2017年廣州市公積金認房認貸新政
2017年廣州市公積金新政：第三套不能貸
一、政策執(zhí)行時點
2017年3月17日及之前已完成購房合同簽的，按原政策執(zhí)行;2017年3月17日及之前未完成購房合同簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，按原政策執(zhí)行。
二、政策適用范圍
適用于公積金貸款、貼息貸款、異地貸款，不適用于廣清幫扶貸款。
三、住房貸款記錄認定依據(jù)
住房貸款記錄的認定以銀行征信記錄和廣州住房公積金管理核心貸款記錄為準。辦理異地貸款的，貸款記錄以銀行征信記錄、廣州住房公積金管理核心貸款記錄和繳存地公積金管理核心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》為準，若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄，但銀行征信報告未顯示的，仍認定其有貸款記錄。
四、住房貸款記錄認定范圍
住房貸款記錄認定范圍是全國。即外市的貸款記錄也認。
2017年廣州市公積金新政：認房認貸
家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。
公告顯示，家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款)記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準利率。
根據(jù)公告，家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。同時，家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無房且無未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
公告解釋，普通商品房是指建筑面積在144平方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。
2017年3月17日及之前已完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行;2017年3月17日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，按原政策執(zhí)行。
此外，公告提醒，為嚴厲打擊“首付貸”違規(guī)行為，確保首付資金的真實性和合規(guī)性，廣州市住房公積金中心對二手房首付資金實施專戶監(jiān)管。
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