市場(chǎng)調(diào)研論文開(kāi)題報(bào)告
市場(chǎng)調(diào)研論文開(kāi)題報(bào)告
改革開(kāi)放以來(lái),隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益發(fā)展,企業(yè)如果光靠自身產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)特色制勝,缺乏內(nèi)外結(jié)合的市場(chǎng)營(yíng)銷調(diào)研,已經(jīng)很難確保經(jīng)營(yíng)上的成功。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的市場(chǎng)調(diào)研論文，供大家參考。
市場(chǎng)調(diào)研論文范文一：3D照相行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研論文
摘要：通過(guò)武漢地區(qū)的調(diào)研，筆者發(fā)現(xiàn)，3D打印技術(shù)發(fā)展緩慢，而且受打印材料與技術(shù)的限制，其運(yùn)營(yíng)成本居高不下。此外，大眾認(rèn)知度較低，由于較高的價(jià)格，導(dǎo)致大眾接受度也普遍偏低，但是大眾需求意愿較強(qiáng)烈。
關(guān)鍵詞：市場(chǎng)調(diào)研;促銷方式
1D照相的市場(chǎng)調(diào)研分析
1.1消費(fèi)者嘗試3D照相的影響因素分析不同的消費(fèi)者喜好嘗試3D照相的原因是不同的，盡管導(dǎo)致其偏好因素可能眾多，但是一般來(lái)說(shuō)某些因素是可以歸結(jié)的。本調(diào)研主要提供了集中消費(fèi)者可能嘗試3D照相的幾種情況，爭(zhēng)取盡可能全面的涵蓋不同類型的消費(fèi)者偏好嘗試3D照相的因素。由于在消費(fèi)者類型當(dāng)中，能夠明顯區(qū)分消費(fèi)者類型的因素主要有性別、年齡等個(gè)體特征因素，這里只選取年齡作為消費(fèi)者特征的區(qū)分變量，觀察不同年齡段的消費(fèi)者群體嘗試3D照相業(yè)務(wù)的不同情況。分析結(jié)果如表1所示。了滿足自己的好奇心和追求時(shí)尚潮流的獵奇心態(tài)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，3D照相代表著高科技前沿動(dòng)態(tài)，他們覺(jué)得這種技術(shù)非常新奇好玩兒;26—35歲群體則由于處于年輕人和逐漸步入穩(wěn)定階段，他們對(duì)3D照相這一新生事物的接受程度較高，嘗試3D照相也主要是為了一探究竟，滿足自身的好奇心;36—45歲年齡段則主要是想給寶寶留下成長(zhǎng)的印記，讓孩子能夠體驗(yàn)下高科技帶來(lái)的生活的便捷和娛樂(lè);45歲以上的群體明顯對(duì)紀(jì)念、送禮情有獨(dú)鐘，經(jīng)訪談可知，他們主要是想將打印的3D照相產(chǎn)品送給子女或者親戚朋友，增強(qiáng)彼此之間的交流和理解。綜上來(lái)看，不同的年齡群體對(duì)嘗試3D照相業(yè)務(wù)的因素是不同的，當(dāng)制定3D照相業(yè)務(wù)的營(yíng)銷策略時(shí)，應(yīng)該有的放矢的制定相應(yīng)的適合不同年齡段的營(yíng)銷策略。
1.2消費(fèi)者偏好促銷方式的分析由于在調(diào)查走訪過(guò)程中，筆者發(fā)現(xiàn)不同收入群體對(duì)于不同的促銷方式的偏好程度是不同的，因此在本節(jié)主要就該兩個(gè)方面建立交叉分析。分析結(jié)果如表2所示。由表可以看出：3000元以下的月收入群體集中于偏好價(jià)格折扣和優(yōu)惠套餐，由于受訪者稱工資水平有限，除去日常開(kāi)支每月結(jié)余較少，所以他們對(duì)奢侈品消費(fèi)最關(guān)注的因素就是價(jià)格因素;3000—5000元月收入群體偏好于優(yōu)惠套餐、價(jià)格折扣，這和前一群體的特征差異不是很顯著;5000—10000元月收入群體比較關(guān)注精美包裝服務(wù)和額外贈(zèng)送禮品等方面，這與他們的月收入水平和消費(fèi)習(xí)慣基本上是一致的;10000元以上的月收入群體更偏好于額外贈(zèng)送禮品，這與他們消費(fèi)心理預(yù)期也基本一致。通過(guò)月收入和促銷方式的較差分析，可以建立不同收入群體促銷類型的選擇方案。要合理的推廣3D照相業(yè)務(wù)必須注重這些因素，建立適合于不同收入群體特征的促銷類型。
1.3消費(fèi)者偏好3D產(chǎn)品材質(zhì)的分析不同消費(fèi)者對(duì)于3D產(chǎn)品材質(zhì)的偏好是不同的，有的比較偏好于石膏而有的則更喜歡透明潔凈的玻璃材質(zhì)。要想了解消費(fèi)者對(duì)3D產(chǎn)品材質(zhì)的偏好，這就需要通過(guò)實(shí)地調(diào)查得出所需的數(shù)據(jù)信息。本節(jié)主要就性別差異建立3D產(chǎn)品材質(zhì)的偏好交叉列表，如表3所示。由表格結(jié)合實(shí)地走訪可以看出：男性對(duì)石膏和塑料比較看重，當(dāng)采訪時(shí)他們主要認(rèn)為這些材質(zhì)較好，而也有較大部分群體對(duì)材質(zhì)不是很敏感;女性更加偏好于塑料和玻璃這兩個(gè)材質(zhì)，據(jù)她們反映選擇塑料主要是為了防止家里的孩子玩耍時(shí)弄碎產(chǎn)品，而選擇玻璃的則主要看重玻璃的透明潔凈?？梢?jiàn)男性在材質(zhì)的選擇上考慮因素不如女性多，這也為3D照相營(yíng)銷策略的塑造提供了一個(gè)側(cè)面的依據(jù)。
