2016房地產(chǎn)市場走勢

2016房地產(chǎn)市場走勢

近日，國家信息中心房地產(chǎn)信息處推出《2016年二季度中國房地產(chǎn)市場分析報告》，報告從國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)運行狀況、房地產(chǎn)政策環(huán)境、整體市場狀況、分物業(yè)類型市場、分區(qū)域及重點城市市場等多個角度對2016年二季度的房地產(chǎn)市場進(jìn)行了分析。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016房地產(chǎn)市場走勢的相關(guān)資料。供你參考。

2016年房地產(chǎn)市場走勢分析相關(guān)資料：

報告在分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場特征的基礎(chǔ)上，還對未來的房地產(chǎn)市場走勢進(jìn)行了定性和定量預(yù)測。報告認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場將持續(xù)分化調(diào)整，2016年房地產(chǎn)市場整體保持高開低走態(tài)勢，保持中低速增長，房價環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，同比漲幅則高位盤整，隨后在四季度左右開始回落，不同城市間繼續(xù)保持分化。

2016年二季度，宏觀經(jīng)濟(jì)運行基本平穩(wěn)，但下行的壓力依然較大。上半年，國內(nèi)生產(chǎn)總值實現(xiàn)34.06萬億元，實際增長6.7%，增速較一季度回落0.2個百分點;廣義貨幣供應(yīng)量增速小幅回落，社會融資規(guī)模較大;固定資產(chǎn)投資增幅收窄回到個位數(shù)，商品房銷售增速有所回落;市場銷售增長平穩(wěn)，居民消費價格上升;居民收入增速略有回落，就業(yè)形勢穩(wěn)定。

2016房地產(chǎn)市場走勢：從政策層面

2016年二季度，中央政治局會議提出要有序消化房地產(chǎn)庫存，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革成重點，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)向好局勢，庫存壓力有所緩解，但城市分化加劇，地方因城施策調(diào)控呈現(xiàn)差異化。一線及部分熱點二、三線城市顯現(xiàn)過熱發(fā)展態(tài)勢，樓市調(diào)控逐漸收緊，限購加碼、限貸限價接連出臺，同時，多數(shù)三、四線城市庫存壓力依然嚴(yán)峻，多管齊下去庫存仍是重點。

2016房地產(chǎn)市場走勢：從主要運行指標(biāo)來看

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速保持平穩(wěn)增長;新開工面積增速出現(xiàn)回落，但仍保持較快增長;房屋銷售增速回落，房屋待售面積連續(xù)下降;房地產(chǎn)貸款快速增長;房價環(huán)比漲幅回落，上漲城市個數(shù)下降，同比漲幅不斷提高，上漲城市數(shù)量持續(xù)增加;土地購置意愿有所回升，但地價環(huán)比增速回落，異常地塊數(shù)量明顯增多。去庫存步伐明顯加速，但一線城市及部分二線城市房價上漲趨勢顯著。

2016年房地產(chǎn)市場走勢：從重點城市來看

整體投資增速不及全國平均水平，但銷售、新開工及土地購置增速快于全國，城市間分化態(tài)勢愈發(fā)明顯。一線城市樓市趨穩(wěn)，二線城市明顯回暖，三、四線城市去庫存壓力仍然較大，這是二季度全國房地產(chǎn)市場的典型特征。具體來看，石家莊、三亞、蘇州、南京、杭州、溫州、烏魯木齊、無錫、太原等9個城市商品房銷售面積增速超過50%，廣州、北海、天津、溫州、太原、長春、蘇州等7個城市土地購置面積增速超過100%，長春、石家莊、昆明、太原、南京、天津、鄭州、溫州、武漢、蘇州、廣州、烏魯木齊等12個城市商品房新開工面積增速超過50%，與此同時，還有相當(dāng)部分城市有關(guān)指標(biāo)出現(xiàn)負(fù)增長，個別城市降幅十分明顯，如銀川、貴陽、西安、蘭州、哈爾濱、北京、三亞等7城市土地購置面積跌幅超過50%。

下半年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境不確定性依然存在，在推進(jìn)供給側(cè)改革、深化結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時，“穩(wěn)增長”仍極具重要性，政策或?qū)A向于推進(jìn)需求和投資的增長，支撐經(jīng)濟(jì)基本面企穩(wěn)回升。預(yù)計下半年國內(nèi)的貨幣政策繼續(xù)保持靈活適度。同時，“三去一補(bǔ)”的落實效果尚待觀察，地方政策微調(diào)的可能性依然較大，部分二線熱點城市趨向采取更審慎的價格監(jiān)控及房地產(chǎn)信貸政策。在全國樓市政策整體寬嚴(yán)相濟(jì)的格局下，預(yù)計未來房地產(chǎn)市場將持續(xù)分化調(diào)整，熱點城市不排除根據(jù)市場變化繼續(xù)加碼的可能，市場銷售會有所降溫;非熱點城市的主要任務(wù)仍然是“去庫存”，28個已經(jīng)出臺刺激性政策省市除了全面落實政策實施外，可能會根據(jù)市場情勢有側(cè)重、有重點地調(diào)整實施，穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場預(yù)期。整體來看，未來銷售高增速的局面難以持續(xù)，預(yù)計2016年房地產(chǎn)市場整體將保持高開低走態(tài)勢，后期多數(shù)指標(biāo)增速將逐漸回落，整體保持中低速增長。