2016房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)

　　2016年已經(jīng)過半了，今年的房地產(chǎn)形勢(shì)幾何?在中央“去庫存”的基調(diào)下，2016年中國房地產(chǎn)將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)什么樣的態(tài)勢(shì)?跟著小編一起來了解一下啦。

　　房地產(chǎn)行業(yè)有哪些新形勢(shì)

　　一：市場(chǎng)分化進(jìn)一步加大，一二三線城市差距越來明顯

　　去庫存的政策下，預(yù)計(jì)2016年樓市供應(yīng)整體偏緊。一線城市由于地價(jià)高，產(chǎn)量穩(wěn)，加上房企也偏愛一線城市，預(yù)計(jì)一線的量?jī)r(jià)將繼續(xù)向上;但對(duì)于三四線城市來說，人口流入的吸引力不強(qiáng)，需求量不高，房?jī)r(jià)上漲乏力，甚至面臨高庫存、較大銷售壓力時(shí)，存在降價(jià)走量，以期減少庫存、回籠資金的可能，各線城市之間市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。

　　二：樓市政策不斷，走向樂觀

　　要想要消化庫存，沒有更多的刺激性政策是不可能的。限購政策一定范圍的松綁，首付款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、公積金貸款政策進(jìn)一步放松、降息降準(zhǔn)等等，由此可見，2016年無論是對(duì)剛需還是改善需求的人群來說，都是買房的好時(shí)機(jī)。

　　三：土地成交總量將停滯不前

　　目前中國的樓市整體的庫存都存在一個(gè)供遠(yuǎn)大于求的失衡狀態(tài)，要想“去”庫存，首先肯定要控制入市量，這就必然限制土地的成交量。

　　四：房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)大

　　當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)最大的宏觀背景叫增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整;樓市主基調(diào)要著力去庫存;貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或?qū)⒅鸩讲饺胝{(diào)整期;房市向上，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻向下;地價(jià)大漲，土地成交量卻急縮……變數(shù)太多，雜糅在一起，預(yù)計(jì)給2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的波動(dòng)也比較大。

　　五：市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)發(fā)生改變

　　16年的為了消化庫存，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實(shí)施效果并不理想，但從年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議態(tài)度來看，2016年政府會(huì)再接再厲通過新型城鎮(zhèn)化等各項(xiàng)政策助力三四線城市去庫存，增強(qiáng)樓市信心?；诖?，2016年國內(nèi)商品住宅市場(chǎng)將向小戶型偏移。

　　六：限購限貸政策不會(huì)完全放開

　　七：一線城市的房?jī)r(jià)以二手房?jī)r(jià)格為風(fēng)向標(biāo)

　　土地成交量減少，新房供應(yīng)量短缺，存量房成交面積逐年上升，處于定價(jià)權(quán)掌握在賣方市場(chǎng)的存量房時(shí)代，一線城市房?jī)r(jià)以二手房?jī)r(jià)格為風(fēng)向標(biāo)跡象將更加凸顯。

　　八：房企多維度經(jīng)營變革的時(shí)代到來

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)由“產(chǎn)品導(dǎo)向型”發(fā)展為“客戶導(dǎo)向型”，“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊，去庫存壓力增大，中央適當(dāng)降價(jià)提議，轉(zhuǎn)型進(jìn)入深水區(qū)……2016年房企將面臨更加復(fù)雜的環(huán)境，強(qiáng)者生存，房企多維度經(jīng)營變革在即。

　　16年的樓市肯定也是跌宕起伏的一年，無論是對(duì)于買房人還是賣房人來說，這一年又應(yīng)該怎么去應(yīng)對(duì)呢?