1.4消費(fèi)者偏好3D產(chǎn)品規(guī)格的分析由于不同消費(fèi)者對(duì)于3D產(chǎn)品規(guī)格的偏好是不同的，但是調(diào)研發(fā)現(xiàn)在產(chǎn)品規(guī)格這一方面其實(shí)消費(fèi)者的反應(yīng)不是特別敏感，這可能與他們尚未真正接觸3D照相產(chǎn)品，只是有一個(gè)大概的了解有關(guān)。要想了解消費(fèi)者對(duì)3D產(chǎn)品規(guī)格的偏好，還需要建立相關(guān)的交叉分析。如下表4所示。是50cm以上的規(guī)格，他們而女性則主要偏重于10—20cm和20—50cm這兩個(gè)區(qū)間。由此可以總結(jié)出男性和女性之間的交叉區(qū)域主要是20—50cm這一區(qū)間，這為3D照相市場(chǎng)的后期拓展產(chǎn)品規(guī)格提供了側(cè)面依據(jù)。
2關(guān)于武漢地區(qū)3D照相的市場(chǎng)營(yíng)銷策略建議
2.1價(jià)格策略由于目前3D技術(shù)在照相領(lǐng)域應(yīng)用的時(shí)間較短，消費(fèi)者對(duì)于剛剛推向市場(chǎng)的3D照相了解不足，導(dǎo)致眾多的消費(fèi)者對(duì)3D照相的成本感知較高。另一方面，3D照相使用的專業(yè)設(shè)備和原材料都是高價(jià)從國(guó)外進(jìn)口的，技術(shù)處理軟件成本也非常高昂，必須通過(guò)高定價(jià)來(lái)回收資金，保證盈利。為了中和消費(fèi)者的預(yù)期和3D成本定價(jià)較高的矛盾增強(qiáng)消費(fèi)者對(duì)3D照相產(chǎn)品的接受程度，本文建議提供一種區(qū)間定價(jià)的方式。其一，當(dāng)前，與3D照相產(chǎn)品配套的主要有外包裝、保養(yǎng)液等一系列附屬商品，采用捆綁銷售。在捆綁銷售的過(guò)程中，首先應(yīng)該保持3D產(chǎn)品的基本價(jià)格不變，然后在可承受的范圍內(nèi)適當(dāng)?shù)亟档透綄偕唐坊蚍?wù)的價(jià)格，增加3D照相的經(jīng)濟(jì)收益。同時(shí)，對(duì)于3D照相相關(guān)的產(chǎn)品，如陳列櫥柜等可以在消費(fèi)者接受3D打印照相服務(wù)的同時(shí)可以以合理的價(jià)格區(qū)間進(jìn)行介紹，增強(qiáng)消費(fèi)者的消費(fèi)心理收益，增加顧客的回頭率，從而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)收入的快速增長(zhǎng)。其二，3D照相館可以結(jié)合當(dāng)下對(duì)特殊群體照顧的市場(chǎng)環(huán)境，例如對(duì)于大學(xué)生群體可以適當(dāng)?shù)目紤]給予特殊的優(yōu)惠待遇。大學(xué)生由于個(gè)性比較獨(dú)立，積極崇尚自由等特征，對(duì)3D照相產(chǎn)品其實(shí)有著較為強(qiáng)烈的市場(chǎng)需求。但是礙于較高的市場(chǎng)價(jià)格，他們不得不放棄消費(fèi)3D照相產(chǎn)品的想法。如果給予這部分群體特殊的優(yōu)惠待遇，吸引他們的光顧，就可以利用他們的口碑效應(yīng)宣傳3D照相產(chǎn)品，帶動(dòng)廣大的大學(xué)生群體前來(lái)消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的整體收益。
2.2產(chǎn)品策略為增強(qiáng)產(chǎn)品的整體美感和創(chuàng)意，3D照相服務(wù)可以向消費(fèi)者提供免費(fèi)或付費(fèi)的包裝。一方面，包裝服務(wù)將3D打印產(chǎn)品與傳統(tǒng)工藝結(jié)合在一起，如把3D打印產(chǎn)品放置在水晶球內(nèi)，比單獨(dú)放置更能凸顯出它的美感;另一方面，包裝服務(wù)將3D打印產(chǎn)品與攝影者的實(shí)際場(chǎng)景相結(jié)合，使他們都呈現(xiàn)出立體美感，并增添了額外的風(fēng)景。這些獨(dú)特的效果不得不說(shuō)是錦上添花。此外，調(diào)研結(jié)果顯示，多種材質(zhì)、多種規(guī)格的產(chǎn)品深受消費(fèi)者青睞。具體來(lái)說(shuō)，將產(chǎn)品材質(zhì)拓展到石膏、塑料和玻璃，將產(chǎn)品高度增加為10cm到50cm區(qū)間之內(nèi)，以實(shí)現(xiàn)多樣化。同時(shí)，針對(duì)不同人群提供各種系列服務(wù)，如為小孩設(shè)計(jì)成長(zhǎng)套系，為家庭成員設(shè)計(jì)家庭套系，為結(jié)婚或結(jié)婚紀(jì)念人群設(shè)計(jì)婚紗套系等等，這種做法符合消費(fèi)者的挑選心理，將受到顧客很大的青睞。由于3D照相是真人的縮小版，3D打印產(chǎn)品的精確度是影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的一大因素，即3D照相打印產(chǎn)品與本人的相符度越高，則消費(fèi)者往往越傾向于購(gòu)買(mǎi)。目前的3D照相還不能識(shí)別首飾、眼鏡、配件等小件物，這為3D打印照相帶來(lái)一個(gè)潛在的市場(chǎng)，我們相信隨著技術(shù)的發(fā)展，3D打印照相的精確度將不斷提高，時(shí)刻關(guān)注3D照相的精確度將使3D照相具有潛在發(fā)展力。
