zhí)行)。

　　機(jī)動車公共停車場(庫)和機(jī)動車配建停車場(庫)建成后，不得改變其使用性質(zhì)或占用、停用。

　　住宅建筑架空層作為停車庫的，其建筑面積計入室內(nèi)停車庫面積，并計入容積率;做為綠化用地或開敞式公共活動場所的可不計入容積率。

　　說明：(1)表列配建指標(biāo)為建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配建的停車車位最低指標(biāo)。彈性指標(biāo)按相應(yīng)的說明進(jìn)行控制。

　　(2)級別高的賓館取上限配建指標(biāo)，級別低的賓館取下限配建指標(biāo)。

　　(3)工廠辦公樓包括生產(chǎn)辦公樓、綜合樓等，其配建停車設(shè)施可在工廠用地范圍內(nèi)統(tǒng)一集中設(shè)置。

　　辦公建筑面積在20000m2的基礎(chǔ)上，建筑面積每增加10000m2，配建指標(biāo)折減10%，但折減不得超過50%。

　　(4)批發(fā)交易市場是指生產(chǎn)資料市場和批發(fā)為主的其它交易市場。

　　(5)級別高的醫(yī)院采用上限配建指標(biāo)，級別低的醫(yī)院采用下限配建指標(biāo)。

　　(6)一類體育場館是指大于或等于15000座的體育場或大于或等于4000座的體育館，二類體育場館是指小于15000座的體育場或小于4000座的體育館。

　　(7)集會功能為主的劇院取高值。

　　(8)交通類建筑的配建指標(biāo)為參考指標(biāo)。具體指標(biāo)根據(jù)停車需求分析結(jié)果確定。

　　(9)技術(shù)密集型工業(yè)項(xiàng)目取下限，勞動密集型工業(yè)項(xiàng)目取上限。

　　(10)停車場用地面積：小型汽車按每車位25m2計算，自行車按每車位1.5m2計算;停車庫建筑面積：小型汽車按每車位35m2計算，自行車按每車位1.8m2計算。

　　(11)表(七)中未列出的建筑類型，其配建停車指標(biāo)參考表中相近建筑類型的配建停車指標(biāo)執(zhí)行。

　　第四章 建筑間距控制

　　第二十八條 建筑間距除必須符合消防、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。(見附錄三)

　　第二十九條 低層、多層及中高層居住建筑的間距控制應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　(一)平行布置時的間距(包括兩建筑夾角≤30°)

　　1、朝向?yàn)槟媳毕虻?建筑走向與東西向夾角小于或等于45°，下同)，其間距在三類地區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的1.2倍;在二類地區(qū)不小于1.0倍，在一類地區(qū)不小于0.8倍。

　　2、朝向?yàn)闁|西向的(建筑走向與南北向夾角<45°的建筑,下同)其間距在三類地區(qū)不小于較高建筑高度的1.0 倍，在二類地區(qū)不小于0.9倍，在一類地區(qū)不小于0.7倍，且最小間距不低于6米。

　　(二)垂直布置時的間距(90°≥兩建筑夾角≥60°)

　　在三類地區(qū)不小于較高建筑高度的0.8倍，二類地區(qū)不小于0.7倍，一類地區(qū)不小于0.6倍，且最小間距不應(yīng)小于6米。

　　多層居住建筑的山墻寬度必須小于或等于15米，若大于15米，其間距按平行的控制。

　　(三)既非平行也非垂直布置時的間距最窄處(指30°<兩建筑夾角<60°)

　　1、當(dāng)兩幢建筑的夾角小于等于30°時，其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制。

　　2、當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30°，小于60°時，其最窄處間距在三類地區(qū)不小于南側(cè)(或較高)建筑高度的 0.9倍，二類地區(qū)不小于0.8倍，一類地區(qū)不小于0.7倍。

　　3、當(dāng)兩幢建筑的夾角大于或等于60°時，其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制。

　　(四)低、多、中高層居住建筑的山墻間距不小于6米，且在三類地區(qū)不小于較高建筑的0.5倍，在二類地區(qū)不小于0.4倍，在一類地區(qū)不小于0.3倍;低層居住建筑的山墻間距不小于4米。同時須滿足消防間距或通道要求。山墻不得有任何形式的窗洞，若有衛(wèi)生間、樓梯間或其他非重要房間在山墻開啟窗洞，則其間距應(yīng)適當(dāng)增加。

　　(五)不規(guī)則平面的住宅建筑，按建筑的最凸出的外圍線和周圍建筑的最近距離計算間距。

　　(六)住宅建筑南北向布置，相鄰兩住宅建筑之間地面有高度差時，其建筑間距按下列原則計算：當(dāng)南側(cè)住宅建筑低于北側(cè)住宅建筑時，以兩建筑高度完全重疊的部分計算建筑間距，并應(yīng)同時符合其它規(guī)范的要求;當(dāng)南側(cè)住宅建筑高于北側(cè)住宅建筑高度時，應(yīng)以兩建筑高度完全重疊的部分加上南側(cè)住宅建筑高出北側(cè)的部分高度計算建筑間距，以上間距最小值不少于9m。

