房地產(chǎn)信息化建設(shè)
湖北省房地產(chǎn)市場監(jiān)管信息化建設(shè)推進(jìn)會召開，下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享湖北省房地產(chǎn)市場監(jiān)管信息化建設(shè)的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
湖北省房地產(chǎn)市場監(jiān)管信息化建設(shè)推進(jìn)會召開：
7月12日，湖北省房地產(chǎn)市場監(jiān)管信息化建設(shè)推進(jìn)會召開。
會議要求，要加快推進(jìn)房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)。2016年8月31日前，各市、州、縣全面實(shí)施房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案管理制度。加強(qiáng)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)及數(shù)據(jù)信息報送工作，保質(zhì)保量做好數(shù)據(jù)信息的收集、測試，及時向省廳報送數(shù)據(jù)。
會議要求，要抓好房地產(chǎn)交易日報、月報工作。按照時間節(jié)點(diǎn)要求，盡快完成日報、月報數(shù)據(jù)的自動傳輸。認(rèn)真做好歷史數(shù)據(jù)核實(shí)和日常數(shù)據(jù)校驗(yàn)工作，加強(qiáng)數(shù)據(jù)質(zhì)量管理，按要求及時校驗(yàn)、訂正，切實(shí)做到一個單位、一個口徑、一套數(shù)據(jù)。
會議強(qiáng)調(diào)，要按照住建部工作部署，扎實(shí)開展房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治，全面開展市場巡查，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)中介行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理，提高中介服務(wù)水平，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
會上，各地就城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)、網(wǎng)簽系統(tǒng)建設(shè)使用、日報系統(tǒng)升級改造及歷史數(shù)據(jù)核對修訂、房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治等工作作了交流發(fā)言，并對《全省個人住房信息數(shù)據(jù)中心管理暫行規(guī)定》(征求意見稿)、《全省個人住房信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》(征求意見稿)提出了意見和建議。
房地產(chǎn)信息化建設(shè)的7大策略：
隨著信息技術(shù)的日益普及和房地產(chǎn)企業(yè)在國內(nèi)的迅猛發(fā)展，經(jīng)過地產(chǎn)界一批有識之士的實(shí)踐，我國一些房地產(chǎn)信息化已取得了卓有成效的成果，但就總體而言，房地產(chǎn)信息化的水平遠(yuǎn)低于其它行業(yè)，房地產(chǎn)信息化的過程中許多問題層出不窮，投資與收益不平衡。
結(jié)合房地產(chǎn)中介行業(yè)的現(xiàn)狀、特點(diǎn)，在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展電子商務(wù)，應(yīng)該走電子商務(wù)與傳統(tǒng)經(jīng)營方式相結(jié)合的道路，即以企業(yè)內(nèi)部網(wǎng)intranet為基礎(chǔ)，以電子商務(wù)系統(tǒng)為依托，以電子商務(wù)技術(shù)為核心，兼顧傳統(tǒng)的電話熱線服務(wù)、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)窗口服務(wù)和上門服務(wù)等方式，構(gòu)建具有房地產(chǎn)中介行業(yè)特色的電子商務(wù)系統(tǒng)。
策略及政策建議
1、與企業(yè)合作，共建物料采購電子商務(wù)平臺。由于房地產(chǎn)企業(yè)集中度差，大多數(shù)為中小企業(yè)，采購分散，用量相對較少，對供應(yīng)商難以形成議價能力，在采購上造成大量的不必要損失。因此，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行集團(tuán)化采購的好處是十分明顯的。這需要房地產(chǎn)企業(yè)共同努力，互相合作，建立采購電子商務(wù)平臺。該平臺可由該行業(yè)中幾個最具實(shí)力的領(lǐng)導(dǎo)型企業(yè)來共同構(gòu)建，以它為核心形成產(chǎn)業(yè)鏈，覆蓋建材業(yè)、裝飾業(yè)以及家用產(chǎn)品制造業(yè)等，囊括房地產(chǎn)行業(yè)中的絕大部分購銷業(yè)務(wù)。而對于較小的企業(yè)，由于其財力，人力有限，則可在自己的一端建立門戶，然后通過公用采購平臺來與電子交易平臺進(jìn)行交易，而只需向公用采購平臺繳納一定的服務(wù)費(fèi)用。這種模式確保了采購方與經(jīng)審核的供應(yīng)商按照已約定的價格進(jìn)行采購，大幅降低采購成本。
