房地產(chǎn)估價(jià)視頻
房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，而房地產(chǎn)估價(jià)常用的方法又有哪些呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)視頻的相關(guān)資料,供你參考。
房地產(chǎn)估價(jià)視頻
房地產(chǎn)估價(jià)方法選用的原則和標(biāo)準(zhǔn)
1.選用估價(jià)方法的總原則
在評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，理論上適用的估價(jià)方法都應(yīng)選用，不得隨意取舍。如果確因客觀條件不具備而不能選用的，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中充分說(shuō)明不選用的理由。
2.選用估價(jià)方法的技術(shù)性準(zhǔn)則
一般情況下，有條件選用市場(chǎng)法估價(jià)的，應(yīng)以市場(chǎng)法為主要的估價(jià)方法;收益性房地產(chǎn)估價(jià)，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法;具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價(jià)，應(yīng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法;在無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用市場(chǎng)法估價(jià)，在估價(jià)對(duì)象目前沒(méi)有收益或本質(zhì)上沒(méi)有直接產(chǎn)生收益能力而不宜采用收益法估價(jià)，以及在估價(jià)對(duì)象沒(méi)有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力而不宜采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的情況下，可以將成本法作為主要的估價(jià)方法。
3.采用兩種或者兩種以上方法估價(jià)的涵義
(1)對(duì)同一估價(jià)對(duì)象選用了兩種或者兩種以上估價(jià)方法估價(jià)，是指該兩種或者兩種以上估價(jià)方法均是用于直接得出估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，而不包括估價(jià)方法之間引用的情況。例如，某在建工程采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，其中的開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值采用市場(chǎng)法或收益法評(píng)估，則此估價(jià)項(xiàng)目實(shí)際上只采用了假設(shè)開(kāi)發(fā)法一種估價(jià)方法，而不是采用了市場(chǎng)法、收益法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法三種估價(jià)方法。
(2)對(duì)同一估價(jià)對(duì)象不同組成部分(如土地和建筑物，或者不同樓層)采用兩種或者兩種以上方法估價(jià)的，不屬于估價(jià)方法之間引用的情形;換言之，應(yīng)認(rèn)為是采用了兩種或兩種以上方法估價(jià)。
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