日本留學(xué)租房的注意事項(xiàng)有哪些
日本留學(xué)租房的注意事項(xiàng)有哪些
若是已經(jīng)確定了日本留學(xué)院校，那就要先確定住宿了，沒(méi)有住學(xué)校，也可以考慮租房。下面是小編分享的日本留學(xué)租房的注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧。
日本留學(xué)租房的注意事項(xiàng)
一、連帶保證人要蓋實(shí)印進(jìn)行擔(dān)保
作為連帶保證人，有時(shí)會(huì)被要求在合同書(shū)上蓋實(shí)印，并添付“印章證明書(shū)”。日本人有在所居住的區(qū)、市鎮(zhèn)村辦理住民登記義務(wù)。“印章證明”是指在辦有住民登記的地方同樣辦理“印章的屬實(shí)登記”，即證明這是自己的真實(shí)印章。
二、不能擅自和親戚、朋友同住，或轉(zhuǎn)借給他人
日本的民間宿舍，簽合同者以外的人是不能居住的，這是日本不同于其他國(guó)家的社會(huì)習(xí)慣之一。如果想兩個(gè)人住，最初就要跟房東說(shuō)明。如果親戚或朋友想借宿的話(huà)，即使是短期的也要事先跟房東講清理由并征得同意后才能進(jìn)行居住。
三、不能擅自改建房屋
沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東同意，不能擅自改建房間。想改建時(shí)，必須跟房東商量。關(guān)于搬家也有一些約定，合同書(shū)上對(duì)通知搬家的期限也有明確規(guī)定。一般是搬家前一個(gè)月要通知房東。突然通知的話(huà)，即使不住也要交一個(gè)月的房費(fèi)。不要的東西要按規(guī)定方法丟棄。還有電費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)和電話(huà)費(fèi)等也要算清，避免不必要的麻煩。
四、租房時(shí)的連帶保人
委托不動(dòng)產(chǎn)介紹所介紹房子時(shí)，幾乎都會(huì)聽(tīng)到“要有日本人作連帶保人”的要求，所以留學(xué)生租房子時(shí)一定要找到連帶保人。連帶保人是指具有獨(dú)立生活能力的成年人，也就說(shuō)如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人。并且租房的連帶保人，要負(fù)債務(wù)保證責(zé)任，如果到期不交房費(fèi)或損壞房屋又不交修理費(fèi)時(shí)，房東有權(quán)向保人索取。
五、你的連帶保人一定要了解你
因?yàn)檫B帶保人是同債務(wù)共在的保證人，所以向不十分了解你的人懇求，是很難給你擔(dān)保的。
日本留學(xué)租房攻略
日本大學(xué)生大多樹(shù)通勤時(shí)間較長(zhǎng)。在日本租房稍微有點(diǎn)小麻煩，基本上都是找一家中介，很少有直接和房東交涉的。日本有很多房產(chǎn)中介，比較大比較靠譜的連鎖店ミニミニminimini、SUUMO、ニッショー等。我為什么知道呢，因?yàn)槲覟榱苏业揭粋€(gè)離學(xué)校近采光好價(jià)格又美麗的房子，跑了周?chē)?家房屋中介，同一家中介不同地區(qū)的分店的房源也是不一樣的，不比較是不行的。房子雖然多，但是縮小到符合自己條件的其實(shí)真的不多，而且開(kāi)學(xué)季學(xué)生們都在找房，真的是先下手為強(qiáng)。最?lèi)盒牡氖?，有很多房東是不愿意租給歪果仁的……
這里面光是各種術(shù)語(yǔ)就有好多，我來(lái)一一解釋一下。
家賃(やちん)，就是房租;共益費(fèi)(きょうえきひ)，相當(dāng)于物業(yè)費(fèi);水道料(すいどうりょう)，水費(fèi)，有的房子水費(fèi)每個(gè)月是固定的，不管你用多少都是這些錢(qián)，一般是1000～2000日元/月;禮金(れいきん)，這個(gè)是禮金，送給房東的錢(qián)，“感謝房東租房給我”，金額一般是1～2個(gè)月的房租;敷金(しききん)，或者叫做保証金(ほしょうきん)，這個(gè)是押金/保證金，因?yàn)榉繓|不知道你是什么樣的人，擔(dān)心你拖延房租啊，或者退租的時(shí)候把屋子里的東西損壞弄臟而收的錢(qián)，金額一般是1～2個(gè)月的房租，有的情況下退租的時(shí)候是會(huì)返還給你的;
仲介手?jǐn)?shù)料(ちゅうかいてすうりょう)，中介費(fèi)，這個(gè)錢(qián)是給中介的，金額一般是一個(gè)月房租加消費(fèi)稅，有的中介會(huì)給學(xué)生打五折;保険料(ほけんりょう)，保險(xiǎn)，租房需要加入一個(gè)房屋火災(zāi)等災(zāi)難保險(xiǎn)，家里水管炸裂啊發(fā)生火災(zāi)等各種突發(fā)事件的應(yīng)急保險(xiǎn);保証人(ほしょうにん)、保証會(huì)社(ほしょうかいしゃ)、學(xué)校連帯保証人(がっこうれんたいほしょうにん)，各種擔(dān)保人/擔(dān)保公司，說(shuō)白了就是你自己租房，房東覺(jué)得不靠譜，需要找個(gè)人給你做擔(dān)保，一般像我們留學(xué)生都是學(xué)校做擔(dān)保就好，但是也有的房東必須要日本人或者擔(dān)保公司做擔(dān)保{(-_-)}
