城鎮(zhèn)危舊房屋治理改造工作實(shí)施細(xì)則
城鎮(zhèn)危舊房屋治理改造工作實(shí)施細(xì)則
城鎮(zhèn)危舊房改造異地置換安置實(shí)施細(xì)則發(fā)布啦，下文是小編收集的危舊房改造異地置換安置實(shí)施細(xì)則，歡迎閱讀!
農(nóng)村危房改造
危房改造應(yīng)執(zhí)行“三最兩就”原則，即“三最”，優(yōu)先幫助住房最危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)最貧困農(nóng)戶，解決最基本的住房安全問題;“兩就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。
諸暨市城鎮(zhèn)危舊房屋治理改造工作實(shí)施細(xì)則
各街道辦事處，市政府有關(guān)部門：
根據(jù)《諸暨市城鎮(zhèn)危舊房屋治理改造工作實(shí)施意見(試行)》規(guī)定，為確保順利完成危舊房業(yè)主異地置換公寓房安置，特制定2016年城鎮(zhèn)危舊房改造異地置換安置實(shí)施細(xì)則。
一、異地置換安置對(duì)象
異地置換安置對(duì)象為本次危舊房改造專項(xiàng)行動(dòng)中已明確須整體拆除處理的城區(qū)危舊房業(yè)主。
本細(xì)則所稱的危舊房業(yè)主是指持有該危舊房屋合法房產(chǎn)權(quán)證上明確的房屋所有人，或者其他可以證明擁有該危舊房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋所有人。危舊房業(yè)主作為房屋產(chǎn)權(quán)代表人簽訂異地置換安置協(xié)議并辦理產(chǎn)權(quán)置換安置相關(guān)手續(xù)，危舊房業(yè)主也可授權(quán)委托他人簽訂異地置換安置協(xié)議并辦理產(chǎn)權(quán)置換安置相關(guān)手續(xù)。
二、異地置換安置辦法
(一)面積確定
1.產(chǎn)權(quán)置換安置房屋面積按照原有房屋建筑面積上浮一定比例后(其中，選擇高層、小高層安置的上浮30%，選擇多層公寓安置的上浮15%)，結(jié)合提供產(chǎn)權(quán)置換的安置房實(shí)際套型就近上靠實(shí)行安置。
2.危舊房業(yè)主對(duì)上浮面積可以選擇部分或全部放棄，放棄部分安置面積不予補(bǔ)償;原有房屋建筑面積上浮后超過最大安置套型面積150㎡的，業(yè)主可按照“安置面積就近”原則選擇兩套安置房，也可選擇一套150㎡安置房。
3.用于置換的危舊房屋建筑面積按照權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)，安置房屋建筑面積按照專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)繪的面積為準(zhǔn)。
(二)小區(qū)確定
異地置換安置的公寓房主要位于暨陽街道的鳳山小區(qū)、越都花園、越都南苑、楊樹畈小區(qū)、安平小區(qū)、興城花園、祥和苑(趙四)、凱越府邸(朝五相)、浣東街道的丁香公寓(丁嚴(yán)王)、美蘭公寓(王一)、幸福家園(王二)、望湖家園(王三)、上城(陳村)、城北安置小區(qū)(小陳家)等14個(gè)安置小區(qū)。房屋套型建筑面積分別為75㎡、100㎡、125㎡、150㎡。
(三)操作規(guī)程
危舊房騰空→簽訂異地置換安置協(xié)議明確安置小區(qū)及安置套型→領(lǐng)取擇房順序號(hào)牌→交付危舊房鑰匙→安置房擇定→簽訂房屋差價(jià)結(jié)算協(xié)議→繳納房屋差價(jià)款→安置房交付→產(chǎn)權(quán)證辦理。
(四)擇定方法
1.異地置換按照“先簽先選”的原則，完成危舊房改造異地置換安置協(xié)議簽訂的危舊房業(yè)主，結(jié)合安置套型面積和公布的剩余安置房源信息，可先行選擇相應(yīng)安置小區(qū)和安置套型;并憑異地置換安置協(xié)議領(lǐng)取擇房順序號(hào)牌(實(shí)行“一房一號(hào)”)，作為參加安置擇房摸簽的排隊(duì)順序號(hào)。
2.異地置換安置房按照各小區(qū)及套型組織擇定，原則上通過設(shè)置“0”號(hào)確定安置房對(duì)應(yīng)號(hào)擇定辦法。擇房準(zhǔn)點(diǎn)開始，按照領(lǐng)取的擇房順序號(hào)牌(即排隊(duì)號(hào))呼號(hào)入場(chǎng)摸取房屋對(duì)應(yīng)號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)呼點(diǎn)三次仍未到場(chǎng)參加擇房的危舊房業(yè)主，由下一順序號(hào)依次進(jìn)場(chǎng)摸號(hào)。全部摸簽完畢剩余的一個(gè)號(hào)碼，或到場(chǎng)危舊房業(yè)主摸簽完畢經(jīng)工作人員隨機(jī)抽取的一個(gè)號(hào)碼，由公證處公證作為“0”號(hào)，這個(gè)號(hào)碼的次號(hào)即與預(yù)先公布在擇房簽名圖上的①號(hào)相對(duì)應(yīng)，依此順延。危舊房業(yè)主根據(jù)摸取的房屋對(duì)應(yīng)號(hào)在擇房圖上簽字確認(rèn)并領(lǐng)取安置擇房證明書。
