房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理論文
隨著我國國民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展和經(jīng)濟(jì)改革的不斷深入,房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)中的地位飛速提高,并以其強(qiáng)大的生命力和依附能力不斷發(fā)展壯大,現(xiàn)在已成為關(guān)系國計民生的重要力量。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理論文，供大家參考。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理論文篇一
我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的問題與措施探討
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理論文內(nèi)容
現(xiàn)如今在中國，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問題不僅僅是一個經(jīng)濟(jì)問題，更是關(guān)乎到國計民生的社會問題。房地產(chǎn)涉及范圍廣、關(guān)聯(lián)性高，是改善人民物質(zhì)生活水平和增加國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生了巨大的促進(jìn)作用。然而在現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)繁榮表面的背后，也存在著一些突出問題，而這些問題已成為全社會關(guān)注的焦點。比如房地產(chǎn)市場過熱，發(fā)展速度過快;房地產(chǎn)企業(yè)缺乏核心競爭力和抗風(fēng)險能力;房地產(chǎn)整體產(chǎn)業(yè)素質(zhì)低、產(chǎn)業(yè)化運(yùn)行效果差;房價居高不下，普通百姓壓力大;房地產(chǎn)交易、中介市場規(guī)范性有待加強(qiáng)等問題都是社會關(guān)注的熱點。因為我國特殊的國情背景，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的種種問題不僅僅只是簡單的經(jīng)濟(jì)問題，同時也承擔(dān)著難以推卸的社會責(zé)任。如何引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康的發(fā)展，是我們首先應(yīng)該考慮的直接關(guān)系國計民生的大事。近幾年，針對房地產(chǎn)市場中存在的各種問題，我國房地產(chǎn)不斷加大宏觀經(jīng)濟(jì)管理力度，制定出眾多的政策，受關(guān)注程度比以往任何一個時期都高。然而從目前我國房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況來看，收效甚微。究其原因，即房地產(chǎn)市場發(fā)展中一些深層次的根本性問題仍未得到徹底解決和糾正，房價仍然持續(xù)上漲得不到有效的抑制，甚至于出現(xiàn)政府越管問題越多的現(xiàn)象。由此可見，雖然我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景是光明的，但是如果不正視我國房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)管理方面的問題，仍然會對產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定和發(fā)展產(chǎn)生阻礙。
一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題
1.缺乏系統(tǒng)完善的管理機(jī)制
我國的房地產(chǎn)經(jīng)歷了多年的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問題已經(jīng)成為在國家和政府經(jīng)濟(jì)管理中無法避免的重點難點。尤其在近幾年，雖然政府重點強(qiáng)調(diào)要抓好房地產(chǎn)的管理，并且短時間里推行了一系列密集的政策。但是收效甚微，大部分政策法規(guī)都流于形式，沒有切實實施到位，有的甚至出現(xiàn)弄虛作假的現(xiàn)象。還有些政策可操作性不強(qiáng)，存在爭議，實施原則的制定和頒布早早出臺，可制定和頒布實施細(xì)則卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。目前，我國房地產(chǎn)市場正處于快速發(fā)展的過渡階段，房地產(chǎn)業(yè)低成本、高收益，使之成為地方經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和地方財政重要來源，同時也成為地方政府推高地價、拉高房價的原動力。
2.政策不穩(wěn)定，目標(biāo)不清晰
近幾年來，我國多次調(diào)整房地產(chǎn)管理政策，目的都在于盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需總體平衡，抑制房價的過快上漲，實現(xiàn)居者有其屋的想法。然而政府在房地產(chǎn)管理的過程中，所出爐的政策無法結(jié)合現(xiàn)行的房地產(chǎn)形勢，因而對房地產(chǎn)業(yè)也就缺乏了相應(yīng)的約束力。政策缺少的連續(xù)性和科學(xué)性、合理性，整個房地產(chǎn)行業(yè)隨著政策的變動上下波動，這樣不僅擾亂了房地產(chǎn)市場的正常運(yùn)行，同時也給投機(jī)者帶來了鉆政策漏洞的可趁之機(jī)。一些人往往利用政策中的相關(guān)漏洞，投機(jī)取巧的進(jìn)行投資，擾亂和破壞市場的發(fā)展秩序。加之我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理還存在房地產(chǎn)稅收政策、經(jīng)濟(jì)適用房政策、住房產(chǎn)業(yè)政策等方面的目標(biāo)不明確、思路模糊的問題，更制約了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
3.相關(guān)法律法規(guī)體系不健全
在我國，房地產(chǎn)業(yè)正處于快速發(fā)展的初始階段，所以房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的健全程度有待加強(qiáng)。房地產(chǎn)市場管理應(yīng)是一個從最初的開發(fā)、建設(shè)、交易到后期管理的完整體系，但是在我國目前還沒有形成一部覆蓋整個房地產(chǎn)市場各環(huán)節(jié)的管理法規(guī)。現(xiàn)在主要靠行政權(quán)威對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理，沒有制定與此相配套的條例、細(xì)則，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場，特別是在土地市場上政令不通，違規(guī)的現(xiàn)象屢禁不止。
