2017年北京調(diào)控細則
北京再發(fā)調(diào)控細則。對于最新的北京調(diào)控政策大家了解多少呢?下文是小編收集的北京調(diào)控細則，歡迎閱讀!
北京調(diào)控細則：六類產(chǎn)業(yè)項目禁止“變身”住宅
4月19日，北京市規(guī)劃國土委會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市地稅局、市工商局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強產(chǎn)業(yè)項目管理的通知》(以下稱《通知》)，規(guī)定六類產(chǎn)業(yè)項目嚴(yán)禁改成住宅類產(chǎn)品銷售。
上述產(chǎn)業(yè)項目涵蓋科研、工業(yè)、酒店、旅游、文化、娛樂等六大類別。
按照規(guī)定，上述6大產(chǎn)業(yè)項目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途組織設(shè)計、開發(fā)建設(shè)及使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓和分割銷售。嚴(yán)禁擅自改變項目規(guī)劃用途作為居住使用。
對于改為居住用途的產(chǎn)業(yè)項目，規(guī)劃國土、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門依法從嚴(yán)處罰項目建設(shè)單位，直至解除土地出讓合同、撤銷劃撥批準(zhǔn)文件收回土地，取消其在京取得土地的資格，并由稅務(wù)等相關(guān)部門進行稽查、檢查。
中介機構(gòu)違規(guī)代理或以任何方式宣傳產(chǎn)業(yè)項目的房屋可用于居住的，行政主管部門將依法注銷機構(gòu)備案、直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。
市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉是為了進一步規(guī)范產(chǎn)業(yè)項目，保障本市各類產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，堅決打擊利用產(chǎn)業(yè)用地炒地炒房的投機行為。
據(jù)悉，這是對3月26日北京商辦房“限購令”的一項補充性政策。按照當(dāng)時的規(guī)定，商業(yè)、辦公類項目未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>
4月13日，北京曾查處一起“科改住”項目，并強調(diào)，將拿到的科研用地擅自改變用途，偽裝成住宅銷售，會帶來竣工備案、規(guī)劃驗收、辦理產(chǎn)權(quán)等一系列問題。相關(guān)主管部門將對上述違法違規(guī)行為加大查處力度。
北京調(diào)控細則：關(guān)于進一步加強產(chǎn)業(yè)項目管理的通知
各區(qū)人民政府、各有關(guān)單位：
經(jīng)市政府同意，為保障本市各類產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進一步加強研發(fā)、工業(yè)項目監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(京國土用〔2010〕480號)和《關(guān)于加強酒店類項目銷售管理有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)〔2010〕265號)的基礎(chǔ)上，自本通知發(fā)布之日起，規(guī)劃用途為科研、工業(yè)、酒店、旅游、文化、娛樂等產(chǎn)業(yè)項目(以下簡稱產(chǎn)業(yè)項目)同時執(zhí)行以下規(guī)定：
一、產(chǎn)業(yè)項目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途組織設(shè)計、開發(fā)建設(shè)及使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓和分割銷售。嚴(yán)禁擅自改變項目規(guī)劃用途作為居住使用。
二、堅決打擊利用產(chǎn)業(yè)用地炒地炒房的投機行為。依據(jù)土地出讓合同和劃撥批準(zhǔn)用地文件核查已建在建產(chǎn)業(yè)項目使用情況，對于改為居住用途的產(chǎn)業(yè)項目，規(guī)劃國土、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門依法從嚴(yán)處罰項目建設(shè)單位，直至解除土地出讓合同、撤銷劃撥批準(zhǔn)文件收回土地，取消其在京取得土地的資格，并由稅務(wù)等相關(guān)部門進行稽查、檢查。
三、產(chǎn)業(yè)項目(含已售再出售的)買受人應(yīng)為具備相應(yīng)條件的企事業(yè)單位、社會組織或個人。產(chǎn)業(yè)項目所在區(qū)行政主管部門或園區(qū)管理部門應(yīng)結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策要求等對買受人購買條件進行審核、出具書面意見，同時做好后續(xù)監(jiān)管工作。
四、嚴(yán)格產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理，產(chǎn)業(yè)項目應(yīng)符合首都功能定位、符合《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》，同時屬地區(qū)政府應(yīng)結(jié)合區(qū)域規(guī)劃落實職住平衡。城六區(qū)嚴(yán)禁發(fā)展高端制造業(yè)的生產(chǎn)加工環(huán)節(jié)、嚴(yán)禁新建和擴建批發(fā)市場、嚴(yán)禁新建和擴建區(qū)域性物流中心等項目。
以協(xié)議出讓方式供地的產(chǎn)業(yè)項目，實行市區(qū)分級管控，限定受讓人資格，區(qū)政府、園區(qū)管理部門、各行業(yè)主管部門要從產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)方案、行業(yè)要求、人口調(diào)控、區(qū)域功能定位等方面審查并確定項目主體。
通過招拍掛方式取得土地的產(chǎn)業(yè)項目，規(guī)劃國土部門要在土地出讓合同中約定建筑使用功能、土地轉(zhuǎn)讓條件、項目單位自用自持建筑面積比例、項目用地退出的條件，嚴(yán)格后期監(jiān)管。
五、區(qū)政府、園區(qū)管理部門牽頭從產(chǎn)業(yè)內(nèi)容、產(chǎn)值、稅收、就業(yè)、生態(tài)環(huán)保等方面定期對產(chǎn)業(yè)項目進行綜合性評估，對于不符合本市要求的，實施產(chǎn)業(yè)項目退出機制。
規(guī)劃國土部門要定期對建筑使用功能進行核查，對違規(guī)改變?yōu)榫幼∮猛镜?，?yīng)及時予以糾正、查處，直至解除土地出讓合同、撤銷劃撥批準(zhǔn)文件收回土地。
六、項目建設(shè)單位違反相關(guān)規(guī)定，由行政主管部門將處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。
中介機構(gòu)違規(guī)代理或以任何方式宣傳產(chǎn)業(yè)項目的房屋可用于居住的，行政主管部門將依法注銷機構(gòu)備案、直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。
特此通知。
北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(代章)
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
北京市發(fā)展和改革委員會
北京市地方稅務(wù)局
北京市工商行政管理局
二0一七年四月十九日
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