3.危舊房改造異地置換安置協(xié)議簽訂后，危舊房業(yè)主應(yīng)當(dāng)交付原房屋的土地、房產(chǎn)權(quán)證、契證等相關(guān)房屋權(quán)屬證明，由相關(guān)管理部門按規(guī)定注銷，房屋騰空交付后由暨陽街道統(tǒng)一組織拆除。
4.危舊房業(yè)主結(jié)清安置房屋差價(jià)款后，憑交房單到相應(yīng)安置小區(qū)物業(yè)管理處辦理房屋鑰匙領(lǐng)取手續(xù)并繳納相關(guān)物業(yè)費(fèi)用。
四、異地置換房屋價(jià)格結(jié)算
(一)產(chǎn)權(quán)置換房屋按就近上靠戶型面積以成本價(jià)置換，房屋產(chǎn)權(quán)人按原危舊房已使用年限以每年2%比例承擔(dān)，按照成本價(jià)結(jié)合各自樓層系數(shù)結(jié)算;因房屋建造結(jié)構(gòu)原因產(chǎn)權(quán)置換房屋實(shí)際面積超過安置戶型部分面積，按市場(chǎng)價(jià)結(jié)合樓層系數(shù)結(jié)算差價(jià)。原房屋已使用年限自房屋建造峻工交付使用之月起計(jì)算至危舊房騰空通知發(fā)放之月止，不足半年的按半年計(jì)算，超過半年的按一年計(jì)算。
當(dāng)危舊房業(yè)主因所選安置戶型房源不足而選擇面積再上靠一檔安置的，上靠部分面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)合樓層系數(shù)結(jié)算差價(jià)。
(二)危舊房屋中屬于原政府建造征收安置房屋的,憑原拆遷協(xié)議可選擇高層置換房屋上浮面積為15%(其中選擇多層安置房屋的按“以一還一”置換)。安置房屋與原危舊房屋相等部分面積(包括原屬于安置房“以一還一”置換的)和上浮15%部分面積不再結(jié)算差價(jià);原危舊房屋面積結(jié)合上浮15%就近上靠戶型部分面積(其中原屬于安置房實(shí)行“以一還一”置換就近上靠戶型部分面積)以成本價(jià)置換，房屋產(chǎn)權(quán)人按原危舊房已使用年限以每年2%比例承擔(dān)，按照成本價(jià)結(jié)合各自樓層系數(shù)結(jié)算;因房屋建造結(jié)構(gòu)原因產(chǎn)權(quán)置換房屋實(shí)際面積超過安置戶型部分面積，按市場(chǎng)價(jià)結(jié)合樓層系數(shù)結(jié)算差價(jià)。
(三)產(chǎn)權(quán)置換安置房屋的成本價(jià)為2200元/㎡,安置房市場(chǎng)價(jià)(詳見附件)、危舊房屋及安置房屋的樓層系數(shù)由專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，報(bào)危舊房改造專項(xiàng)行動(dòng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后實(shí)施。
(四)原有房屋有附屬用房的(以權(quán)證記載為準(zhǔn))，產(chǎn)權(quán)置換時(shí)提供相應(yīng)的附屬用房不再結(jié)算差價(jià)，其中原有房屋的附屬用房是小汽車庫的，而產(chǎn)權(quán)置換安置房屋無小汽車庫的，提供儲(chǔ)藏室一個(gè)并配置小汽車位一個(gè);原有房屋沒有附屬用房的，產(chǎn)權(quán)置換安置房屋提供的儲(chǔ)藏室按1500元/平方米，小汽車位按照75000元/個(gè)，地上小汽車庫按每平方米安置房屋市場(chǎng)均價(jià)結(jié)算差價(jià)，地下小汽車庫按每平方米安置房屋市場(chǎng)均價(jià)的80%結(jié)算差價(jià)。
五、其他政策
(一)危舊房業(yè)主按時(shí)完成騰空搬遷并交付房屋的，每戶補(bǔ)貼2000元搬家費(fèi)。商業(yè)店鋪過渡費(fèi)補(bǔ)助6個(gè)月，每月按200元/平方米補(bǔ)助。
(二)危舊房業(yè)主選擇異地置換安置后，保留其子女選擇原有學(xué)區(qū)入學(xué)的權(quán)利至初中畢業(yè)。
六、本細(xì)則自2016年2月1日起施行。未盡事宜，由諸暨市2016年危舊房改造專項(xiàng)行動(dòng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》、《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)危舊住房治理改造工作的通知》(浙政辦發(fā)〔2015〕61號(hào))和《諸暨市城鎮(zhèn)危舊房屋治理改造工作實(shí)施意見(試行)》等相關(guān)規(guī)定，另行制訂補(bǔ)充規(guī)定。
諸暨市人民政府辦公室
2016年1月29日
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