為什么房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)
為什么房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)
房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于先導(dǎo)地位,已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)
當(dāng)前，我國的住宅發(fā)展處于住宅總量的高速增長期,隨著住房分配制度的變革,取消了福利分房,我國原有的土地和房屋資源非商品屬性的桎梏,最終被客觀現(xiàn)實(shí)所突破,在全國范圍內(nèi)形成了房地產(chǎn)市場,出現(xiàn)了新的房地產(chǎn)資源——商品房成為商品經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。1993年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展達(dá)到高潮,由此引發(fā)的通貨膨脹，帶來了許多社會問題。但隨著政府宏觀調(diào)控力度的進(jìn)一步加大,房地產(chǎn)業(yè)從1994～1996年進(jìn)入一個緩慢發(fā)展時期。1996年下半年房地產(chǎn)業(yè)初步顯露轉(zhuǎn)軌跡象,尤其是香港的順利回歸和黨的十五大的勝利召開,為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入了新的活力。目前我國已形成國有、集體、民營及股份制和外資企業(yè)于一體的綜合開發(fā)(商)隊(duì)伍,日趨發(fā)展壯大,并拉動了國民經(jīng)濟(jì)的增長, 成為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的“寒暑表”，成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)分析
一、房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)增長支柱產(chǎn)業(yè)的重要性
我國是一個人多地少的國家,據(jù)統(tǒng)計，人均土地面積還不及世界平均水平的1/3。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是城市現(xiàn)代化建設(shè)的需要,應(yīng)該充分利用有限的城市用地,高度集中各項(xiàng)城市機(jī)能,推進(jìn)城市的綜合開發(fā)。目前,房地產(chǎn)市場已從幼稚走向成熟,市場化程度越來越高,房地產(chǎn)從單項(xiàng)獲利,向規(guī)范化的經(jīng)營總體利潤的轉(zhuǎn)變。住宅在房地產(chǎn)市場的主要地位越來越突出,是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,約占房地產(chǎn)業(yè)每年開發(fā)量的50%以上。房地產(chǎn)市場的優(yōu)勢與經(jīng)濟(jì)增長的趨勢、波動緊密相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中屬于先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),它的發(fā)展可以帶動建材、冶金、機(jī)械、化工、機(jī)電等50多個物質(zhì)生產(chǎn)部門以及金融、旅游、商業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展,是新一輪經(jīng)濟(jì)啟動的先鋒,可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。同時,房地產(chǎn)業(yè)不僅能改善人們的居住和生活條件,又可以改善投資環(huán)境,有利于吸引外資,加快改革開放的步伐,帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,解決大量的勞動力就業(yè)問題,完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體系,促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。
二、房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)增長支柱產(chǎn)業(yè)的必然性
“九五”期間，房地產(chǎn)業(yè)是我國五大重要產(chǎn)業(yè)之一,為促進(jìn)住房消費(fèi),推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,拉動經(jīng)濟(jì)增長,國家出臺了一系列政策措施,如加快住房制度改革等,促進(jìn)了住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展,促進(jìn)投資和消費(fèi)雙向拉動經(jīng)濟(jì)增長,為房地產(chǎn)業(yè)提供了巨大的發(fā)展空間。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)果的房地產(chǎn)品，為國民經(jīng)濟(jì)許多部門和行業(yè)的發(fā)展提供了前提和場所。
房地產(chǎn)的發(fā)展歷史
第一階段： 理論突破與試點(diǎn)起步階段(1978至1991年)
1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國務(wù)院在四個城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費(fèi)。 1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務(wù)院先后批復(fù)了24個省市的房改總體方案。
第二階段：非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段(1992至1995年)
1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992 年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一段時間的低迷之后開始復(fù)蘇。
第三階段：相對穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段(1995至2002年)
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。
第四階段：價格持續(xù)上揚(yáng)，
2003年以來，房屋價格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項(xiàng)針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。最早是1978年，至今已經(jīng)走過了30年歷史。
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