2、進(jìn)行信息化物業(yè)管理，建設(shè)“數(shù)字化家園”。“數(shù)字化家園”物業(yè)管理智能化系統(tǒng)一般由安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)三部分組成。其中，安全防范子系統(tǒng)包括出入口管理及防衛(wèi)報警等;信息管理子系統(tǒng)包括遠(yuǎn)程抄表與車輛出入、停放管理，公共設(shè)備控制與管理，公共照明，電子公告欄，緊急廣播與背景音樂，小區(qū)物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)等;信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)包括：小區(qū)有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)和信息服務(wù)系統(tǒng)等。
3、完善內(nèi)部管理信息系統(tǒng)。房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)是自身的erp系統(tǒng)，然后通過充分利用互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，將供應(yīng)鏈管理、客戶關(guān)系管理、物業(yè)管理、工程計劃管理、商業(yè)智能、電子商務(wù)、辦公自動化等功能全面集成，實(shí)現(xiàn)資源共享和數(shù)據(jù)共享。具體包括企業(yè)資源計劃系統(tǒng)(erp)、供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)(scm)、客戶關(guān)系管理系統(tǒng)(crm)、物業(yè)管理系統(tǒng)(em)、工程計劃管理系統(tǒng)(ppm)、商業(yè)智能系統(tǒng)(bi)、電子商務(wù)系統(tǒng)(ec)等方面的建設(shè)。從而使供應(yīng)商、開發(fā)商、建筑商和客戶通過供需鏈緊密集成在一起，使企業(yè)最大限度減少經(jīng)營成本，快速適應(yīng)客戶需求，提高市場競爭能力和經(jīng)濟(jì)效益。
4、加強(qiáng)政府對房地產(chǎn)信息化建設(shè)的指導(dǎo)。房地產(chǎn)的信息化建設(shè)，是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要政府的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一指導(dǎo)，否則，如果各個企業(yè)各自為政，一盤散沙，將造成信息資源的極大浪費(fèi)?，F(xiàn)階段，政府要加強(qiáng)規(guī)劃與指導(dǎo)，以避免開發(fā)的盲目性與資源浪費(fèi)。
5、要制定“數(shù)字化家園”的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并加快房地產(chǎn)信息化的相關(guān)立法。目前，建設(shè)部已經(jīng)制訂了一個《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》，將全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)分為一星級、二星級、三星級三個層次，但是這個規(guī)定比較籠統(tǒng)，還需要進(jìn)一步完善、細(xì)化。房地產(chǎn)信息化的相關(guān)立法現(xiàn)階段還比較薄弱，要處理電子商務(wù)在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)應(yīng)用中的問題，還需要政府針對實(shí)際上出現(xiàn)的相關(guān)問題加大法規(guī)的制定力度。
6、加大人才的培養(yǎng)力度。在當(dāng)今的信息、網(wǎng)絡(luò)化社會，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要靠的則是知識、信息和人才。在新世紀(jì)里房地產(chǎn)業(yè)急需的人才是既懂經(jīng)濟(jì)、法律，又懂外語、電子商務(wù)的，具有創(chuàng)新精神的高素質(zhì)復(fù)合型人才。
7、政府與行業(yè)要加強(qiáng)對房地產(chǎn)信息化的支持力度。由于信息化過程的高風(fēng)險性，對于進(jìn)行房地產(chǎn)信息化建設(shè)的企業(yè)，政府可以給予稅收優(yōu)惠，同時對有關(guān)房地產(chǎn)信息化的相關(guān)項(xiàng)目貸款利率上給予一定的優(yōu)惠，并安排信息化房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)先上市等等。作為房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會，應(yīng)研究行業(yè)生產(chǎn)過程、產(chǎn)品和服務(wù)的特點(diǎn)，研究消費(fèi)者對房地產(chǎn)電子商務(wù)在觀念上的接受程度，與銀行業(yè)共同探索網(wǎng)上信貸消費(fèi)模式。針對手續(xù)繁雜、主管部門多的狀況，與相關(guān)部門共同研究發(fā)展電子商務(wù)的措施。并促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)之間在信息化過程的相互合作。
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