　　(七)居住區(qū)住宅建筑應(yīng)避免視線干擾，有效保障私密性，窗對窗、窗對陽臺防視線干擾距離不宜小于18m。

　　第三十條 與第一類居住用地的低層獨(dú)立式住宅相鄰的建筑之間的間距，在三類地區(qū)不得小于其南側(cè)建筑高度的1.5倍，在二類地區(qū)不小于1.4倍，在一類地區(qū)不小于1.3倍。

　　第三十一條 在符合第二十八至第三十條規(guī)定的前提下，南北向平行的低層居住建筑之間的最小間距為6米，低層與其北側(cè)多層建筑的最小間距為9米。

　　第三十二條 居住建筑底層有商店或其他非居住用房的，住宅間距計算不得扣除底層高度。當(dāng)?shù)讓尤狗繛橐徽w時，計算間距可扣除底層裙房高度。

　　第三十三條 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距應(yīng)符合以下規(guī)定：

　　(一)平行布置的間距

　　1、南北向布置南側(cè)為高層時，三類地區(qū)不小于南側(cè)建筑高度 0.6 倍，且最小間距為30米;在二類地區(qū)不小于0.5倍，且最小間距為24米;一類地區(qū)不小于0.4倍，且最小間距為20米。南側(cè)高層建筑高度超過60米時，則高度每增加5米，間距增加1米。

　　2、東西向布置時，在三類地區(qū)不小于較高建筑高度的0.4倍，且最小間距為20米、;在二類地區(qū)不小于0.35倍，且最小間距為18米;在一類地區(qū)不小于0.3倍，且最小間距為16米。較高建筑的高度超過60米時，則高度每增加5米，間距增加0.8米。

　　3、若北側(cè)為高層居住建筑，其間距按南側(cè)多、低層居住建筑控制，但最小值為13米。

　　4、山墻間距按消防間距控制，但山墻有居室窗戶的，其間距應(yīng)不小于13米。

　　(二)垂直布置的間距，其間距在三類地區(qū)不小于較高建筑高度的0.3倍，在二類地區(qū)不小于0.25倍;在一類地區(qū)不小于0.2倍。且最小值為13米。較高建筑的高度超過60米時，則高度每增加5米，間距增加0.5米。

　　(三)山墻間距按消防間距計算。但山墻有窗洞的，其間距應(yīng)不小于13米。

　　(四)南側(cè)為板式高層建筑時，其間距將根據(jù)其對北側(cè)建筑的遮檔程度，做適當(dāng)調(diào)整。

　　第三十四條 文、教、衛(wèi)建筑之間的間距，其間距須在同型布置方式時的居住建筑間距要求上，提高10-20%，同時須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。

　　第三十五條 非居住建筑(第三十四條所列的非居住建筑除外)的間距，須在同型布置方式時的居住建筑間距的要求上，減少10-20%，同時須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。

　　第三十六條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　(一)非居住建筑位于居住建筑南側(cè)的，其間距按第二十八條至第三十三條控制。

　　(二)文、教、衛(wèi)建筑位于居住建筑北側(cè)的或東西側(cè)(含山墻)，其間距按第三十四條控制。

　　(三)非居住建筑(文、教、衛(wèi)建筑除外)位于居住建筑北側(cè)的，按第三十五條控制;位于居住建筑東西側(cè)時(包含山墻)，按第二十八條至第三十三條控制。

　　第三十七條 高、中高、多、低層住居住建筑的陽臺出挑距離不得大于1.8m，陽臺連續(xù)長度不得大于8 m，陽臺總長度不宜超過建筑面寬總長度的50%。超過以上規(guī)定值的，應(yīng)從陽臺外邊緣計算建筑間距。

　　第五章 建筑退讓

　　第三十八條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、山體、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全、景觀、環(huán)保等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。(見附錄三)

　　建筑后退紅線指標(biāo)分為后退用地紅線和后退城市道路紅線兩種。建筑控制線還包括退讓綠地規(guī)劃綠線、河道規(guī)劃藍(lán)線、電力規(guī)劃黑線、文物保護(hù)規(guī)劃紫線等。

　　第三十九條 沿建筑用地紅線的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。

　　(一)各類建筑后退用地紅線距離按表(九)規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，且不得小于最小距離。

　　(二)界外是居住建筑的，除須符合表(九)后退距離的規(guī)定外，同時須符合第四章的有關(guān)規(guī)定。

　　(三)界外是公共綠地的，各類建筑的最小離界距離按本條第(一)項(xiàng)非居建筑的離界距離控制。

　　(四)地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離)的0.7倍，且其最小值為5米。

　　(五)住宅建筑的退距應(yīng)計算底層架空層的建筑高度。

　　第四十條 沿城市道路兩則的建筑物，其后退紅線除應(yīng)符合表(十)的控制指標(biāo)外，還應(yīng)符合第六章有關(guān)規(guī)定。

　　表(九)建筑后退用地紅線距離控制指標(biāo)

　　表(十)建筑后退道路紅線控制指標(biāo)

　　第四十一條 有下列情況之一的，在滿足消防、交通要求的前提下，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定，其后退距離可適當(dāng)縮小。

