馬鞍山購首房要上什么稅費
在馬鞍山購買首房需要上什么稅?契稅的計算方式是什么?首房的付款比例是什么?這都是準備在馬鞍山買房的購房者存在的疑問。下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。
馬鞍山買首套房要上的稅
1.買的首套房繳納契稅在90平米以下的是一個征收尺度,90-144平米之間的是一個尺度,144平米以上的也是一個尺度。
2.二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一樣通常馬鞍山實行的是首套住宅契稅的兩倍,即3-4%。根據(jù)馬鞍山規(guī)定,購買90平以內(nèi)的首套房家庭住房是可以享受到首套房契稅減免的政策優(yōu)惠,在馬鞍上90平方米及以下的首套普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠。
3.值得要注意的是,家庭唯一住房并不代表一定就是首套房,比如說買了一套房子又賣掉,再購買另一套住房這樣就算是二套房。在實際原則上確實只有這一套房子,這樣只能申請家庭唯一住房。
4.馬鞍山契稅稅率現(xiàn)在實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到馬鞍山經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,以及馬鞍山各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此,馬鞍山首套房契稅可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)。
馬鞍山契稅計算方法
馬鞍山契稅一般采用比例稅率。購買馬鞍山契稅的人應納相應的稅額計算公式為:
1.購買的首套房是新房應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率
2.購買的首套房是二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價
馬鞍山首套房首付比例
1、馬鞍山首套房商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低，例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)。
2、利率打折(基準利率的85%)商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。
3、如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)根據(jù)調(diào)整，目前在不限購城市，首次購房只能貸到75%，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
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