物業(yè)管理的內(nèi)容你都知道嗎

　　如今,居民住宅小區(qū)數(shù)量日益增多,市民對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高。那么，物業(yè)管理包含的內(nèi)容你都知道多少呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　物業(yè)管理包含的內(nèi)容

　　1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

　　2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

　　3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查;

　　4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理;

　　5.供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線(xiàn)、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理。

　　6.物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

　　7.公共綠化、水景、建筑小品的養(yǎng)護(hù)和管理;

　　物業(yè)管理收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成

　　1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：

　　指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。

　　人員費(fèi)用的測(cè)算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類(lèi)型和總建筑面積先確定各級(jí)各類(lèi)人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額，再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。

　　(1)、基本工資：根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。

　　(2)、按規(guī)定提取的福利費(fèi)(根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定)：包括福利基金(如按工資總額的14%計(jì)算)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的2%計(jì)算)、教育經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的1.5%計(jì)算)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)[包括待業(yè)保險(xiǎn)(如按工資總額的1%計(jì)算)，醫(yī)療保險(xiǎn)(如按工資總額的6%計(jì)算)、工傷保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)(如按工資總額的19%計(jì)算)，住房基金(如按工資總額的6%計(jì)算)(含住房公積金)]等。

　　(3)、加班費(fèi)：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計(jì)算。日平均工資按每月22個(gè)工作日計(jì)算。

　　(4)、服裝費(fèi)：按每人每年2套眼裝計(jì)算。其眼裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計(jì)算出年服裝費(fèi)總額后再除以12個(gè)月，即為每月服裝費(fèi)。

　　2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)

　　(1)、公共建筑(如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);

　　(2)、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);

　　(3)、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);

　　(4)、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);

　　(5)、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);

　　(6)、公共照明費(fèi);

　　(7)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi);

　　(8)、易損件更新準(zhǔn)備金