　　(一)區(qū)、中心區(qū)的商業(yè)街，按此規(guī)劃控制有困難的。

　　(二)傳統(tǒng)建筑街道上的擴(kuò)建或改建工程。

　　(三)為了保持原有街道空間的延續(xù)性，在經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃中未按上述指標(biāo)控制的道路上的建筑工程。

　　第四十二條 在經(jīng)過批準(zhǔn)，規(guī)劃為沿街騎樓的道路兩側(cè)，建筑不得超過道路紅線。

　　第四十三條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑(含高層建筑裙房)，其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時停車或回車的場地。

　　第四十四條 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，除應(yīng)符合表(十)的規(guī)定外，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于10米(均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起)。

　　第四十五條 沿街建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、地下管線(包括管溝、管井等構(gòu)筑物)、陽臺和立面出挑構(gòu)件等均不得突出道路規(guī)劃紅線。

　　地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，按三十九條第(四)項(xiàng)的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第四十六條 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍之外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：

　　(一)國道、快速公路，兩側(cè)各50米;

　　(二)主要公路，兩側(cè)各20米;

　　(三)次要公路，兩側(cè)各10米。

　　公路規(guī)劃紅線和隔離帶內(nèi)，不得新建、擴(kuò)建、改建任何建筑物，但可耕種或綠化造林;經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，也可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等。

　　沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)興建建筑工程，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米。

　　第四十七條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線(市城市規(guī)劃管理部門按城市總體規(guī)劃確定長期保留的河道規(guī)劃線)兩側(cè)所建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離除有關(guān)的規(guī)劃另有規(guī)定外，薌城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)河不小于6～8米，龍文區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的內(nèi)河不小于10～20米。

　　第四十八條 沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：

　　(一)鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與相鄰軌道中心線的距離不得小于20米;鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心的距離不得小于15米;鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。

　　(二)鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物(水塔、煙囪等)、危險品倉庫和廠房與軌道中心的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。

　　(三)在鐵路道口的附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。

　　第四十九條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物。電力線路保護(hù)范圍規(guī)定如下：

　　(一)架空電力線路保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。

　　1、一般地區(qū)各級電壓的架空電力線路，其每邊向外側(cè)延伸的距離：

　　1——10千伏 5米

　　35——110千伏 10米

　　154——330千伏 15米

　　500千伏 20米

　　2、市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)架空電力線路保護(hù)區(qū)的寬度可略小于上述規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃管理部門會同電力管理部門規(guī)定。

　　(二)電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。其每邊向外側(cè)延伸的距離應(yīng)不小于0.75米。

　　第五十條 沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層。

　　第六章 建筑物的高度控制

　　第五十一條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。

　　第五十二條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊(含微波通訊)設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。

　　第五十三條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)建筑和文物保護(hù)專家小組評議后，由市城市規(guī)劃行政主管部門會同有關(guān)部門具體核定。

　　視線分析方法參見附錄二附圖。

　　第五十四條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　(一)沿路一般建筑的控制高度(H)不得超過道路規(guī)劃紅線寬度(W)加建筑后退距離(S)之和的 1.5倍，即：H≤1.5(W+S)。

　　(二)沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：

　　A≤L(W+S)

　　式中：A——沿路高層組合建筑以1:1.5即(56.3度)的高度角在地面上投影的總面積，L——建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W——道路規(guī)劃紅線寬度，S——沿路建筑的后退距離。

　　計算方法見附錄二附圖。

　　第五十五條 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。

　　建筑物直接臨接或其面臨的道路臨接廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的，在計算控制高度時，可將廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)寬度的二分之一計為道路規(guī)劃紅線寬度，即W值。

　　第七章 建筑綠地控制

　　第五十六條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例(以下稱綠地率)必須符合《福建省城市園林綠化管理?xiàng)l例》規(guī)定的指標(biāo)，同時滿足表(三)(四)(五)中綠地率的要求。

　　第五十七條 計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。

　　建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中應(yīng)不少于用地總面積的10%，在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定，在其他類別用地中應(yīng)不少于5%。

　　居住區(qū)內(nèi)的集中公共綠地不應(yīng)少于1公頃;小區(qū)居住內(nèi)的集中公共綠地不應(yīng)少于0.4公頃;居住組團(tuán)內(nèi)每塊集中綠地面積應(yīng)不少于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。沿城市道路兩側(cè)的綠化隔離帶不得作為集中綠地計算。

　　第五十八條 一個街區(qū)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一建設(shè)，綜合平衡。在符合整個街區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。

　　第五十九條 為改善城市空中鳥瞰效果，距地面10米以內(nèi)的屋頂綠化可按下式折算綠地面積，距地面10米以上的任何綠化不可折算綠地面積。

　　A=AO×H

　　式中：A——折算后的地面綠地面積，AO——屋面地栽綠化面積，H——可折算綠地面積的建筑高度(H≤10米)

　　第八章 市政公用設(shè)施及管線控制

　　第六十條 道路及其隔離帶、河道和綠化屬城市市政公用設(shè)施范圍，漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局分別以道路及其隔離帶紅線、河道藍(lán)線和綠地綠線為標(biāo)記進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃管理。

