江西房地產(chǎn)新政
江西房地產(chǎn)新政
無房者租房可用公積金付房租、允許商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房……日前，江西省人民政府辦公廳印發(fā)了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，一大波住房新政出臺，事關你的房子，快快看過來!下面是學習啦小編整理的2017江西省房產(chǎn)新政的相關內(nèi)容，歡迎大家閱讀!
2017江西省房產(chǎn)新政
無房者租房可用公積金付房租
落實住房公積金使用政策。 職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可按規(guī)定提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
允許商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房
鼓勵住房供應緊張的市、縣制定新建租賃住房計劃，建設合理規(guī)模的租賃住房。在不影響建筑結(jié)構(gòu)和消防安全、保證房屋基本生活設施配套完善的前提下，允許將商業(yè)和辦公用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租。各市、縣政府要制定租賃房屋改建管理辦法。
鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商以“租金抵房款”方式賣房
意見提出，鼓勵住房租賃企業(yè)通過購買、新建、租賃或房屋托管等方式籌集房源;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，出租待售商品住房;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“先租后售”“租金抵房款”等方式營銷;支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機構(gòu)出租自有住房。
推行公租房貨幣化補貼
推行公租房貨幣化補貼，實行實物保障與租賃補貼并舉，公租房實物配租租金標準按同地段住房市場租金標準的60%-80%確定，租賃補貼標準由各地結(jié)合市場租金水平和保障對象實際情況合理確定，實行動態(tài)管理。
農(nóng)民工等住房困難群體納入公租房保障范圍
完善公租房保障制度。鼓勵地方政府采取購買服務或政府和社會資本合作(PPP)模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理。將在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、新就業(yè)大學生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術人員，以及進城落戶農(nóng)民、農(nóng)民工等其他住房困難群體納入公租房保障范圍。
申領居住證可享公共服務
落實公共服務政策。符合居住證申領條件的房屋承租人，可按《江西省流動人口服務和管理辦法》的規(guī)定申領居住證，并享有就業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計劃生育、文化體育等公共服務、權益和便利。承租人租賃依法改建后的住房，享有同等公共服務。
2017年江西省房產(chǎn)新政解讀:江西省買房限購令細則
國土資源部、住建部昨天聯(lián)合下發(fā)了《關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ芬笥泄⒂邢?，合理安排住房和其用地供應規(guī)模;優(yōu)化住房供應套型，促進用地結(jié)構(gòu)調(diào)整;多措并舉，統(tǒng)籌保障性安居工程建設;加大市場秩序和供應實施監(jiān)督力度。本文2017年江西省房產(chǎn)新政解讀:江西省買房限購令細則由學習啦小編整理編寫。本文僅供參考,具體內(nèi)容如有變動，請以官網(wǎng)公布為準。
作為全國樓市風向標的北京，自發(fā)布樓市調(diào)控新政后，迄今已有20座城市采取限購措施。同樣，這一政策，刺激到南昌樓市。
一份公開見諸報端的資料顯示，從成交區(qū)域來看，南昌市西湖區(qū)七天共備案692套，位居南昌區(qū)域成交首位，備案面積累計79627.53㎡，該區(qū)域的朝陽新城為成交主力，該區(qū)域內(nèi)的綠地朝陽中心以及世紀朝陽中央城開盤熱銷，開盤基本售罄;紅谷灘備案402套，列第二位，備案面積累計47823.84㎡;高新區(qū)備案339套，備案面積累計52743.31㎡。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，受到全國各地限購消息的影響，南昌國慶假期最后幾日日均成交火爆，均達到400套左右。
甚至還流傳出國慶期間浙江游資涌入九龍湖地段買房的消息。而這個消息則來源于置業(yè)顧問對外的講述。當然，這不排除置業(yè)顧問故意營造房源緊張的氛圍。 數(shù)據(jù)顯示，今年國慶假期七天，南昌市區(qū)累計共有1956套商品房備案，同比2015年上漲337.58%，備案面積累計231996.74㎡，日均成交279套。
南昌房價增幅過快倒逼出樓市限購令
今年5月，南昌市民劉先生咬牙從九龍湖某樓盤花7000元/平方米購房。5個月后，該樓盤已飆升到10000元/平方米。這一數(shù)據(jù)，或能成為南昌房價增幅過快的縮影。
允許商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房
鼓勵住房供應緊張的市、縣制定新建租賃住房計劃，建設合理規(guī)模的租賃住房。在不影響建筑結(jié)構(gòu)和消防安全、保證房屋基本生活設施配套完善的前提下，允許將商業(yè)和辦公用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租。各市、縣政府要制定租賃房屋改建管理辦法。
鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商以“租金抵房款”方式賣房
意見提出，鼓勵住房租賃企業(yè)通過購買、新建、租賃或房屋托管等方式籌集房源;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，出租待售商品住房;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“先租后售”“租金抵房款”等方式營銷;支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機構(gòu)出租自有住房。
推行公租房貨幣化補貼
推行公租房貨幣化補貼，實行實物保障與租賃補貼并舉，公租房實物配租租金標準按同地段住房市場租金標準的60%-80%確定，租賃補貼標準由各地結(jié)合市場租金水平和保障對象實際情況合理確定，實行動態(tài)管理。
農(nóng)民工等住房困難群體納入公租房保障范圍
完善公租房保障制度。鼓勵地方政府采取購買服務或政府和社會資本合作(PPP)模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理。將在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、新就業(yè)大學生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術人員，以及進城落戶農(nóng)民、農(nóng)民工等其他住房困難群體納入公租房保障范圍。
申領居住證可享公共服務
落實公共服務政策。符合居住證申領條件的房屋承租人，可按《江西省流動人口服務和管理辦法》的規(guī)定申領居住證，并享有就業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計劃生育、文化體育等公共服務、權益和便利。承租人租賃依法改建后的住房，享有同等公共服務。
記者發(fā)現(xiàn)還有民間機構(gòu)發(fā)布了一組數(shù)據(jù)，自今年1月份至9月份，九龍湖某盤上漲了6000元/平方米，漲幅高達63%。而南昌每月成交最火爆的樓盤前三名也基本被九龍湖包攬。
大江大數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，在全國70個城市最新一期房價指數(shù)中，南昌無論是環(huán)比增幅還是同比增幅，都在前20位排序。
《意見》中明確實行區(qū)域性住房限購，在該市東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、南昌高新技術開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房;暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。
首次購房申請貸款最低首付款比例調(diào)整為30%