墨爾本房地產(chǎn)增值的可能性
一直以來都有朋友不清楚澳洲的房產(chǎn)看漲還是看跌，是不是應(yīng)該及時出手投資?墨爾本房地產(chǎn)增值的可能性和未來發(fā)展的趨勢到底是如何呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享墨爾本房地產(chǎn)增值的可能性的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
墨爾本房地產(chǎn)增值的可能性和未來發(fā)展的趨勢如何?
澳大利亞房產(chǎn)市場究竟有沒有泡沫?
澳大利亞的總?cè)丝谠诮衲甑?月份才剛剛突破了2400萬。那么在悉尼、布里斯班、墨爾本、珀斯，源源不斷而起的高樓，不斷開發(fā)的新區(qū)是否真的有足夠旺盛需求的來支撐?澳大利亞的公寓市場是不是已經(jīng)供不應(yīng)求了，還有沒有上升的潛力呢?在這里，我要跟大家好好地去解釋一下。
關(guān)于所謂的泡沫理論，一直都不絕于耳，從來就沒有消失過。但來自移民、留學(xué)、旅游不斷增加的人口增長需求表明，澳大利亞房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，還是有堅實的剛需的。
在一些研究報告中反復(fù)出現(xiàn)的澳大利亞房地產(chǎn)供應(yīng)量的數(shù)據(jù)，根據(jù)批文上的數(shù)量，他們都是根據(jù)批文上的數(shù)量，而不是實際交房的數(shù)量，而按照澳大利亞房地產(chǎn)嚴(yán)格的操作流程，真正能交房的可能只是占很少的一部分。
因為銀行精準(zhǔn)的審核制度對開發(fā)商的嚴(yán)格要求，不是所有開發(fā)商都能夠從澳大利亞的銀行里面獲得建設(shè)貸款。
加上目前更加嚴(yán)格的借貸標(biāo)準(zhǔn)，更加一致的開發(fā)商的樓盤進(jìn)入批準(zhǔn)階段，就有可能出現(xiàn)的情況是一半以上的批文都不會獲得通過，一般以上的房子都不會建成。
而澳大利亞人口增長的速度又非常之迅猛，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超于預(yù)期，原本預(yù)計澳大利亞的人口將在2017年突破2400萬，實際上已經(jīng)在2016年的2月份突破這個數(shù)據(jù)了。
所以，倫敦的一家知名的物業(yè)管理公司日前就發(fā)布了新的一期全球房價的指數(shù)報告，2015年的第二季度至2016年的第一季度，全球房產(chǎn)綜合指數(shù)上漲了3.4%。其中，澳大利亞的房產(chǎn)增長了8.7%，是55個取樣國中排名第六。雖然這一個排名比上一年下滑了兩位，但從總體來講，還是不錯的。
澳洲政府加高印花稅對市場影響幾何?
近幾年來，似乎一直都有政策在提高海外買家的門檻，比如說FIRB就是海外投資資產(chǎn)的稅費，又或者說是提高了印花稅，還限制貸款。海外買家究竟還能不能投資澳大利亞的房產(chǎn)呢?
其實，加高了印花稅以及海外貸款的嚴(yán)格，從一定程度上也證明了投資市場的活躍。澳洲政府想加大收入，因為如果真的要出入控制房價，出于控制房價的考慮，限制海外投資的話，那直接禁止就更簡單了。
但是，澳大利亞政府并沒有這樣做，海外投資，包括對房地產(chǎn)的投資都在不斷地增加。這一切都足以說明一個問題，從來沒有任何政策或者風(fēng)聲說澳大利亞要關(guān)閉海外投資市場。
而且政府努力地去提高海外的投資，投資者的門檻是為了保證澳大利亞整個房產(chǎn)是處于一種均衡、穩(wěn)定，在一定的范圍里面去增長。
在這里，我要在這里重申一點，澳大利亞的房地產(chǎn)市場其實目前來講，它是處于一種重新的整固，重新的去控制它的供應(yīng)量，而令到整個市場更區(qū)域一種理性的、合理的增長。
賣給外國人的公寓占據(jù)交易總額30%
很多的朋友會問，既然中國現(xiàn)在是排名第四，在澳大利亞的海外投資者，那目前我們中國人在澳大利亞投資房地產(chǎn)的狀況是怎么樣呢?下面我要繼續(xù)跟大家好好地去談一談，有關(guān)這個華人在墨爾本的投資狀況。
