2016房地產(chǎn)行業(yè)

2016房地產(chǎn)行業(yè)

　　2016年房地產(chǎn)的行業(yè)發(fā)展有哪些新的變化，很多人都對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)充滿期待，小編整理了2016年房地產(chǎn)行業(yè)的一些資料，讓我們一起來(lái)了解了解吧。

　　12位經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的預(yù)測(cè)結(jié)果顯示，其中6人都預(yù)計(jì)2018年會(huì)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，另有5人預(yù)計(jì)要到2019年或者更久之后才會(huì)轉(zhuǎn)向。這意味著，中國(guó)政府要保住“十三五”經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)底線還面臨挑戰(zhàn)。上月中國(guó)國(guó)家主席表示，從到2020年GDP翻一番的目標(biāo)看，2016年至2020年經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)至少要達(dá)到6.5%。

　　前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2016-2021年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新設(shè)計(jì)與投資前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：今年第三季度GDP同比增速為6.9%，前兩季度均為7%。三季度增速創(chuàng)2009年一季度以來(lái)新低，增速仍高于此前預(yù)期。有研究人士指出，在9月固定資產(chǎn)投資和工業(yè)產(chǎn)出數(shù)據(jù)雙雙大幅放緩的背景下，三季度GDP超預(yù)期令人意外。

　　上述調(diào)查還顯示，經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，中國(guó)的PPI和固定資產(chǎn)投資也還會(huì)經(jīng)歷一段低谷。約64%的受訪者預(yù)計(jì)，已經(jīng)連續(xù)45個(gè)月增長(zhǎng)下滑的PPI要到2018年才能止跌回升。42%的受訪者預(yù)計(jì)，固定資產(chǎn)投資到2018年才會(huì)恢復(fù)升勢(shì)，另有同樣比例的受訪者預(yù)計(jì)得到2019年。

2016房地產(chǎn)行情分析：

　　5的中國(guó)樓市，分化現(xiàn)象極為嚴(yán)重。從數(shù)據(jù)上看，1-10月，全國(guó)新建商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)7.9%，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市新房銷售面積的漲幅高達(dá)52%，而同期40大重點(diǎn)城市漲幅為23%。這僅僅體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在復(fù)蘇，而對(duì)廣大三四線城市，人口甚至出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，對(duì)中央要求的去庫(kù)存，即便有銀行信貸政策和行政手段干預(yù)，大形勢(shì)依然沒(méi)有轉(zhuǎn)機(jī)。而北京、上海、深圳，由于新房庫(kù)存壓力小而人口增長(zhǎng)快，供小于求而使得量?jī)r(jià)齊漲。

　　本輪大城市樓市回暖，而一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)飆升，是政策刺激的結(jié)果。2014年出現(xiàn)了2008年以來(lái)第一次銷量下滑，因此在政策層面出現(xiàn)了限購(gòu)令解除、二套房貸款松動(dòng)，連續(xù)降息的手段。2015年3月初的政府工作報(bào)告中，提出“支持居民自住和改善性住房需求”，去掉了“抑制投機(jī)投資性需求”的表述。表明了中央既鼓勵(lì)住房消費(fèi)，又不提抑制投機(jī)投資。這種態(tài)度僅僅在2009年出現(xiàn)過(guò)。

　　3月底“330新政”出臺(tái)，降低二套房首付比例至四成，同時(shí)把二手房營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)間從5年下調(diào)至2年。“330新政”對(duì)一線城市，供求關(guān)系依然有利于賣方的北京上海一線城市有顯著利好，而對(duì)三四線城市影響甚微，甚至讓消費(fèi)能力的人繼續(xù)離開三四線城市，而扎堆到一線城市的核心區(qū)域，大大推高了北京、上海、深圳核心區(qū)的房?jī)r(jià)，在這些城市，單價(jià)10萬(wàn)元甚至20萬(wàn)以上的房產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)不是新聞。二手房市場(chǎng)反應(yīng)更加靈敏，以深圳表現(xiàn)最為例，11月二手房?jī)r(jià)的同比漲幅已經(jīng)超過(guò)50%。而京滬深三地今年二手住宅成交量預(yù)計(jì)能達(dá)到去年的2倍。

　　5次降息4次降準(zhǔn)之后，2015版“930”出臺(tái)——對(duì)非限購(gòu)城市首付比例從30%下調(diào)至25%。但因?yàn)檫@個(gè)政策對(duì)限購(gòu)的一線城市并不適用， “新930”政策也未能改變?nèi)木€樓市整體低迷的局面。預(yù)計(jì)到年底時(shí)，全國(guó)新建住宅銷售面積年度增幅為6.5%，其中40位重點(diǎn)城市增長(zhǎng)20%，而40城市以外的發(fā)展中地區(qū)年增幅僅為3%。