2.3渠道策略首先，根據(jù)不同地區(qū)的市場(chǎng)和消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為特征的差異，嚴(yán)格控制招商加盟的力度，做到以點(diǎn)蓋面，在鬧市區(qū)或創(chuàng)意文化區(qū)等人流量大的地區(qū)成立體驗(yàn)店，使客戶可以親身體驗(yàn)3D打印的樂(lè)趣，擴(kuò)大宣傳的同時(shí)吸引更多的潛在消費(fèi)者。同時(shí)加強(qiáng)與婚影樓、金銀店、工藝品店合作，擴(kuò)寬渠道。其次，隨著電子商務(wù)的不斷發(fā)展與完善，開(kāi)拓網(wǎng)絡(luò)銷售渠道，建立自己的銷售網(wǎng)站，引導(dǎo)客戶直接通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)了解具體服務(wù)，并提交相關(guān)要求，這樣不但可以更便捷更全面地宣傳品牌，同時(shí)減少了照相館與顧客之間的交流成本，加快了整個(gè)流程的進(jìn)度，是渠道鋪設(shè)的不可或缺的部分。最后，渠道不僅包括銷售渠道，還有售后服務(wù)渠道，很多時(shí)候這兩者是“合二為一”的。調(diào)查顯示消費(fèi)者對(duì)售后服務(wù)十分重視，產(chǎn)品的售后服務(wù)一直是消費(fèi)者的核心利益點(diǎn)之一，也是企業(yè)、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的一個(gè)重要方面。所以，重視渠道、重視經(jīng)銷商的管理和建設(shè)、提高消費(fèi)者對(duì)售后服務(wù)的滿意度尤為重要。
2.4促銷策略3D照相是一個(gè)時(shí)尚元素，為推廣3D照相產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)促銷戰(zhàn)略，可以聘請(qǐng)當(dāng)代的潮流歌星、影星為本產(chǎn)品代言，樹(shù)立起其在年輕一代心目中的流行的形象，達(dá)到3D照相產(chǎn)品的促銷。而對(duì)于已經(jīng)在本店消費(fèi)過(guò)的客戶，可以通過(guò)實(shí)時(shí)跟蹤客戶信息，并在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)如結(jié)婚紀(jì)念日、特殊節(jié)日的時(shí)候，向老客戶發(fā)出再次消費(fèi)折扣的消息，這樣不僅能體現(xiàn)出對(duì)客戶的關(guān)懷，更能建立起他們對(duì)本產(chǎn)品的忠實(shí)度，以達(dá)到促銷目的，并樹(shù)立良好口碑。
3總結(jié)
通過(guò)武漢地區(qū)的調(diào)研，筆者發(fā)現(xiàn)，3D打印技術(shù)發(fā)展緩慢，而且受打印材料與技術(shù)的限制，其運(yùn)營(yíng)成本居高不下。此外，大眾認(rèn)知度較低，由于較高的價(jià)格，導(dǎo)致大眾接受度也普遍偏低，但是大眾需求意愿較強(qiáng)烈。同時(shí)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)3D照相在武漢的市場(chǎng)前景非常廣闊，隨著技術(shù)的不斷成熟和發(fā)展，3D照相在成本和產(chǎn)品創(chuàng)新方面都將有很大的突破，未來(lái)的3D照相對(duì)于人們來(lái)說(shuō)將不再是一個(gè)陌生的名詞，而成為人們生活中一個(gè)不可或缺的元素。目前，3D照相行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者較少且平均成本較高，這種狀況一方面導(dǎo)致較高的進(jìn)入壁壘，減少競(jìng)爭(zhēng)者以形成自我保護(hù)，另一方面也將更多的潛在客戶拒之門(mén)外。此外，3D照相在廣大消費(fèi)者心中的認(rèn)知度不高，建議后期加大宣傳并跟進(jìn)產(chǎn)品。
參考文獻(xiàn)
1、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與定位分析研究——以深圳華為科技城04子單元項(xiàng)目為例徐潔天津大學(xué)2013-05-01
2、基于市場(chǎng)調(diào)研的郵政國(guó)內(nèi)小包營(yíng)銷策略研究鄭木昌廈門(mén)大學(xué)2014-04-01