　　第六十一條 城市道路分為快速路、主干路、次干路和支路四等級，公路進(jìn)入城市規(guī)劃建成區(qū)即成為城市道路的組成部分。

　　第六十二條 重要道路兩側(cè)綠地隔離帶規(guī)定如下：

　　(一)城市快速路兩側(cè)應(yīng)各留出10~25m寬綠化帶。

　　(二)城市對外交通的主干路及濱江干路，其兩側(cè)應(yīng)留出8-15m寬綠化帶。

　　(三)城市交通性干路宜采用綠地隔離帶，綜合性干路、生活性干路宜采用集中綠地與帶狀綠地相結(jié)合的方式，規(guī)劃控制的應(yīng)預(yù)留集中綠地用地。

　　第六十三條 道路綠化規(guī)定：

　　(一)道路綠化面積應(yīng)根據(jù)道路性質(zhì)確定，具體城市道路綠地率的計算按城市道路綠化與設(shè)計規(guī)范CJJ75-97規(guī)劃設(shè)計，各類道路綠地，應(yīng)符合下列規(guī)定。

　　1、園林景觀路綠地率≥40%;

　　2、紅線寬度>50米的道路綠地率≥30%;

　　3、紅線寬度40-50米的道路綠地率≥25%;

　　4、紅線寬度<40米的道路綠地率≥20%。

　　(二)綠化選栽應(yīng)符合行車視距的要求。

　　第六十四條 市政道路設(shè)計中應(yīng)設(shè)置方便殘疾人通行的無障礙坡道及標(biāo)志，并應(yīng)符合《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定。

　　第六十五條 在城市道路上空建設(shè)建、構(gòu)筑物時，城市干路最小凈高為5.5m;通行其它機(jī)動車最小凈高為4.5m。

　　第六十六條 漳州市中心城區(qū)范圍內(nèi)的河道以規(guī)劃藍(lán)線予以控制，風(fēng)景觀賞通航河道兩側(cè)應(yīng)留10~50米綠化隔離帶;排水河道薌城區(qū)內(nèi)河兩側(cè)各留不小于6-8米以上的綠化隔離帶，龍文區(qū)內(nèi)河兩側(cè)各留不小于10-20米的綠化隔離帶。

　　第六十七條 中心城區(qū)內(nèi)的河道兩側(cè)綠地隔離帶用地為市政綠化帶專用地，除按城市規(guī)劃要求埋設(shè)必要的市政管線設(shè)施和修建園林小品、閘門、游船碼頭等外，任何建設(shè)工程不得擠占綠地。

　　第六十八條 在規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃河道范圍修建碼頭、駁岸、跨河橋梁或其他建、構(gòu)筑物應(yīng)符合以下規(guī)定：

　　(一)新建駁岸構(gòu)筑物前沿應(yīng)在規(guī)劃河道藍(lán)線以外，以確保兩條規(guī)劃河道藍(lán)線之間寬度為凈寬度。河道改道時，新河道未建成之前，現(xiàn)有河道不得填堵。

　　(二)內(nèi)河上的中、小橋位原則上應(yīng)服從城市道路的走向進(jìn)行布置，橋梁縱軸線，宜盡量與河流成正交，因條件所限，亦可考慮斜交或彎橋，通航凈空應(yīng)符合有關(guān)的規(guī)定。

　　(三)隧道、過街地道、大型橋梁應(yīng)考慮設(shè)置管理維護(hù)工作間用地。

　　第六十九條 凡在規(guī)劃道路上申請通行機(jī)動車的道路開口要符合下列規(guī)定：

　　(一)一個建設(shè)項(xiàng)目原則上允許開引一個機(jī)動車道口，當(dāng)相鄰道路為兩條或兩條以上時，則向最低一級的道路上開口，并盡可能遠(yuǎn)離交叉口。

　　(二)在城市道路交叉口范圍開引機(jī)動車道口時，其開口位置在城市主、次干路的，機(jī)動車道口道路中心線至道路紅線的距離原則上不小于50m;在支路上的，其距離原則上不小于30m。

　　第七十條 在中心城內(nèi)，公交交?？空?、始發(fā)站、停車場應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，控制用地，主、次干路公交站點(diǎn)應(yīng)采用港灣形式。

　　第七十一條 建筑物之間因交通需要或提供城市公共通道，架設(shè)穿越城市道路或跨越地界連接相鄰建筑物的空中人行廊道的，應(yīng)報漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局批準(zhǔn)。并應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　(一)廊道的凈寬度不大于6m。

　　(二)廊道內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)等妨礙交通暢通的設(shè)施。

　　(三)符合城市交通和消防要求。

　　(四)符合本章第六十一條中的規(guī)定。

　　第七十二條 新建、改建、擴(kuò)建建筑工程時，各種市政配套設(shè)施(如開閉所、變電室、污水處理站、小區(qū)清潔樓等)心須與主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步驗(yàn)收。

　　第七十三條 建設(shè)工程方案設(shè)計文件中有關(guān)市政配套設(shè)施的內(nèi)容應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　(一)設(shè)計說明書一般應(yīng)包括以下內(nèi)容:

　　1、外部市政設(shè)施現(xiàn)狀分析;

　　2、道路豎向與交通組織分析;

　　3、用水、用電、通訊、燃?xì)?、及排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與總量;