目前，在澳大利亞的國家銀行的統(tǒng)計，在墨爾本賣給外國人的公寓，其交易額占據(jù)了整個市場的30%，澳大利亞國家銀行的首席經(jīng)濟(jì)家，他曾經(jīng)說過這樣的話，海外投資者約占整個墨爾本拍賣市場的20%，而在墨爾本市中心的商業(yè)區(qū)，大約有60%的公寓市場是為海外投資者所投資。
知名的企業(yè)，中國的房地產(chǎn)商也不斷地去進(jìn)入澳大利亞所謂的房地產(chǎn)市場，比如大家非常熟悉的綠地集團(tuán)，在澳大利亞的跑馬場的項目就是一個非常好的項目。由綠地集團(tuán)從維多利亞馬術(shù)俱樂部手中購買的土地，并且在那里興建了大概是一千套到兩千套的住宅。
近年來，我們也不斷地聽到了有很多的投資者，在澳大利亞里面去成交了這些所謂的重大的房地產(chǎn)交易。比如去年3月，來自上海的投資者就買下了澳洲CBD核心地段里面的Tower street的一處地產(chǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了原來的價格，成為了當(dāng)時轟動一代的新聞。
剛剛過去的6月，一家總部在中國南昌的房地產(chǎn)開發(fā)公司，也拍賣下了一家原來澳洲非常有名的金融服務(wù)公司，位于澳大利亞的總部。當(dāng)然了，上個月我們的一位華人買家也創(chuàng)造出了澳洲墨爾本最貴的富人區(qū)Toorak新的樓盤價格，2400萬從斯摩根家族下面買回去了一套豪宅，從而也刷新了墨爾本地區(qū)的最高房價記錄。
華人聚集的幾個區(qū)，過往幾年的房屋價格數(shù)據(jù)，由于我們國內(nèi)的投資者不斷地進(jìn)入澳洲，所以在墨爾本一些深受華人喜愛的區(qū)，房價的攀升是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出平均水平的。
目前來講，在整個墨爾本，分別是有三塊最熱門的所謂的投資地，第一個就是Glen Waverley，第二個Doncaster，還有就是Box Hill。在2015年，這三個地區(qū)獨立的房子分別上漲了25%、21%和42%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超于11%，墨爾本的平均樓價的漲幅。
政府打壓 房價不跌反升
我們再來談?wù)劦谌齻€問題，墨爾本房地產(chǎn)增值的可能性和未來發(fā)展的趨勢。
前一段時間，四大銀行對純海外收入的貸款進(jìn)行了限制，維州和新州的政府紛紛提高了海外購房者的印花稅和土地稅，所以很多的專家將銀行這些行為解讀為澳大利亞政府對房價的打壓和限制。
甚至有不少的專家和媒體都預(yù)測，今年澳洲的房地產(chǎn)價格會下跌8%。不過，最近最新的數(shù)據(jù)公布以后，大家都傻眼了，澳大利亞地產(chǎn)的價格不但沒有跌，反而上揚(yáng)了。最新的數(shù)據(jù)顯示，過去的三個月，也就是2016年的第二個季度，墨爾本的樓價上漲了3.5%。
上漲的原因，當(dāng)然還是剛性的需求強(qiáng)勁，而且受到了5月份降息和負(fù)扣稅的政策的話帶來的變動刺激，大家原來以為去年的猛漲局面不會在今年重演，但恰恰目前的房價仍然是在節(jié)節(jié)攀升。
有很多專業(yè)的機(jī)構(gòu)和分析師認(rèn)為，人口的增長、就業(yè)的增長和利率的降低都會推動房地產(chǎn)的增長，但因為限制政策，房產(chǎn)不會突發(fā)性爆炸，現(xiàn)在還是入市非常好的一個契機(jī)。
澳洲的聯(lián)儲局局長史蒂文斯曾經(jīng)說過，和一年前相比，低利息所帶來的風(fēng)險比較少，而住房投資有助于推動近期的經(jīng)濟(jì)活動。
而史蒂文斯的觀點也正好驗證了新財政案的決議，確實沒有對現(xiàn)有的投資房的負(fù)扣稅政策進(jìn)行修改，這也是非常利好澳洲的墨爾本房地產(chǎn)的消費與投資。
還有就是最近在澳大利亞移民局所宣布的一個消息，自2016年7月1號起，澳大利亞將全面開放小學(xué)生的留學(xué)簽證。
也就是說，以前去澳大利亞讀大學(xué)、去到澳大利亞讀中學(xué)，現(xiàn)在連去澳大利亞讀小學(xué)也可以了，相信增加了這個澳大利亞，小學(xué)可以去澳洲留學(xué)的這個狀況，必然也會隨之帶出了新的人潮，去增加所謂進(jìn)入墨爾本住宅市場的需求。
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