除此之外，在簽約之時(shí)還需要交一筆巨款，叫做初期料(しょきりょう)。這里面原則上包括提前支付的一至兩個(gè)月房租(也有的房東會(huì)收半年房租)，日語(yǔ)叫做前家賃(まえやちん)，禮金、敷金、保険料、消毒料(しょうどくりょう)、修繕料(しゅうぜんりょう)等等，都需要簽約時(shí)一口氣交完，還是很大一筆開(kāi)銷(xiāo)呢。而且房間里的寬帶是要自己去簽約的，一般一個(gè)月3000～4000日元。
我用了大概3天時(shí)間跑了5家中介，最終確定了現(xiàn)在的房子，帶一個(gè)小客廳的和室(わしつ)單人間。找房的過(guò)程真的很磨人，不自己經(jīng)歷一遍真的不知道生活有多“艱難”。去中介的時(shí)候他們會(huì)問(wèn)你有什么要求。二樓以上的朝南的當(dāng)然貴啊，有事務(wù)室的物業(yè)做的好的當(dāng)然貴啊，想要面積大一點(diǎn)的當(dāng)然貴啊，住不慣榻榻米的這就又少了好多選項(xiàng)啊。還會(huì)問(wèn)你室內(nèi)放不放洗衣機(jī)，有的房間室內(nèi)有專(zhuān)門(mén)放洗衣機(jī)的地方，有的則是只能放在陽(yáng)臺(tái)，還有的公寓樓里面有コインランドリー(投幣洗衣機(jī))。
廚房是煤氣還是電的，洗手間有沒(méi)有熱水，水龍頭什么的也是房子設(shè)施方面要考慮的地方。不過(guò)好在日本中介的工作人員都還很不錯(cuò)，開(kāi)著小車(chē)耐心的帶你一處處看房，有的時(shí)候一個(gè)房子前后看好幾次。有的時(shí)候照片看著很不錯(cuò)的房子，親自去看才會(huì)發(fā)現(xiàn)各種問(wèn)題，比如離隔壁陽(yáng)臺(tái)太近沒(méi)有隱私。我也華麗麗的被中介小哥打臉：“便宜的都有便宜的理由哈哈哈。”
不過(guò)我還是靠著一張嘴又賣(mài)萌又裝可憐的忽悠小哥，最終簽約的時(shí)候省下了一半的初期費(fèi)用，耶!然后我用自己的親身經(jīng)歷幫助周?chē)耐瑢W(xué)們找房，也講價(jià)便宜了一些。在幫學(xué)姐找房的時(shí)候，可能是小哥語(yǔ)速太快，基本上全程都是我在替學(xué)姐發(fā)言，濃眉大眼睫毛長(zhǎng)2cm的小哥有點(diǎn)害羞的問(wèn)我是不是負(fù)責(zé)留學(xué)生的老師，我羞射一笑～但是學(xué)姐的房東是一個(gè)耳背但是一點(diǎn)不糊涂的老太太，“你要是講價(jià)我就不租了”，也是蠻有脾氣的!
馬上就要搬家了，在日本幾乎沒(méi)有拎包入住那么好的事情，新租的房子那可真叫家徒四壁啊，好在有空調(diào)，不然40度濕熱濕熱的夏天真是快要了命了!這幾天我一直在四處買(mǎi)家具，計(jì)劃著開(kāi)始自己新的小日子!
吾心安處是吾家。以前住宿舍的時(shí)候，我就習(xí)慣說(shuō)“回家”而不是“回宿舍”。哪怕是不大的小屋也要弄的溫馨，冰箱里囤點(diǎn)自己喜歡的菜，藏一盒冰淇淋個(gè)自己弄個(gè)小驚喜;選一個(gè)漂亮的窗簾，每天早上拉開(kāi)看看遠(yuǎn)處的藍(lán)天白云;晴朗的周末洗一陽(yáng)臺(tái)的衣服，風(fēng)吹來(lái)都是洗衣液淡淡的花香。不管在哪，把自己的生活經(jīng)營(yíng)好!
日本留學(xué)生租房須知
關(guān)于在日本租房子這件事兒，其實(shí)屬于老生常談了。無(wú)論是微博上還是微信上，有很多公眾號(hào)經(jīng)常會(huì)發(fā)布一些關(guān)于在日本租房子的注意事項(xiàng)，小編也看過(guò)一些，這些文章大多數(shù)都是由從事房屋中介的人寫(xiě)的。雖然有一定的參考價(jià)值，但是很多時(shí)候都是從商業(yè)利益出發(fā)，隱去了很多實(shí)惠消費(fèi)者的細(xì)節(jié)。也正好趕上最近小編搬家，今天小編就來(lái)以租房者的角度來(lái)跟大家談一談在日本租房的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)。
在日本留學(xué)，大家的首選肯定是學(xué)校提供的宿舍，因?yàn)檫@在大多數(shù)情況下都是最便宜最省事兒的選擇。因?yàn)榉孔獠皇呛苜F，有的國(guó)立大學(xué)的宿舍就是象征性的收費(fèi)。還有就是不用交初期費(fèi)用。再有就是不用找中介去看房子。但是首先要知道學(xué)校的宿舍數(shù)量并不是很多，不能滿(mǎn)足所有學(xué)生的需求;其次在供不應(yīng)求的情況下，出于公平的考慮，為了能夠讓所有的學(xué)生都能享受到學(xué)校提供給大家的福利，大多數(shù)的學(xué)校會(huì)采取時(shí)間限制(即只讓學(xué)生住最初的半年或一年)或隨機(jī)抽簽的方式。所以在申請(qǐng)不上學(xué)校宿舍的情況下，留學(xué)生只能選擇租用民間的房子，在日本租過(guò)房子的人一定會(huì)知道，在日本租房是一件非常麻煩的事情，既花時(shí)間又花精力。
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