市場(chǎng)調(diào)研論文范文二：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告
摘要：面對(duì)金融危機(jī)的嚴(yán)重影響，我旗審時(shí)度勢(shì)，沉著應(yīng)對(duì)，制定了有針對(duì)性的政策和措施，對(duì)全旗工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)施政府干預(yù)，在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的勢(shì)頭，加之中央宏觀政策的相繼出臺(tái)和“保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展”目標(biāo)的實(shí)施，我旗的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷，受國(guó)家調(diào)控政策的推動(dòng)，投資者信心顯著增強(qiáng)，銷售額明顯增加，房地產(chǎn)業(yè)可以說(shuō)率先從金融危機(jī)的陰影中走了出來(lái)，對(duì)我旗經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);市場(chǎng)調(diào)研
目前房地產(chǎn)業(yè)在我旗經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用，認(rèn)清我旗房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響，從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議，對(duì)保持我旗房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意義。近期，準(zhǔn)格爾旗發(fā)展和改革局價(jià)格辦深入房地產(chǎn)市場(chǎng)較為完善的地市和發(fā)改、房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)等相關(guān)部門(mén)及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料，進(jìn)行了實(shí)地考察，并召開(kāi)了座談會(huì)，認(rèn)真聽(tīng)取他們的意見(jiàn)建議?，F(xiàn)就有關(guān)我旗房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研情況報(bào)告如下：
一、準(zhǔn)格爾旗房地產(chǎn)基本情況
一是房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。1998年廢除福利分房、實(shí)行住房商品化改革以來(lái)，我旗房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期，特別是從2006年開(kāi)始對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)不斷增大。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)平均增長(zhǎng)速度**%，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我旗發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)日益提高。2014年，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的**%。
二是房地產(chǎn)拉動(dòng)了投資增長(zhǎng)。2006年以來(lái)，固定資產(chǎn)投資作為拉動(dòng)全旗經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿Ψ€(wěn)定快速增長(zhǎng)，其中房地產(chǎn)投資更是飛速發(fā)展，成為全旗固定資產(chǎn)投資中增長(zhǎng)速度最快的龍頭之一，呈現(xiàn)出高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)固定資產(chǎn)投資總額貢獻(xiàn)比重逐年增長(zhǎng)，從2006年的**%到2014年增長(zhǎng)到**%。
三是房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)了消費(fèi)增長(zhǎng)。2006年以來(lái)，房地產(chǎn)銷售額5年平均占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的8.41%，是占消費(fèi)份額最大的行業(yè)。特別是去年以來(lái)，擴(kuò)大內(nèi)需成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力，擴(kuò)大房地產(chǎn)的投資和住宅銷售是擴(kuò)大內(nèi)需不可替代的重要選擇。