　　4、市政配套設(shè)施及內(nèi)部管線與城市管線接口;

　　5、防洪及雨水、污水排放。

　　(二)設(shè)計圖一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　1、市政設(shè)施現(xiàn)狀圖;

　　2、道路豎向與交通組織圖;

　　3、市政配套設(shè)施方案圖;

　　4、管線綜合設(shè)計圖。

　　第七十四條 建筑工程單體配套的附屬設(shè)施(如開閉所、變電室、蓄水池、化糞池、燃?xì)庹{(diào)壓器及各種地下管線等)，心須在該項(xiàng)目用地紅線內(nèi)設(shè)置。

　　第七十五條 相鄰地塊的建筑工程，經(jīng)雙方協(xié)議，可以共建消防通道、出入口、開閉所、變電室、消防水池、泵房、消火栓和地下管線等配套設(shè)施。

　　第七十六條 相鄰建筑工程共建的附屬項(xiàng)目必須與先建的建筑工程同時設(shè)計、同時施工、同時驗(yàn)收。

　　第七十七條 當(dāng)詳細(xì)規(guī)劃或?qū)ｍ?xiàng)規(guī)劃在建設(shè)項(xiàng)目所在地塊安排有公共變電所、開閉所等市政配套設(shè)施時，建設(shè)項(xiàng)目方案設(shè)計應(yīng)在主體建筑內(nèi)安排相應(yīng)的市政配套設(shè)施，并應(yīng)滿足市政配套設(shè)施對建筑的有關(guān)要求。

　　第七十八條 10KV開閉所和變電室設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1、應(yīng)采用戶內(nèi)式，并盡可能設(shè)在主體建筑物內(nèi)

　　2、10KV開閉所和變電室宜安排在地下一層，并具有良好的出線通道，當(dāng)條件限制必須設(shè)于地下室時，應(yīng)采取可靠的防水措施。

　　3、開閉所和變電室凈高不得少于3.9米，變電室的面積應(yīng)能滿足遠(yuǎn)期發(fā)展要求，一般為120-160平方米。

　　4、0.4KV公用配電室供電半徑不宜大于250米;變壓器的臺數(shù)一般為2臺，單臺變壓器容量不宜超過1250KVA，新發(fā)展的永久性居民區(qū)應(yīng)設(shè)室內(nèi)變電所(街區(qū)變)供電，一般不再采用桿架式變壓器或箱式變壓器。

　　5、10KV開閉所的最大轉(zhuǎn)供容量不宜大于10000KVA，且宜與10KV變配電所合建。

　　第七十九條 電信光接點(diǎn)用戶接入單元(ONV)的設(shè)置應(yīng)符合

　　下列要求：

　　1、大型公共建筑、寫字樓、科研機(jī)構(gòu)、大學(xué)校園、政府機(jī)構(gòu)和住戶超過100戶的居住建筑等，應(yīng)按光纖到樓(FTTB)考慮，主體建筑內(nèi)應(yīng)設(shè)置光接點(diǎn)設(shè)備間;

　　2、居住小區(qū)應(yīng)按每1000個信息點(diǎn)(包括電話接口，計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)接口等)設(shè)置一個光接點(diǎn)設(shè)備間;

　　3、電信光接點(diǎn)設(shè)備間應(yīng)與計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)接口設(shè)備、智能化接口設(shè)備等統(tǒng)籌考慮，光接點(diǎn)設(shè)備間不宜與變配電室相鄰;

　　4、光電交接設(shè)備間的面積一般為20-40平方米。

　　第八十條 有線電視終端容量超過500戶的，應(yīng)在建筑物內(nèi)設(shè)置個電視分前端室。每個小區(qū)應(yīng)設(shè)置不少于一個電視分前端室。電視分前端室宜設(shè)在地面一層，可與電話光接點(diǎn)設(shè)備間合并，但不宜與變配電室相鄰。有線電視終端超過50戶的，應(yīng)設(shè)置一個放大器箱。

　　第八十一條 住宅小區(qū)、住宅建筑、辦公建筑等可根據(jù)人員、建設(shè)規(guī)模選擇設(shè)置必要的郵政設(shè)施，并在規(guī)劃、設(shè)計時充分考慮。

　　(一)單元信報箱：即在樓房單元進(jìn)口處的墻壁上設(shè)置與戶數(shù)相對應(yīng)的信報箱。

　　(二)集群式信報箱：3幢以上建筑的，在適當(dāng)位置設(shè)置信報箱。

　　(三)信報間：10幢以上的宜在小區(qū)出入口設(shè)置信報間。

　　(四)辦公建筑或其它類建筑可設(shè)置信報收發(fā)室。

　　建設(shè)單位須將擬建郵政設(shè)施內(nèi)容、建設(shè)地點(diǎn)報漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批，并應(yīng)符合下列要求：

　　1、符合行業(yè)建設(shè)規(guī)范和城市景觀要求，并應(yīng)具有地方特點(diǎn);

　　2、不得妨礙城市交通和破壞地下管道;

　　3、不應(yīng)擠占城市綠地;

　　4、不是擅自建設(shè)、更改。

　　第八十二條 城市道路下的各種工程管線應(yīng)與城市道路的新建或改造同時設(shè)計、同時施工、同時驗(yàn)收。新建或改建的城市道路原則上至少5年內(nèi)不得破路埋管。