4.房地產(chǎn)發(fā)展過程中資源沒有得到合理利用
長期以來，我國的房地產(chǎn)偏重粗放發(fā)展，效益增長主要依靠土地、水、能源等資源的過度消耗，空間資源很少被重視，得不到合理的利用和開發(fā)。由于我國人口眾多，資源相對并不豐富，尤其是土地空間等資源在一些地區(qū)形勢非常嚴(yán)峻，所以房地產(chǎn)發(fā)展過程中資源使用效率低下，影響其他行業(yè)發(fā)展的事件屢見不鮮。在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，資源的機(jī)會成本及合理利用是我們必須考慮的問題。
二、解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問題的對策
1.完善管理機(jī)制
政府出臺有效的法規(guī)政策來完善房地產(chǎn)市場。首先，政府應(yīng)該重視稅收在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中所起到的作用，理順各種稅收政策的關(guān)系，根據(jù)房地產(chǎn)市場的具體情況制定不同的稅收政策，切實發(fā)揮稅收政策的宏觀調(diào)控作用。其次，政府利用管制和市場調(diào)控雙重機(jī)制來影響土地的價格，在房地產(chǎn)市場過熱的時候，通過減少土地供應(yīng)來減緩經(jīng)濟(jì)過熱現(xiàn)象。相應(yīng)的，房地產(chǎn)市場疲軟的時候，應(yīng)該適當(dāng)增加土地的供應(yīng)量，以此來刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長。再次，政府應(yīng)該通過制定具體的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃來完善房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場。
2.制定長期發(fā)展規(guī)劃，指導(dǎo)短期實踐
目前，我國房地產(chǎn)市場不斷進(jìn)行土地改革，處于不斷深入的關(guān)鍵時期，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展方式都面臨著重大調(diào)整，轉(zhuǎn)型和發(fā)展將成為未來我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主題詞和關(guān)鍵詞。要深刻認(rèn)識到，房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展在解決我國居民的居住條件和提高生活品質(zhì)方面起到重大作用，并且在促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)增長和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型階段有著獨特地位。確立長期發(fā)展目標(biāo)，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的總體思路，進(jìn)而滿足我國日益增長的城鄉(xiāng)居民的實際居住需求和城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要。把宏觀經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)有針對性地分解為中短期目標(biāo)，以便不斷理順當(dāng)前房地產(chǎn)市場復(fù)雜多變關(guān)系，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展。
3.完善相關(guān)法律法規(guī)體系
完善法律法規(guī)體系一般都需經(jīng)歷一定的發(fā)展階段和積累經(jīng)驗。當(dāng)前，實現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場的正常運(yùn)行，需逐步建立和完善我國房地產(chǎn)法律法規(guī)，建立起具有中國特色的完整房地產(chǎn)法律體系，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)市場運(yùn)行的規(guī)范化和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理行為的合理法與合法化。應(yīng)以法律來有效制約政府的經(jīng)濟(jì)管理作用，避免政府過多的行政干預(yù)對房地產(chǎn)市場秩序造成負(fù)面影響。同時以法律切實保障我國房地產(chǎn)綜合、全方位、多層次宏觀調(diào)控體系的建立和實施。
三、結(jié)語
綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到很大的作用。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一部分是金融，一部分是政策，因此對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的評價不能僅僅看一個方面，還應(yīng)該看國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定狀態(tài)以及金融的承受能力。目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正在進(jìn)入了惡性發(fā)展階段，在這種情況下，要想保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，不僅需要房地產(chǎn)行業(yè)自身的規(guī)整，還需要國家積極制定相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)控，以保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性健康發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才可以堅定不移的發(fā)展進(jìn)步。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理論文篇二
我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中現(xiàn)存問題及解決措施
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理論文內(nèi)容
一、前言
