房地產(chǎn)火爆的樓市何時(shí)才會(huì)降溫
到底房地產(chǎn)如此火爆的樓市何時(shí)才會(huì)降溫呢?從去年年底持續(xù)至今，樓市出現(xiàn)了一輪回暖、升溫，如今火熱的行情，這讓我們不禁要問：這種場(chǎng)面何時(shí)才會(huì)結(jié)束。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)火爆的樓市何時(shí)才會(huì)降溫分析的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)火爆的樓市何時(shí)才會(huì)降溫
在美聯(lián)儲(chǔ)不連續(xù)加息，且美國不在糧食、石油這兩個(gè)問題上做文章的情況下，我們中國房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)火熱下去。因?yàn)槟壳暗姆康禺a(chǎn)價(jià)格已經(jīng)和居民收入、人口情況、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長等宏觀因素沒太大關(guān)系了，而是與貨幣、利率以及杠桿、信貸的效應(yīng)有關(guān)。
中國房地產(chǎn)的屬性，已經(jīng)由商品屬性轉(zhuǎn)變成金融屬性，我們現(xiàn)在必須完全把房地產(chǎn)看成金融產(chǎn)品。既然是金融產(chǎn)品，就需要摒棄原有，以居住角度，人文角度等角度看待房地產(chǎn)，而是從金融角度看待房地產(chǎn)。
如同衡量黃金、美元、大宗商品一樣，現(xiàn)在衡量房地產(chǎn)，我們需要以M2、貨幣、利率以及信貸量、杠桿倍數(shù)等金融指標(biāo)進(jìn)行衡量。中國M2會(huì)繼續(xù)走高，加上低利率、海量信貸等情況，房地產(chǎn)價(jià)格是不會(huì)走低的。
房地產(chǎn)投資有以下幾個(gè)特點(diǎn)
1、 位置的固定性和不可移動(dòng)性。
2、 使用的長期性。
3、 影響因素多樣性。
4、價(jià)值大量性。
5、 保值增值性。
6、 行業(yè)相關(guān)性。
房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
(一)國家繼續(xù)堅(jiān)定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)
當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房?jī)r(jià)穩(wěn)定， 二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長期穩(wěn)定健康發(fā)展。 國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心堅(jiān)定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時(shí)， 將繼續(xù)對(duì)自住性、 改善性、 享受性及投資投機(jī)性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策， 繼續(xù)嚴(yán)格地實(shí)施房屋限購措施。 房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容趨勢(shì)明顯，限購進(jìn)一步升級(jí)和擴(kuò)圍，限貸政策繼續(xù)從緊， 這些都將為遏制房?jī)r(jià)的過快上漲。 “國五條”及其細(xì)則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強(qiáng)烈信號(hào)， 其中最受關(guān)注的是將對(duì)二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細(xì)則， 這項(xiàng)政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。 細(xì)則一公布， 人們搶在地方細(xì)則出臺(tái)之前抓緊過戶， 二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來過戶的人群。 地方執(zhí)行細(xì)則落實(shí)后， 則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買房人可能會(huì)暫緩購買計(jì)劃， 因此短期看，新政出臺(tái)后，二手房交易量將大幅下滑， 購房需求的目光短期會(huì)更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢(shì)的商品房，但長期看，對(duì)新房市場(chǎng)同樣有沖擊， 因?yàn)楹芏喔纳菩唾I家若不把手中的房子在二手房市場(chǎng)上賣掉， 就不會(huì)到一手市場(chǎng)買新房。 新政將使房?jī)r(jià)受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。
(二)住房市場(chǎng)化與住房保障
同步推進(jìn)，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要壓力來自于中低收入者。 今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬套、 新開工 630 萬套。 保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng)，對(duì)房?jī)r(jià)有平抑的作用。 經(jīng)濟(jì)適用房通過免收土地出讓金、減免配套費(fèi)，降低了售價(jià)，確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點(diǎn)， 從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”，轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌?chǎng)機(jī)制的 “租售并存”，保障的重點(diǎn)是解決居住問題而不是產(chǎn)權(quán)問題。
(三 )宏觀 經(jīng)濟(jì) 企 穩(wěn) ，差別 化信貸將繼續(xù)實(shí)施
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了2013 年的經(jīng)濟(jì)政策方向， 今年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率，表明銀行進(jìn)入信貸規(guī)模的放松通道，使得資金鏈有所好轉(zhuǎn)，今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進(jìn)。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)繼續(xù)推動(dòng)著城市發(fā)展， 近期不少地方出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大，房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個(gè)重要的因素。本輪出臺(tái)的“國五條”及細(xì)則強(qiáng)調(diào)了差別化信貸政策，要求對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快城市，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機(jī)和投資行為，另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證，實(shí)施差別化信貸政策是抑制投機(jī)投資性購房需求的有力手段。
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