四是房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)了財(cái)政收入增長(zhǎng)。2006年—2014年房地產(chǎn)稅收呈平衡增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，凈增加**萬(wàn)元，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售活躍。2006年全旗房地產(chǎn)稅收占稅收總收入的**%，房地產(chǎn)稅收對(duì)全市地方稅收貢獻(xiàn)較大，進(jìn)入2008年，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的影響，房地產(chǎn)稅收占稅收總收入的**%，較上年同期下降了個(gè)百分點(diǎn)。2009年，房地產(chǎn)行業(yè)稅收完成**萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)**%，占稅收總收入的**%。此外，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)就業(yè)增長(zhǎng)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)等作用也非常明顯。
二、準(zhǔn)格爾旗房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
1、房?jī)r(jià)起伏較大，樓市回暖較快。我旗房地產(chǎn)市場(chǎng)自年以后逐步發(fā)展壯大，多以本土企業(yè)為主，一些經(jīng)營(yíng)思路、開(kāi)發(fā)模式、營(yíng)銷策略、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等方面較好的企業(yè)脫穎而出，加之中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)利好的影響，我旗的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了快速發(fā)展的階段。金融機(jī)構(gòu)為積極配合國(guó)家啟動(dòng)和鼓勵(lì)消費(fèi)各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)，創(chuàng)新金融服務(wù)品種，增加了對(duì)居民消費(fèi)的信貸投入，有力地推動(dòng)了我旗房地產(chǎn)市場(chǎng)較快回暖。同時(shí)在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”消費(fèi)心理的作用下，在某些大樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)甚至出現(xiàn)了排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象，各種因素導(dǎo)致我旗的房?jī)r(jià)起伏較大，充分暴露了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不健全和不完善。
2、投資型購(gòu)房減少，消費(fèi)者趨于理性。**年以來(lái)，受諸多因素的影響，特別是房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，導(dǎo)致很大一部分購(gòu)房者把購(gòu)房作為一個(gè)投資項(xiàng)目，助推了房?jī)r(jià)的強(qiáng)勢(shì)上漲。但從年以來(lái)，受金融危機(jī)影響，我旗的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)低迷，投資型購(gòu)房客戶明顯減少，一些潛在的購(gòu)房者也在持幣觀望。消費(fèi)者購(gòu)房逐步趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是一種剛性需求在推動(dòng)，泡沫成份在逐步減少，我旗的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步走向規(guī)范，走向成熟。
3、土地價(jià)格大幅上升，土地開(kāi)發(fā)成本提高。土地供應(yīng)和土地儲(chǔ)備是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提和先決條件。隨著土地管理政策的嚴(yán)格化及供地方式的規(guī)范化，土地使用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道，土地使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛，工業(yè)用地出讓最低價(jià)和土地使用權(quán)的有償使用制度，土地價(jià)格隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而水漲船高。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地需求比較旺盛，其土地價(jià)格逐步抬高，開(kāi)發(fā)成本大幅上升。