近幾年我國經(jīng)濟(jì)體制改革步伐的加快帶動了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中也扮演著越來越重要的角色，房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大支柱。然而在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行不斷深入的同時，人們的住房問題也愈加明顯。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐不僅引導(dǎo)著整個社會財富流向、關(guān)系到社會的穩(wěn)定，還決定著人們生活質(zhì)量的高低，因而當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在運(yùn)行過程中一旦出現(xiàn)了偏離正常軌道跡象時，當(dāng)?shù)卣块T就要根據(jù)市場發(fā)展情況采取科學(xué)合理的措施進(jìn)行宏觀調(diào)控。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理主要指房地產(chǎn)企業(yè)針對某一開發(fā)項目所實施的各項經(jīng)營措施與管理制度、方法的總稱，所以要搞好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理工作，一定要充分掌握我國當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，并做出科學(xué)合理的分析，以便能夠采取有效措施解決存在的問題。
二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題
1.沒有明確的管理目標(biāo)
就現(xiàn)階段而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中尚缺乏明確的目標(biāo)，而這和政府部門的相關(guān)政策脫不了關(guān)系，因為政府部門為了確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和諧的發(fā)展，經(jīng)常會促使企業(yè)將對房屋供需平衡的控制以及一直房價的過快上漲作為當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中的主要目標(biāo)。然而這種目標(biāo)太過宏觀，很多政府部門根本拿不出切實有效的管理方案，加上多整個房地產(chǎn)行業(yè)中的許多經(jīng)濟(jì)細(xì)節(jié)問題沒有充分認(rèn)識清楚，因而促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的方案不具備長遠(yuǎn)、有效的建設(shè)性思想。另外政府部門在出臺一些政策上，由于政策本身的時效性，導(dǎo)致一些時期其新政策措施在某種程度會給高速發(fā)展的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)帶來極大的干擾，甚至?xí)o投機(jī)分子留下留洞，使他們在漏洞方面大做文章，給整個房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)造成極其不利的影響。
2.沒有完善的管理機(jī)制
從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的大局來看，諸多管理政策過于注重形式，根本發(fā)揮不出其原本應(yīng)有的價值。盡管這幾年政府部門已經(jīng)加大了對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的力度，并且出臺了很多政策和法規(guī)，然而這些政策法規(guī)很難真正得到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的執(zhí)行嗎，加上管理工作歷來注重形式化，便導(dǎo)致這些政策的實際作用很小，也就促使企業(yè)很難切實將其應(yīng)用到實際工作中。與此同時還會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場某些環(huán)節(jié)之間的協(xié)調(diào)力度不夠，有時候甚至還出現(xiàn)了某個環(huán)節(jié)脫節(jié)的現(xiàn)象。
3.沒有建立健全的法律法規(guī)
現(xiàn)在全球房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理得以正常發(fā)展與完善的法律法規(guī)是分不開的，這也是其房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)工作順利進(jìn)行的前提保障。我國現(xiàn)在還是發(fā)展中的社會主義國家，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面尚且處于初始階段，很多方面都還不成熟，相應(yīng)的各種法律法規(guī)也是極不完善。另外我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理普遍依賴于政府部門的行政權(quán)威進(jìn)行管理，這期間很多管理措施以及文件通常是國務(wù)院牽頭制定出來的，也有一些是以國家部委辦的名義頒布的，因而說這些政策在某種程度上極其缺乏適用性，而穩(wěn)定性也難以得到可靠保證。除此之外，盡管這些法律雖然建立在一些特定的領(lǐng)域中，但是因其本身與法律配套的相關(guān)條例不完善，一些法律事實方面的細(xì)則也不健全，便促使這些法律法規(guī)很難在房地產(chǎn)市場上推行開來。一旦法律法規(guī)落實力度不夠，便會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)管理形成一個惡性循環(huán)。
三、處理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問題的措施
1.制定長遠(yuǎn)的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
房地產(chǎn)長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃的制定要結(jié)合我國基本國情，并且要將社會發(fā)展趨勢納入考慮范圍內(nèi)，這樣才能明確整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理總體上的思路，在確保短期效益可以實現(xiàn)的同時也能滿足長期效應(yīng)規(guī)劃所需。
(1)房地產(chǎn)開發(fā)部門在制定長期規(guī)劃前，應(yīng)該針對整個房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)行充分的調(diào)研，調(diào)研需要詳細(xì)并能結(jié)合實際，從而以此為基礎(chǔ)制定出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中的長遠(yuǎn)發(fā)展計劃。
