商品房預(yù)售合同買(mǎi)受人有什么義務(wù)

　　在買(mǎi)房的時(shí)候，買(mǎi)房人有相應(yīng)地義務(wù)的，簽訂買(mǎi)房合同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)該承擔(dān)一些義務(wù)，今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹買(mǎi)房人履行的義務(wù)的內(nèi)容，希望對(duì)你們有幫助。

　　商品房屋合同買(mǎi)受人的義務(wù)

　　1、支付購(gòu)房款

　　支付購(gòu)房款是買(mǎi)受人的主要義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)依約定得數(shù)額支付房款，并按約定的時(shí)間和地點(diǎn)支付。這是買(mǎi)受人最基本的義務(wù)，也是其獲得預(yù)售的商品房所必須支付的對(duì)價(jià)。對(duì)支付地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人營(yíng)業(yè)地支付。對(duì)支付的時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的時(shí)間支付。買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的方式和數(shù)額，應(yīng)當(dāng)依據(jù)預(yù)售合同的約定，可以一次性支付，也可以分期分批支付。

　　2、驗(yàn)收預(yù)售的商品房，要求賣(mài)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)

　　預(yù)售的商品房建成后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)通知買(mǎi)受人接受房屋，買(mǎi)受人在收到驗(yàn)收通知后，可以自行或者委托有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋面積質(zhì)量是否符合約定，房屋附屬設(shè)施是否俱全。驗(yàn)收合格后，可要求賣(mài)方在合同約定期限內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　商品房屋合同出賣(mài)人的義務(wù)

　　1、按約定建設(shè)并交付房屋

　　預(yù)售商品房是一種期房買(mǎi)賣(mài)，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)受人交付合同約定的房屋是其最主要的義務(wù)。首先，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照事先獲得批準(zhǔn)的規(guī)劃，設(shè)計(jì)建設(shè)的商品房。若需變更的經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，以及合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變化確定之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人在收到通知之日起15日內(nèi)決定是否退房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然作為開(kāi)發(fā)商最為看重的是買(mǎi)受人的資金是否足額給付，所以就針對(duì)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利可以保留房屋的所有權(quán)。這是開(kāi)發(fā)商權(quán)利最有力的保障。在買(mǎi)受人因不能支付價(jià)款而解除合同時(shí)， 開(kāi)發(fā)商可以將房屋再行轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售， 其權(quán)利不受影響。

　　其次，出賣(mài)人不得擅自改變房屋的面積。在商品房預(yù)售中，出賣(mài)人竣工交付的房屋實(shí)際面積往往偏大偏小，由此產(chǎn)生很多的糾紛。根據(jù)《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，按套內(nèi)使用面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同中未作約定的，按照以下原則處理：如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3% 時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房。買(mǎi)受人要求退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出要求退房至日起30日內(nèi)將其已付的房?jī)r(jià)款退還，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款的利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)面積大宇合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還給買(mǎi)受人;誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還[3]給買(mǎi)受人。

　　最后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按期交付房屋。由于預(yù)售的商品房在合同訂立時(shí)，房屋并未建成，開(kāi)發(fā)商保證在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付房屋成為了合同履行的關(guān)鍵之一。除不可抗力外，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、 出賣(mài)人的質(zhì)量擔(dān)保義務(wù)

　　商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房;給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。預(yù)售商品房的合同效力所表現(xiàn)的出賣(mài)人的合同義務(wù)也應(yīng)包含出賣(mài)人的質(zhì)量擔(dān)保義務(wù)。出賣(mài)人的質(zhì)量擔(dān)保義務(wù)，是指出賣(mài)人所預(yù)售的商品房的質(zhì)量不得低于一定的標(biāo)準(zhǔn)或者應(yīng)當(dāng)適于一定的用途。預(yù)售當(dāng)事人雙方可以在合同中約定商品房應(yīng)當(dāng)達(dá)到通常的標(biāo)準(zhǔn)或者應(yīng)當(dāng)符合適用于合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)。如果當(dāng)事人雙方?jīng)]有約定的，商品房的建筑質(zhì)量必須符合有關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、辦理商品房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并及時(shí)交付給買(mǎi)方

　　預(yù)售商品房建成之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)持土地使用權(quán)證書(shū)到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)后頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。然后，由買(mǎi)賣(mài)雙方持預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府變更土地使用權(quán)證書(shū)。至此，買(mǎi)方取得了房產(chǎn)證，商品房的產(chǎn)權(quán)才移轉(zhuǎn)給了購(gòu)買(mǎi)者。

　　簽訂商品房預(yù)售合同注意事項(xiàng)

　　商品房預(yù)售合同，是預(yù)售人將未竣工但已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的商品房的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購(gòu)人所有，而預(yù)購(gòu)人按合同約定支付價(jià)款并接受該房屋產(chǎn)權(quán)的書(shū)面協(xié)議。

　　商品房預(yù)售合同是一種諾成性合同，即合同的成立不以交付標(biāo)的物為前提，只要預(yù)售人和承購(gòu)人就合同的主要條款達(dá)成書(shū)面協(xié)議，則具有法律效力，產(chǎn)生合同的法律后果，合同雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)。

　　商 品房預(yù)售合同是有償?shù)碾p務(wù)合同，指雙方的權(quán)利義務(wù)是互相對(duì)應(yīng)的，預(yù)售人的義務(wù)就是承購(gòu)人的權(quán)利，一方履行的義務(wù)以他方應(yīng)履行的義務(wù)為條件。承購(gòu)人一方履行 交付一定數(shù)額價(jià)款的義務(wù)，而應(yīng)按約定接受竣工房屋并取得所有權(quán);預(yù)售人一方享有收受價(jià)款的權(quán)利，也應(yīng)按約定將竣工房屋轉(zhuǎn)移給承購(gòu)人，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù) 而喪失其所有權(quán)。顯然，這種互負(fù)債務(wù)的，沒(méi)有先后履行的順序，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行，承購(gòu)方在預(yù)售方履行之前有權(quán)行使抗辯權(quán)，拒絕其履行要求，或者在對(duì)方履行債務(wù) 不符合約定的時(shí)候，有權(quán)提出拒絕其相應(yīng)的履行要求。對(duì)預(yù)售方而言，反之亦然。