2015樓市大事記
2015年，可以說是房地產(chǎn)政策頻出，風云變化的一年，是引人注目的一年，下面小編就為大家盤點一下2015年樓市都發(fā)生了那些大事。
回顧這一年,各項政策對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)揮了重要作用。全國樓市迎來政策寬松期，進入新常態(tài)。中國房地產(chǎn)市場在持續(xù)寬松的政策下，逐漸回暖。如“3·30新政”、降準、降息等寬松政策連出，地方政府也紛紛從不同方面松綁樓市，如取消“限外”、取消限購、松綁公積金新政等。明確地表明中央和地方政府都希望樓市能夠企穩(wěn)、復蘇，減少高庫存壓力。經(jīng)過多輪降息，目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史最低水平，著實為置業(yè)者購房供房壓力大大減負，此外，營業(yè)稅減免、貸款額度提升也都達到最大的寬松力度。
樓市“去行政化”，市場規(guī)律唱主調(diào);去庫存仍是關(guān)鍵，房地產(chǎn)分化加劇;2015年的樓市是最好的一年，也是最壞的一年，歷經(jīng)大起大落之后，波動前行的樓市將更加成熟、理性，緊跟大勢步入了新常態(tài)。每一次的重大變革都給予我們奮力前行的力量和理由?！”究浾呃钅?/p>
房地產(chǎn)大事記一：降息、降準“雙管齊下”
2月5日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。
3月1日起，金融機構(gòu)一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%。
4月20日起，下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率1個百分點。
5月11日起，金融機構(gòu)一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%。
6月28日，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.85%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2%。
我們可以看到，自今年2月份開始，每個月中國人民銀行都會有所動作，降息、降準“雙管齊下”，既釋放流動性，又降低市場利率。降息降準將從降低房企融資成本和降低個人按揭貸款成本兩方面利好樓市。
房地產(chǎn)大事記二：“3·30新政”三箭齊發(fā)
3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會出臺樓市新政：二套房貸最低首付比例降至四成。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金貸款購房，最低首付30%。
同一天，財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，明確個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房，免征營業(yè)稅。
3月27日，為積極應對房地產(chǎn)市場形勢變化，促進經(jīng)濟平穩(wěn)健康運行，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
繼續(xù)做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
房地產(chǎn)新政三連發(fā)，在平寂許久的濟南樓市掀起了一股不小的波浪。從濟南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)中也可以看到，波動前行的濟南樓市將更加成熟、理性。
房地產(chǎn)大事記三：公積金發(fā)力，多重利好出臺
8月，山東省發(fā)布公積金貸款新政，使用公積金貸款購買首套房和二套房最低首付比例分別由30%、50%降至20%、30%，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤限制，取消山東省內(nèi)異地公積金貸款戶籍的限制。
11月20日,國務院法制辦公室發(fā)布了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》,進行公開征求意見,主要變化包括:繳存范圍拓寬至個人，公積金管理中心分省級管理，拓寬公積金使用范圍，公積金貸款可以進行資產(chǎn)證券化。
山東調(diào)整公積金并非個例，今年7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺政策放寬公積金貸款條件，其中，成都單筆住房公積金貸款最高額度由50萬元提高到60萬元。今年二季度，廣州、深圳、上海、無錫、南昌等近20個省份或地級市已出臺住房公積金新政。
房地產(chǎn)大事記四：《不動產(chǎn)登記暫行條例》3月1日起實施
2月26日統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣本正式對外公布。新證啟用后，以前的簿證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，由于建立了全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息平臺，它將為政府決策提供客觀真實的數(shù)據(jù)基礎，會使國家房地產(chǎn)調(diào)控政策更加合理、更有針對性，對抑制房價過快增長有積極作用，但沒有直接影響。
3月26日，為貫徹實施《不動產(chǎn)登記暫行條例》，規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，維護不動產(chǎn)交易安全，保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》即日起向社會征求意見。
實施不動產(chǎn)登記制度將有利于保護個人產(chǎn)權(quán);交易更加安全，查詢不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決“一房多賣”風險;另外還可以保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利。不動產(chǎn)登記建立起全國統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫以后，有利于中央在監(jiān)督方面更科學、更透明，這才是最重要的。
房地產(chǎn)大事記五：房地產(chǎn)定調(diào)去庫存
“要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。這是以來首次提到房地產(chǎn)行業(yè)，并為房地產(chǎn)行業(yè)定調(diào)。隨后，也在國務院常務會議上提到加快戶籍制度改革，帶動住房家電等消費。針對這個去庫存的精神，政府部門必然要制定具體政策來落實。
未來，一線、二線城市的房地產(chǎn)市場將保持住珍貴的銷量回暖勢頭，部分經(jīng)濟發(fā)達的三線城市的樓市成交量也有望步入上行。而庫存過高的四線、五線城市，在人口外流、產(chǎn)業(yè)空心化的背景下，仍需經(jīng)歷一個較長的庫存去化周期，樓市供過于求的矛盾才能逐步得到緩解。
房地產(chǎn)大事記六：國務院公布《居住證暫行條例》
12月12日，國務院公布《居住證暫行條例》，該條例將于2016年1月1日起施行。《居住證暫行條例》規(guī)定，居住證持有人在居住地依法享受勞動就業(yè)，參加社會保險，繳存、提取和使用住房公積金的權(quán)利。同時還為居住證持有人列出了六大基本公共服務和七項便利。
居住證制度關(guān)乎億萬流動人口的切身利益，這表示我國將徹底告別“暫住證”時代。它賦予了流動人口一些基本權(quán)利和公共服務，使居住證首次有了“權(quán)利含金量”，實現(xiàn)了農(nóng)村人口權(quán)利的“零突破”，將大大方便流動人口辦證，促進人才流動，也從制度源頭開始消除對農(nóng)村人口的“歧視”，城鄉(xiāng)的身份距離將進一步縮小。
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