面對(duì)金融危機(jī)的嚴(yán)重影響，我旗審時(shí)度勢(shì)，沉著應(yīng)對(duì)，制定了有針對(duì)性的政策和措施，對(duì)全旗工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)施政府干預(yù)，在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的勢(shì)頭，加之中央宏觀政策的相繼出臺(tái)和“保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展”目標(biāo)的實(shí)施，我旗的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷，受國(guó)家調(diào)控政策的推動(dòng)，投資者信心顯著增強(qiáng)，銷售額明顯增加，房地產(chǎn)業(yè)可以說(shuō)率先從金融危機(jī)的陰影中走了出來(lái)，對(duì)我旗經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。
三、準(zhǔn)格爾旗房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問(wèn)題
準(zhǔn)格爾旗房地產(chǎn)業(yè)隨著近年來(lái)的快速發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的拉動(dòng)作用越來(lái)越大，但也逐漸凸顯出以下問(wèn)題：一是結(jié)構(gòu)性供需矛盾較重。普通商品房?jī)r(jià)格高于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)能力，商品住房有價(jià)無(wú)市，以改善性需求為主的消費(fèi)者持幣待購(gòu)。開(kāi)發(fā)企業(yè)雖然可能有較高利潤(rùn)，但基于市場(chǎng)價(jià)值判斷和擔(dān)心降價(jià)后引發(fā)連鎖反應(yīng)的擔(dān)心，不愿意主動(dòng)調(diào)整銷售價(jià)格。市場(chǎng)雖然具有一定的改善性住房需求和剛性需求，但受國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整、周邊城市房?jī)r(jià)下行的大環(huán)境影響，普遍持觀望態(tài)度，因此形成僵持局面。二是住房供應(yīng)體系不夠明確。供應(yīng)量缺乏科學(xué)規(guī)劃，商品房品質(zhì)單一，同類化嚴(yán)重。無(wú)論從銷售價(jià)格上、還是銷售定位上，當(dāng)前在售的商品項(xiàng)目普遍面臨著品種單一、消費(fèi)群體定位趨同的問(wèn)題，都把銷售目標(biāo)確定在所謂的高端消費(fèi)人群，可供中低階層消費(fèi)的商品房項(xiàng)目嚴(yán)重缺乏。三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤積土地。目前我旗尚存在相當(dāng)量的未開(kāi)發(fā)土地面積，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得土地后，并未及時(shí)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，而是坐等土地漲價(jià)以謀取暴利。在土地的不斷囤積、交易中，土地價(jià)格也逐漸升高，房?jī)r(jià)也隨之升高，導(dǎo)致有許多居民沒(méi)有能力買(mǎi)房的局面。
四、推進(jìn)準(zhǔn)格爾旗房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展建議
近年來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我旗正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向日趨成熟。為保持我旗房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。一要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息監(jiān)控。各級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)和各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須充分利用售房系統(tǒng)，全部實(shí)行網(wǎng)上在線售房,網(wǎng)上簽訂打印售房合同。對(duì)于不實(shí)行網(wǎng)上售房的項(xiàng)目，房地產(chǎn)主管部門(mén)不予辦理商品房預(yù)售許可證，并對(duì)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信等級(jí)進(jìn)行一票否決，不予辦理資質(zhì)升級(jí)，年檢時(shí)也要采取相應(yīng)的懲處措施。通過(guò)房屋權(quán)屬網(wǎng)絡(luò)登記發(fā)證系統(tǒng)的應(yīng)用，全面實(shí)現(xiàn)商品房初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記的登記網(wǎng)絡(luò)化、檔案電子化，切實(shí)提高辦事效率和辦件質(zhì)量，提高工作成果的綜合利用價(jià)值。
