教你做一個(gè)精明的購(gòu)房者

　　有留心媒體廣告的人都可以看到，“總價(jià)低、投資門檻低”這樣的宣傳方式，總出現(xiàn)在一些面積小、單價(jià)比較高的商用物業(yè)里。在去年住宅價(jià)格飛速上升之后，一些針對(duì)投資客的物業(yè)例如公寓等，也頻頻套用這樣的宣傳方式。下面學(xué)習(xí)啦小編總結(jié)了幾點(diǎn)，教你怎樣做一個(gè)精明的購(gòu)房者。

　　總體來(lái)看，這些“總價(jià)低、投資門檻低”的物業(yè)，銷售業(yè)績(jī)也都普遍不錯(cuò)?；蛘呤切麄鞯墓π?，或者是其他的因素。例如有些投資者就說(shuō)，我本錢不多，這樣門檻低的物業(yè)剛好適合我。

　　其實(shí)，因?yàn)殚T檻低而投資，這樣的決定并不好，在購(gòu)買了物業(yè)之后，往往會(huì)遇到很多問(wèn)題，導(dǎo)致很多投資者在后悔之前的決定。

　　我們分析這些所謂門檻低的物業(yè)，只是針對(duì)總價(jià)而言。如果單看單價(jià)，其實(shí)很多物業(yè)并不低，甚至比同類型面積更大的物業(yè)高很多。例如在珠江新城，當(dāng)一些中大戶型單位價(jià)格還在1.4萬(wàn)元/平方米左右的時(shí)候，一些所謂公寓的小戶型單位，價(jià)格卻賣到了1.7萬(wàn)元/平方米，但因?yàn)榭們r(jià)低，依然吸引了不少投資者。這些單位出租時(shí)，租金確實(shí)比一般的中大戶型要高，同樣是珠江新城，一套中大戶型的單位，租金可達(dá)到53元/平方米/月左右;小戶型可以達(dá)到57元/平方米/月左右，這都是非常高的了。看起來(lái)中大戶型的月租金遠(yuǎn)低于中小戶型。但實(shí)際上，中大戶型因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜，其投資回報(bào)能達(dá)到4.5%左右;而小戶型單位，卻因?yàn)閱蝺r(jià)高，投資回報(bào)只有4%左右，回報(bào)率要低于中大戶型。

　　其次，我們看這些“總價(jià)低、投資門檻低”的投資型物業(yè)，因?yàn)槠毡槊娣e小，所以其總量就會(huì)非常龐大。在同一區(qū)域甚至同一樓盤內(nèi)，有這么多同類型物業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)就會(huì)非常激烈，由此一方面會(huì)帶來(lái)空置率過(guò)長(zhǎng)的問(wèn)題。例如，濱江東的一個(gè)小戶型樓盤，同類型的單位有700多套。當(dāng)交樓時(shí)，差不多同時(shí)期會(huì)有幾百套單位同時(shí)出租，并且租客的定位又類似，什么時(shí)候找到租客，那就得講一點(diǎn)運(yùn)氣了。競(jìng)爭(zhēng)的激烈，還會(huì)帶來(lái)一個(gè)直接的問(wèn)題，就是很容易發(fā)生價(jià)格戰(zhàn)。例如在珠江新城，幾年前一些所謂的小戶型公寓單位，租金能達(dá)到60多元/平方米/月的水平，甚至比一些乙級(jí)寫(xiě)字樓還要高。但隨著該類型物業(yè)的增多，整體水平下降到了50多元/平方米/月。

　　作為一個(gè)精明的投資者，當(dāng)出現(xiàn)“總價(jià)低、投資門檻低”的投資型物業(yè)時(shí)，要考察一些它的量大不大，到底有沒(méi)有自己獨(dú)特的個(gè)性。切忌因?yàn)?ldquo;投資門檻低”而投資。