廣州市樓市新政規(guī)定
近日來(lái)，全國(guó)各地頒布了各種樓市新政。下文小編為大家收集了關(guān)于廣州市的樓市新政消息，希望對(duì)大家有所幫助!
廣州市樓市新政規(guī)定：增城從化有兩套房 市區(qū)再買(mǎi)房需全款
人民銀行廣州分行等多部門(mén)昨日召開(kāi)會(huì)議，強(qiáng)調(diào)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，其中，“認(rèn)房”指借款人在廣州本地的住房情況，“認(rèn)貸”指借款人在全國(guó)范圍內(nèi)的住房貸款情況。
據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，會(huì)議同時(shí)明確了差別化住房信貸政策在全市范圍(含增城、從化兩個(gè)非限購(gòu)區(qū)域)統(tǒng)一執(zhí)行。有銀行人士明確：
會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)，不得以任何形式對(duì)購(gòu)房者首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。
報(bào)道稱(chēng)，按照廣州3·17新政，如果名下無(wú)房，有貸款記錄，則首付最低為四成。若名下有房無(wú)貸款記錄，或者首套房貸已經(jīng)還清，則首付最低為五成。
大源按揭公司總經(jīng)理鄭大源指出：“按照‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的信貸要求，認(rèn)房的范圍為廣州市，意味著如果在增城、從化有2套房，不管貸沒(méi)貸款，還沒(méi)還清貸款，在廣州再買(mǎi)房，都要全款。”
關(guān)于首套房貸利率，廣州工行、農(nóng)行均表示，目前暫無(wú)上調(diào)計(jì)劃。
廣州市樓市新政規(guī)定：廣州樓市調(diào)控丟“王炸”12天“炸”出新地王
廣州昨拍地?cái)?90億，單價(jià)5.5萬(wàn)破紀(jì)錄;專(zhuān)家認(rèn)為，未來(lái)兩年政策和市場(chǎng)不確定性多，風(fēng)險(xiǎn)在累積
今年全國(guó)兩會(huì)前后，全國(guó)各地掀起一波房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)浪潮，在浪潮推動(dòng)下，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市先后宣布“認(rèn)房又認(rèn)貸”。其中，3月17日，廣州出臺(tái)新政，對(duì)之前的調(diào)控措施進(jìn)一步加碼，新增本市戶(hù)籍成年單身(含離異)人士限購(gòu)1套住房等內(nèi)容，首次將“假離婚”進(jìn)行炒房的人拒之門(mén)外。此外，廣州還提出要嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為。
不過(guò)，在調(diào)控丟出“王炸”僅僅十余天后，昨日(3月29日)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)就“炸”出了一個(gè)新地王。當(dāng)日，廣州迎來(lái)調(diào)控升級(jí)后的第一次大規(guī)模土地拍賣(mài)，位于白云、海珠和增城區(qū)的9宗地塊遭到數(shù)十家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪。其中，時(shí)代地產(chǎn)以55437元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得海珠區(qū)廣紙輕工地塊，總價(jià)約20.4億元，溢價(jià)率219%，刷新廣州樓面價(jià)格紀(jì)錄。
此外，不限購(gòu)的增城區(qū)成為廣州樓市和土地市場(chǎng)最大熱點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，3月20日至3月26日廣州一手住宅網(wǎng)簽量3236套，其中增城區(qū)成交1226套，占全市成交總量近四成。而在昨日的土地競(jìng)拍中，增城推出的5宗地樓面價(jià)不斷翻新，突破2萬(wàn)元大關(guān)，遠(yuǎn)超區(qū)域房?jī)r(jià)。其中，碧桂園成為最大贏家，以112億元的總代價(jià)斬獲三宗地塊。
廣州樓市調(diào)控升級(jí)后首周，樓市成交出現(xiàn)“內(nèi)縮外漲”情況。限購(gòu)區(qū)域調(diào)控效果明顯，成交量大幅萎縮，不限購(gòu)區(qū)域的增城成交量大漲。
據(jù)廣州房王數(shù)據(jù)中心監(jiān)控，3月20日至26日廣州一手住宅網(wǎng)簽量3236套，環(huán)比上漲3.35%，成交均價(jià)每平方米16496元，環(huán)比上漲6.47%。其中，增城區(qū)成交1226套，環(huán)比上漲45.61%，占全市成交總量近四成，成交均價(jià)每平方米12392元，環(huán)比上漲8.85%。從化區(qū)成交380套，環(huán)比大漲140.51%。
對(duì)于昨日土拍市場(chǎng)的火爆，鄧浩志表示，在廣州房產(chǎn)調(diào)控升級(jí)后，中心區(qū)地價(jià)再度被刷新是出乎意料的。昨日拍出的海珠地塊樓面價(jià)高達(dá)5.5萬(wàn)/平方米，項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)近8萬(wàn)元/平方米。除非兩年內(nèi)全市房?jī)r(jià)仍保持年30%左右的上漲速度，否則該項(xiàng)目將出現(xiàn)虧損，房企似乎在以賭的方式?jīng)Q定未來(lái)命運(yùn)。
資深房地產(chǎn)專(zhuān)家龍斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，土地市場(chǎng)的火熱程度完全出乎預(yù)料，地價(jià)高企房?jī)r(jià)就低不了，地塊周邊一手二手房?jī)r(jià)乃至整體市場(chǎng)受影響走高是大概率事件。其實(shí)開(kāi)發(fā)商也是無(wú)奈的，廣州供應(yīng)少，若不拿地則面臨退出市場(chǎng)和市場(chǎng)占有率降低的風(fēng)險(xiǎn)。從年報(bào)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商手握大量現(xiàn)金，有足夠的資金支持在土地市場(chǎng)拿地。以增城為例，開(kāi)發(fā)商的高價(jià)拿地是基于對(duì)廣州市場(chǎng)未來(lái)的樂(lè)觀預(yù)期。
不過(guò)，龍斌同時(shí)表示，地價(jià)越高風(fēng)險(xiǎn)越高，目前廣州土地市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)在不斷累積，未來(lái)兩年政策和市場(chǎng)表現(xiàn)不確定性多，增城土地市場(chǎng)過(guò)熱，后市政府抑制措施會(huì)怎么加碼將是今年的懸念和看點(diǎn)。
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