　　第八十三條 城市道路下的各種工程管線必須統(tǒng)籌安排，綜合協(xié)調(diào)，并應(yīng)與道路綠化和地面桿線相互協(xié)調(diào)，合理配置城市地下地面空間資源。各種工程管線的井蓋應(yīng)與所在位置的地面鋪裝相協(xié)調(diào)。

　　第八十四條 工程管線在城市道路下面的埋設(shè)位置應(yīng)在人行道或非機(jī)動車道下面。當(dāng)人行道或非機(jī)動車道下埋設(shè)有困難時，可將雨、污水管道等埋設(shè)在機(jī)動車道下，但在城市快速路和主干路的快車道下不應(yīng)埋設(shè)工程管線。

　　第八十五條 工程管線在城市道路下面的敷設(shè)位置應(yīng)相對固定，其主干管應(yīng)布置在分支管多的一側(cè)。工程管線不宜從道路一側(cè)轉(zhuǎn)到另一側(cè)，也不應(yīng)從一個管位轉(zhuǎn)到另一個管位。

　　第八十六條 道路紅線寬度超過30米時，宜在道路兩側(cè)布置給水管;超過40米時宜在道路兩側(cè)布置給水管、燃?xì)夤芎臀鬯?道路紅線寬度超過50米時，宜在道路兩側(cè)分別布置各種管線。

　　第八十七條 當(dāng)某些管線僅在道路一側(cè)布置時，應(yīng)在道路交叉口或路段每隔150-200米預(yù)埋過街橫管或過街管溝，以減少用戶接線造成的破路。

　　第八十八條 在城市道路下性質(zhì)相同的多種管線應(yīng)同溝敷設(shè)，盡量減少城市地下空間的占用。各種電信管線、有線電視管線和各種數(shù)字傳輸線路均應(yīng)統(tǒng)一安排，同溝敷設(shè)，檢修井可以錯開布置。

　　第八十九條 各類管線設(shè)置應(yīng)符合下列要求：

　　(一)必須與城市管線銜接;

　　(二)應(yīng)根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。各類管線相互間的水平與垂直凈距，應(yīng)符合《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB50289-98》及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。各類管線原則上應(yīng)采取地下敷設(shè)的方式。

　　(三)各類管線的埋設(shè)順序須符合下列規(guī)定：

　　1、工程管線在規(guī)劃道路下的位置，宜布置在人行道或非機(jī)動車道下。電信電纜、給水輸水、燃?xì)廨敋?、污雨水排水等工程管線宜布置在非機(jī)動車道或機(jī)動車道下。

　　2、離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力電纜、電信電纜、有線電視電纜、燃?xì)馀錃?、給水配水管、熱力干線、燃?xì)廨敋?、雨水排水、污水排水?/p>

　　3、當(dāng)各類管線交叉時，其垂直排序：由淺入深宜為：電信、有線電視、小于10KV電力、大于10KV電力、熱力、燃?xì)狻⒔o水、雨水、污水。

　　(四)電力電纜與電信電纜宜遠(yuǎn)離。并按照電力電纜和給水管在道路東側(cè)或北側(cè)、電信電纜和煤氣管道在西側(cè)或南側(cè)的原則布置。

　　(五)管線之間遇到矛盾時，應(yīng)按下列原則處理：

　　1、臨時性管線避讓永久性管線;

　　2、小管徑管線避讓大管徑管線;

　　3、壓力管線避讓重力自流管線;

　　4、可彎曲管線避讓不易彎曲管線;

　　5、工程量小的讓工程量大的;

　　6、新建的讓現(xiàn)有的;

　　7、檢修次數(shù)少的、方便的、讓檢修次數(shù)多的，不方便的。

　　(六)各種管線其走向應(yīng)與道路中線相平行，橫穿道路的線路應(yīng)盡量與道路走向垂直，其埋設(shè)深度應(yīng)根據(jù)道路結(jié)構(gòu)、標(biāo)高和管線的安全要求確定，管頂至機(jī)動車道路路面垂直距離不得小于0.7m。

　　(七)在人行道內(nèi)建設(shè)各種管溝，其管溝預(yù)制蓋板不得外露，以保證人行道平整、美觀，不妨礙行人通行。

　　(八)管線穿越河道的埋設(shè)深度和架空跨越通航河道的高度，應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定。

　　(九)新建建筑與現(xiàn)狀水源輸水管和凈水輸水主干管凈距原則上應(yīng)大于6m，不具備條件的在采取相應(yīng)保護(hù)措施后可適當(dāng)減少，但其凈距不得小于3m。

　　(十)新區(qū)的道路及建成區(qū)的道路地下市政管線應(yīng)盡量采用統(tǒng)一的綜合管涵或管溝。

　　(十一)市政管線穿越次干路以上級的道路，原則上采用非開挖得設(shè)計方案。

　　第九十條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物、構(gòu)筑物(電力設(shè)施配套建、構(gòu)筑物應(yīng)報漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局和電力主管部門審批)，電力線路保護(hù)區(qū)規(guī)定如下：