二要合理引導(dǎo)住房主體需求。針對(duì)不同群體實(shí)施不同策略，解決好不同收入者的住房問(wèn)題，對(duì)其實(shí)施住房分類供應(yīng)政策。同時(shí)，結(jié)合我旗開(kāi)發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際，引導(dǎo)居民對(duì)住房的理性消費(fèi)，推動(dòng)主體需求的合理化。針對(duì)中等收入群體的普通商品房，要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況，加快節(jié)能省地型住宅供應(yīng)，并不斷把房?jī)r(jià)收入比控制在6-8左右;針對(duì)高收入群體的高檔商品房，必須根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和城市發(fā)展?fàn)顩r，嚴(yán)格控制好供應(yīng)規(guī)模和所占比重，科學(xué)的做好供應(yīng)計(jì)劃。
三要確保房地產(chǎn)業(yè)的土地供需平衡。要加大政府宏觀調(diào)控力度，高度壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)，提高土地統(tǒng)征、儲(chǔ)備和管理的能力，搞活土地二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)。依法打擊非法炒買(mǎi)炒賣(mài)土地行為，盤(pán)活已出讓土地，促使存量土地加快開(kāi)發(fā)挖掘閑置土地的潛力。對(duì)閑置土地要按照中央有關(guān)文件和法律精神，嚴(yán)格按規(guī)定收取閑置費(fèi)，閑置滿兩年以上的土地要無(wú)償收回，打擊奸商囤積土地謀取暴利的行為。要重點(diǎn)保證保障性住房的用地指標(biāo)，提高普通住宅用地的供應(yīng)，嚴(yán)格控制高檔住房用地供應(yīng)。
四要加大城鎮(zhèn)房屋拆遷管理力度。要建立健全城鎮(zhèn)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)，繼續(xù)強(qiáng)化管理職能，公正地履行管理職責(zé)，進(jìn)一步規(guī)范城鎮(zhèn)房屋拆遷工作，增加拆遷工作的透明度。對(duì)拆遷項(xiàng)目、拆遷公司要建立動(dòng)態(tài)檔案，進(jìn)行跟蹤服務(wù)和監(jiān)督指導(dǎo)，嚴(yán)格實(shí)行拆遷許可證制度，嚴(yán)格審核拆遷主體的合法性，四要嚴(yán)格按照《條例》規(guī)定，發(fā)布有關(guān)拆遷的通知、公示、和公告，認(rèn)真做好拆遷糾紛的調(diào)處，堅(jiān)決杜絕濫用行政裁決和申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的行為。
五要繼續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)秩序整治工作。堅(jiān)持整頓與規(guī)范相結(jié)合，進(jìn)一步鞏固已取得的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作成果，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查長(zhǎng)效機(jī)制，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為查處力度，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化管理的要求，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化管理綜合評(píng)價(jià)體系，努力營(yíng)造主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場(chǎng)有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。
參考文獻(xiàn)
1、北京中關(guān)村酒店式公寓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及分析史博西安理工大學(xué)2005-02-01
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研在項(xiàng)目前期定位中的實(shí)證研究——以X項(xiàng)目為例姚媛華中師范大學(xué)2009-04-01
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