　　房地產(chǎn)投資的持續(xù)減速以及土地出讓/新開工的同比下滑支撐了該機(jī)構(gòu)對(duì)于2016年房?jī)r(jià)持穩(wěn)前景的信心。今年前8個(gè)月的新開工面積/銷售面積之比降至6年低點(diǎn)，這應(yīng)該支撐房地產(chǎn)價(jià)格在今年年內(nèi)以及明年穩(wěn)步回升。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的供應(yīng)面收縮已達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的水平：住宅土地出讓繼2014年同比下滑34%之后，今年前8個(gè)月同比收縮了41%，大約相當(dāng)于過(guò)去五年均值的一半;同樣地，新開工面積繼2014年同比下滑11%之后，今年前8個(gè)月收縮了17%。而另一方面，由于降息和政府放松了住房抵押貸款限制，今年前8個(gè)月交易量同比上升了7%。因此，各線城市的房地產(chǎn)庫(kù)存均呈下降走勢(shì)。

　　房地產(chǎn)投資的持續(xù)減速以及土地出讓/新開工的同比下滑支撐了2016年房?jī)r(jià)持穩(wěn)前景的信心。2015年前8個(gè)月中，全國(guó)房地產(chǎn)交易量同比上升了7%，而且各線城市均呈普遍回升之勢(shì)。年初至今，曾在2014年經(jīng)歷最大降幅的“一線城市”以及“其他二線城市”均實(shí)現(xiàn)了最強(qiáng)勁的交易量復(fù)蘇。

　　另一方面，投資活動(dòng)在2014年放緩之后依舊非常疲弱。繼2014年雙雙下滑之后，今年前8個(gè)月的土地出讓交易量同比下降41%，新開工同比下降17%。因此，今年前8個(gè)月的新開工面積/銷售面積之比降至6年低點(diǎn)，這應(yīng)該支撐房地產(chǎn)價(jià)格在今年年內(nèi)以及明年穩(wěn)步回升。

　　2016年全國(guó)樓市依然會(huì)在艱難的去庫(kù)存過(guò)程中，但顯然，發(fā)達(dá)城市已率先復(fù)蘇。除一線城市的房?jī)r(jià)保持2015的高漲幅外，二線城市核心區(qū)域?qū)?huì)繼續(xù)帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)的上漲。這些城市的共同特點(diǎn)是基本面良好，新房存量低，人口增長(zhǎng)穩(wěn)定且年齡結(jié)構(gòu)合理，二手市場(chǎng)發(fā)展成熟。二胎政策對(duì)二線城市的利好也將比一線城市明顯。排名前50-60位的重點(diǎn)城市，這些城市樓市已率先企穩(wěn)，對(duì)開發(fā)商而言，預(yù)期明年大型房企銷售規(guī)模有望繼續(xù)提升。

　　一線城市仍將繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)樓市，無(wú)論是短期還是長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮，一線城市由于人口增長(zhǎng)提供的穩(wěn)定住房需求，同時(shí)土地供應(yīng)有限，未來(lái)樓市表現(xiàn)仍將好于中小城市。

　　以一線城市北京為例，2015年北京單價(jià)十萬(wàn)元以上高端住宅成交爆發(fā)，簽約套數(shù)達(dá)到了225套，而在2014年全年，北京僅成交24套。位于西三環(huán)邊的葛洲壩龍湖西宸原著項(xiàng)目，屬于典型的一線城市、核心區(qū)域、別墅稀缺產(chǎn)品，也是率先銷售證拿到25萬(wàn)元/平米的豪宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目全年簽約額預(yù)計(jì)達(dá)到30億元，是2015年新盤中最為搶眼的地產(chǎn)項(xiàng)目之一。

　　今年截至目前，北京土地市場(chǎng)成交100宗地塊，合計(jì)成交金額高達(dá)1920.77億元，突破了2014年全年創(chuàng)造的1916.9億元的歷史年度紀(jì)錄。由于土地市場(chǎng)的火熱，讓冬季房產(chǎn)并不安靜。仍以西宸原著為例，這個(gè)項(xiàng)目在12月加推了220平米平層產(chǎn)品。由于北京地價(jià)的高漲，導(dǎo)致開發(fā)商控總價(jià)的思路明確，戶型面積在200平米以上的舒適類產(chǎn)品顯得越發(fā)稀缺。開發(fā)商在冬季加推產(chǎn)品，思路依然是——一線城市，核心區(qū)域，稀缺產(chǎn)品，高售價(jià)，會(huì)有眾多買家青睞，這個(gè)特點(diǎn)在2016年會(huì)越發(fā)突出。未來(lái)土地的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加集中在一線城市，而一線城市土地的稀缺性更讓明年及以后的土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)達(dá)到白熱化階段，資本的的較量更上一個(gè)等級(jí)。