　　(一)在架空電力線路保護(hù)區(qū)沿線進(jìn)行建設(shè)的，按下列規(guī)定執(zhí)行：

　　架空電力線路保護(hù)區(qū)，即導(dǎo)線邊線向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域，在一般地區(qū)各級電壓導(dǎo)線的邊線單側(cè)向處延伸距離如下：

　　1~10千伏 5m

　　35~110千伏 10m

　　154~330千伏 15m

　　500千伏 20m

　　(二)市區(qū)各種電力管線原則上應(yīng)埋設(shè)在地下。市區(qū)內(nèi)110千伏及其以下等級的線路要采用電力電纜，不得明線架設(shè)?，F(xiàn)有電力、電訊、路燈等架空線應(yīng)逐步改為地下埋設(shè)。

　　(三)電力電纜線路保護(hù)區(qū)：地下電纜為線路地面標(biāo)樁兩側(cè)各0.75m所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域;海底電纜一般為線路兩側(cè)各二海里(港區(qū)為兩側(cè)各100m);敷設(shè)于二級及以上航道時，一般不小于線路兩側(cè)各100m;敷設(shè)于三級及以下航道時，一般不小于各50m所形成的兩平行線內(nèi)的水域。

　　(四)新建架空電力線路不得跨越儲存易燃、易爆物的倉庫等區(qū)域，一般不得跨越房屋，特殊情況需跨越時應(yīng)報漳州鄉(xiāng)城市規(guī)劃局審批，同時電力主管部門應(yīng)采取安全措施。當(dāng)電力設(shè)施和電力線路與市政公用工程、城市綠化和其他設(shè)施相互妨礙時，雙方主管部門應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，達(dá)成協(xié)議后方可建設(shè)。

　　(五)市政道路規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)明確路燈照明設(shè)計專用變壓器的安裝位置。

　　第九章 建筑與城市環(huán)境控制

　　第九十一條 在漳州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)工程，應(yīng)符合漳州城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃以及城市設(shè)計中城市空間環(huán)境的要求。

　　城市市政設(shè)施和公共建筑應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)范，必須進(jìn)行無障礙設(shè)計。

　　第九十二條 各類建設(shè)工程在編制建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃、城市設(shè)計和建筑設(shè)計方案時，應(yīng)繪制城市坐標(biāo)和周邊相鄰地段30m-50m范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地物地貌，并研究與相鄰空間環(huán)境協(xié)調(diào)以及與城市基礎(chǔ)設(shè)施的連續(xù)。成片開發(fā)的住宅建筑和多、高層建筑，應(yīng)與相鄰建筑協(xié)調(diào)。建筑立面及色彩方案，應(yīng)進(jìn)行多方案比較。符合方案競選要求的應(yīng)進(jìn)行方案競選，并報漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批。

　　第九十三條 城市主、次干路兩側(cè)，城市中心區(qū)的住宅建筑和多、高層建筑(包括現(xiàn)已建成的)，在立面上安裝各種空調(diào)器及其它建筑設(shè)備時，必須統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)計、統(tǒng)一施工。建筑屋頂需要設(shè)置水箱，冷卻塔、電梯間等設(shè)備用房時，應(yīng)進(jìn)行建筑形式處理，不得直接外露。建筑物臨城市道路的窗、陽臺、走廊等應(yīng)規(guī)范設(shè)置內(nèi)置防盜網(wǎng)，臨城市主、次干路的住宅陽臺應(yīng)統(tǒng)一形式予以封閉。

　　第九十四條 城市主、次干路兩旁的建筑物，其鍋爐房及煙囪、泵房、冷卻塔、電房(包括發(fā)電機(jī)房)、廚房、污水處理池、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等附屬設(shè)施不得臨街布置。對于產(chǎn)生煙塵、噪聲及有害氣體的，其環(huán)境衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)按有關(guān)規(guī)定采取必要措施在其用地范圍內(nèi)解決。水塔、煙囪等高聳構(gòu)筑物，其周邊建筑物應(yīng)在安全保護(hù)間距之外。

　　第九十五條 經(jīng)規(guī)劃確定在城市道路兩側(cè)建設(shè)騎樓的，應(yīng)符合以下規(guī)定：

　　(1)騎樓寬度：騎樓建筑的底層外墻面至道路紅線距離不得小于3.5m。

　　(2)騎樓地面：騎樓地面應(yīng)與人行道地面相同，無人行道的應(yīng)高出道路邊界處0.1m～0.2m，表面鋪裝應(yīng)平整，不得設(shè)置任何臺階或障礙物。

　　(3)騎樓凈高：不得小于3.6m。

　　(4)騎樓外柱：騎樓外柱的外緣距建筑控制線不得小于0.45m，且應(yīng)設(shè)置防撞和安全措施。

　　第九十六條 住宅建筑建設(shè)要求如下：

　　(一)住宅建筑建設(shè)應(yīng)符合國家、省、市頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定和規(guī)范。

　　(二)住宅建筑或住宅小區(qū)在規(guī)劃、建設(shè)中應(yīng)設(shè)置必要的物業(yè)管理用房、郵政信報等設(shè)施。

　　(三)安置房建設(shè)按照國家、省、市頒發(fā)的房屋拆遷有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第九十七條 在漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，應(yīng)在下列范圍設(shè)置公共廁所，并應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定：