(2)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控可以指定中短期目標(biāo)，例如我國大中城市的人口密度比較大，而房地密度相應(yīng)的就業(yè)很大，然而畢竟人均占有房的面積很有限，假如想通過制定短期宏觀調(diào)控目標(biāo)以實現(xiàn)整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理，就要把側(cè)重點放在清楚界定房地產(chǎn)市場以及功能的劃分上，這樣才能給予可以滿足人們所需的房地產(chǎn)行業(yè)正確的引導(dǎo)。
(3)就政府部門主體而言，要承擔(dān)起確保房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)健康有序發(fā)展的職能，加固房地產(chǎn)保證體系的建設(shè);針對房地產(chǎn)市場上的一些投機(jī)倒把行為要結(jié)合實際情況采取相應(yīng)的處理措施，比如合法的要進(jìn)行適當(dāng)限制，違法的要給予嚴(yán)厲的法律制裁，這樣才能確保房地產(chǎn)市場可以正常運(yùn)轉(zhuǎn)下去。
2.完善各種管理機(jī)制
房地產(chǎn)開發(fā)商要正確認(rèn)識政府部門在整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中發(fā)揮的宏觀調(diào)控職能，以此為基礎(chǔ)不斷的建立健全其經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制。政府部門關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控政策要結(jié)合市場變化及時進(jìn)行調(diào)整，適度進(jìn)行干預(yù)，從而能起到真正的調(diào)控作用。在建立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制前一定要理順中央以及地方房地產(chǎn)管理之間的關(guān)系，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理上下級職能所屬部門。地方政府部門在制定推行各項房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制時要以可持續(xù)發(fā)展理念為指導(dǎo)思想，改革一些落后的財稅體制，有效遏制土地財政中不合理的現(xiàn)象，使其能與國務(wù)院推行的各項房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方式與理念可以保持一致，盡可能的降低地方財政部門對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴，從而把上級部門的各項宏觀調(diào)控方針落到實處，促使整個房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)管理工作得以順利開展。
3.開放商要明確企業(yè)投資總額
關(guān)于房地產(chǎn)項目的可行性研究報告完成并得到相關(guān)部門的批復(fù)以后，其具體實施以及落實工作就要由房地產(chǎn)企業(yè)選擇合適的項目經(jīng)濟(jì)去管理完成。整個實施過程的基本依據(jù)便是開發(fā)項目的可行性研究報告，而項目投資總額一定要結(jié)合公司實際資金情況并綜合各方面的因素進(jìn)行全面考慮后才能將其確定下來。相關(guān)部門的工程人員完成初步估算以后，就會得出相應(yīng)的資金流量表，一旦獲得公司認(rèn)可，就要將其它測算指標(biāo)一并確定下來，最后將此作為整個開發(fā)項目的經(jīng)濟(jì)管理執(zhí)行應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)性文件。
4.嚴(yán)格控制項目的開發(fā)成本
房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì) 管理中的一項重要內(nèi)容便是開發(fā)成本的控制，一旦將某一項目工程的投資總額確定下來，要想獲取巨大的經(jīng)濟(jì)效益其主要途徑便是嚴(yán)格控制項目的開發(fā)成本。關(guān)于項目工程中的一些正常支出的控制比較容易，但是一些業(yè)務(wù)上的支出費(fèi)用彈性比較大，很難有一個明確的報賬標(biāo)準(zhǔn)，這時就很難將其控制好。針對這些問題，房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)一定要選派主人翁意識極強(qiáng)且專業(yè)素養(yǎng)極高的人員負(fù)責(zé)這項 工作，進(jìn)而從最大限度上以不影響項目經(jīng)濟(jì)的正常管理為前提將業(yè)務(wù)所需費(fèi)用節(jié)省下來;另外也可以制定一系列嚴(yán)格的制度來防止漏洞的出現(xiàn);此外還可以采取費(fèi)用合理包干的措施，使得所節(jié)約的費(fèi)用歸員工自己所有，這樣便可以降低開發(fā)項目的成本，也使得員工能從中獲利。
5.預(yù)計可完成的利潤要在項目定性錢進(jìn)行合算
對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理的最終目的在于實現(xiàn)企業(yè)利益的最大化，而檢驗企業(yè)業(yè)績高低的最終標(biāo)志則是企業(yè)在項目工程結(jié)束后能夠獲取多大的利潤，這也是確保企業(yè)得以可持續(xù) 發(fā)展下去的前提。所以房地產(chǎn)企業(yè)要把利潤作為一項硬性指標(biāo)進(jìn)行確定，從而使得它和項目的各個方面形成相互影響的利益關(guān)系，也關(guān)系到各個部門的切身利益，假如合理預(yù)算以及所分配的利潤可以實現(xiàn)，便能激發(fā)出相關(guān)部門的情緒使其積極性得以提高，進(jìn)而可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以朝著更好的趨勢發(fā)展下去。
四、結(jié)語
總而言之，在市場經(jīng)濟(jì)的推動下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)之間的 聯(lián)系日益緊密，二者成了相互依存的關(guān)系，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理不可能一帆風(fēng)順，在此期間肯定會出現(xiàn)各種各樣的問題，這時就需要市場經(jīng)濟(jì)與政府宏觀調(diào)控兩只手相互配合、共同作用，充分發(fā)揮其調(diào)控作用才能使得整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以朝著健康有序的方向發(fā)展。
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