房地產行業(yè)印花稅詳情介紹
房地產行業(yè)印花稅詳情介紹
房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦。下面是學習啦小編整理的一些關于房地產行業(yè)印花稅詳情介紹的相關資料。供你參考。
房地產行業(yè)印花稅的內容
(1)納稅主體。房地產印花稅的納稅人是在我國境內書立、領受應稅房地產憑證的單位和個人以及在國外書立、受我國法律保護、在我國境內適用的應稅房地產憑證的單位和個人。
(2)計稅依據(jù)。房地產印花稅的征稅對象是特定行為，而其計稅依據(jù)則是該種行為的所負載的資金量或實物量，其中房地產產權轉移書據(jù)印花稅的計稅依據(jù)是書據(jù)所載金額;房地產權利證書(包括房屋產權證和土地使用證)印花稅的計稅依據(jù)則是按件計收;房屋租賃合同印花稅的計稅依據(jù)是租賃金額;房產購銷合同的計稅依據(jù)是購銷金額。
(3)稅率。房地產印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
(4)納稅期限和納稅地點。房地產印花稅納稅人根據(jù)稅法規(guī)定自行計算應納稅額，購買并一次貼足印花稅票(即貼花)，即納稅人在書據(jù)的立據(jù)時和證照的領受時，納稅義務即發(fā)生，即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印花稅實行“三自”繳納辦法，即納稅人按照應稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計算應納稅額、自行購花(即自行納稅，一般在當?shù)囟悇諜C關或其他出售印花稅票的處所購花)、自行貼花;對有些憑證一次貼花數(shù)額較大和貼花次數(shù)頻繁的，經稅務機關批準，可采用匯貼、匯繳辦法納稅，匯繳期限由稅務機關根據(jù)應納稅額的大小予以指定，但最長不超過一個月。
(5)減稅免稅。免納房地產印花稅的情況包括
第一，已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本，但以副本或者抄本視同正本使用的，應另貼印花;
第二，財產所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所立的書據(jù);
第三，經財政部批準免稅的其他憑證。
房地產印花稅的特征
購房印花稅具有如下法律特征：房地產印花稅是印花稅在房地產領域中適用而形成的一種房地產稅種;房地產印花稅是同時針對房地產買賣、房地產產權轉移變動以及相應的房地產產權憑證的書立與領受而征收的稅種;房地產印花稅是通過在房地產產權憑證或有關憑證上加貼完稅印花稅票的方式進行的一次性征收的稅種。
房地產行業(yè)印花稅的計算方法
今年2月22日開始實行的契稅政策規(guī)定：
首次買房前提：90平以下契稅1%，90平以上1.5%，。
二套買入前提：90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，
三套房契稅3%--4%，
印花稅規(guī)定是萬分之五。
二手房計稅基數(shù)是住房評估價格，
新房的計稅基數(shù)是不動產統(tǒng)一銷售發(fā)飄上標注的金額。
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