　　(一)廣場、車站、碼頭、大型公共建筑內(nèi)部及附近。

　　(二)風(fēng)景名勝古跡游覽區(qū)、公園、市場、大型停車場(庫)、體育場(館)內(nèi)部及附近。

　　(三)市區(qū)舊居民區(qū)改造，原有的公共廁所必須按原有規(guī)模，結(jié)合改造重新安置。

　　(四)新建住宅區(qū)，應(yīng)按規(guī)范規(guī)定的規(guī)劃要求設(shè)置公共廁所。附建式公共廁所建筑面積不少于60m2。

　　第九十八條 各類建筑項(xiàng)目，除有特殊要求的項(xiàng)目外，在進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)時應(yīng)設(shè)置城市生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站(下簡稱轉(zhuǎn)運(yùn)站)。轉(zhuǎn)運(yùn)站的位置，應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和環(huán)保、衛(wèi)生規(guī)劃的要求。其規(guī)模應(yīng)根據(jù)各區(qū)域內(nèi)垃圾高產(chǎn)月份平均日產(chǎn)量的實(shí)際數(shù)據(jù)確定，或按有關(guān)專業(yè)規(guī)劃的要求確定。

　　(一)設(shè)置在建筑物內(nèi)的轉(zhuǎn)運(yùn)站，應(yīng)符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全要求，應(yīng)設(shè)置在交通方便，較為隱蔽的地方。其建筑裝修應(yīng)與周圍建筑物相協(xié)調(diào)。

　　(二)單獨(dú)設(shè)置的大、中轉(zhuǎn)運(yùn)站，其綠地率不低于用地面積的30%，應(yīng)與周圍建筑物形成綠化隔離帶，建筑退讓用地紅線應(yīng)不小于建筑高度的0.6倍，退讓用地周邊最小距離不小于10m.

　　(三)轉(zhuǎn)運(yùn)站內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)采用封閉式的建筑形式，并應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。

　　第九十九條 凡在漳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市道路、公路干線兩側(cè)廣場、公園、風(fēng)景名勝區(qū)和其他公共場所建設(shè)城市雕塑，除應(yīng)符合本規(guī)定的有關(guān)要求外，須符合下列規(guī)定：

　　(一)符合《福建省城市雕塑管理辦法》中的規(guī)定。

　　(二)建設(shè)城市雕塑，建設(shè)單位須將擬建雕塑的題材，體量、建設(shè)地點(diǎn)、雕塑模型、環(huán)境設(shè)計和上級主管部門的意見，報漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審查。在公共綠地內(nèi)建設(shè)城市雕塑，須先征得園林管理部門同意后，再報漳州城鄉(xiāng)規(guī)劃局審查，核發(fā)“一書兩證”后方可建設(shè)。

　　屬于重要的政治性、歷史性題材的雕塑，由漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局報漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審定。

　　(三)城市雕塑的設(shè)計，須由持有《城市雕塑創(chuàng)作設(shè)計資格證書》的設(shè)計人員承擔(dān)，未持有設(shè)計資格證書的，不得承擔(dān)城市雕塑設(shè)計工作。

　　(四)城市雕塑設(shè)計方案一經(jīng)批準(zhǔn)后，不得擅自修改。擅自建設(shè)城市雕塑屬違法建設(shè)。城市雕塑工程竣工后，建設(shè)單位須報漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局組織驗(yàn)收。

　　第一百條 設(shè)置戶外廣告、標(biāo)語牌、畫廊、櫥窗、牌匾等，應(yīng)與周圍景觀協(xié)調(diào)，整潔美觀，保證安全。并應(yīng)符合下列要求：

　　(一)建筑物在進(jìn)行建設(shè)時應(yīng)充分考慮廣告等設(shè)置的位置、形式、燈光照明等，并應(yīng)在方案圖中示出，報漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批。

　　(二)在建筑物上設(shè)置廣告的，不得破壞原有的建筑造型，戶外廣告等不得突出建筑立面和平面輪廓線1m離室外地面不得低于5m。在有建筑高度控制的建筑上設(shè)置廣告的,不得超出建筑屋頂輪廓線。

　　(三)戶外廣告等的照明裝置不得對周邊環(huán)境產(chǎn)生視覺污染，照明應(yīng)采用散射光、或漫射光、，不得采用直射光。

　　(四)不得妨礙城市交通。

　　第一百零一條 各類高層建筑應(yīng)符合城市景觀、消防、防火、抗震、環(huán)保、交通、人防等方面專業(yè)規(guī)范的要求，同時符合本章的規(guī)定。

　　各類高層建筑設(shè)計文件編制要求見附表(十二)

　　第十章 附則

　　第一百零二條 本規(guī)定實(shí)施前已取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的仍按原規(guī)定執(zhí)行，已經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計的地區(qū)的建設(shè)工程，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合本規(guī)定酌情實(shí)施。

　　第一百零三條 本規(guī)定由漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

　　第一百零四條 本規(guī)定自二OO四年六月一日起施行。一九九七年四月一日漳州市人民政府頒布的《漳州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(暫行)同時廢止。