2017外地人在武漢購房需要的條件
在武漢，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展吸引了很多外地人在武漢工作，甚至購房結(jié)婚，但是，外地人在武漢購房是有條件限制的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的外地人武漢購房的條件，希望對(duì)你有幫助。
外地人武漢購房的條件
1、如果已經(jīng)具有武漢市戶口，那就要求在武漢市已有1套住房
2、如果依然是外地戶口，并且在武漢市沒有住房，那就需要提供一年納稅證明或社保證明
外地人武漢購房的注意事項(xiàng)
一、買房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費(fèi),根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個(gè)人基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)購房帶來的不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費(fèi)觀很重要。
二、買房首付款籌備。購房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)購房目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)積累一個(gè)首付款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)購房目標(biāo),合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來,制定出一個(gè)定期定額的準(zhǔn)備計(jì)劃。因?yàn)殚_通了制定的定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的成本。
三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
四、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大,所以考慮一個(gè)交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對(duì)較高。
五、出行時(shí)間成本的節(jié)省。購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族,若平均 有兩個(gè) 花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè) 集中起來,連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車,或不眠不休地開一個(gè)月車,就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年,時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
六、購房費(fèi)用的了解。在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
武漢購房的流程
一、首先是通過媒體收集有關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
二、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
三、通過對(duì)自身消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤、位置、物業(yè)管理、環(huán)境、居住小區(qū)的配套面積、總價(jià)格)進(jìn)行綜合全面的衡量分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際所需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行比較篩選，確定一部分備選項(xiàng)目。
四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。選定項(xiàng)目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
五、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的五證及相關(guān)文件)。
六、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。
七、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
八、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
九、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供入住通知書及收樓須知，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
武漢購房入戶的好處
住房：在限購政策下，擁有武漢戶籍的人最多可在該市購買2套商品住宅。非武漢戶籍者，如能夠提供武漢市一年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購1套住宅。
計(jì)生：辦理準(zhǔn)生證、獨(dú)生子女證，外地戶籍者需回原籍辦理或出具證明。小孩出生前的準(zhǔn)生證，如非武漢戶口要在女方戶籍所在地申請(qǐng)。如果違反計(jì)劃生育政策的人員，其解決夫妻分居的結(jié)婚年限相應(yīng)延長(zhǎng)5年。同時(shí)，若在武漢生活的人士無武漢市戶口，則要每年回原籍一次，做計(jì)劃生育年檢工作。
入戶：按新的入戶條件，武漢市夫妻投靠入戶的結(jié)婚年限從原來的12年降為10年。凡戶口在外地的未成年小孩(16歲以下，少數(shù)仍在校讀高中的可延至18歲)，其父母一方或雙方是武漢市常住戶口居民的，均可申請(qǐng)來武漢隨父親或母親入戶。
教育：外地生源就讀武漢中小學(xué)，除了要按照其戶籍所在地的雜費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交給學(xué)校外，還要另交500元外地生源培養(yǎng)費(fèi)。如果外地生要在武漢就讀省、市、區(qū)3個(gè)級(jí)別的高中，分別要交4萬、3萬、1萬元借讀費(fèi)用，同時(shí)學(xué)費(fèi)照交。
結(jié)婚：持本地戶籍男女結(jié)婚，要攜帶戶口簿、身份證原件到民政部門辦理結(jié)婚登記手續(xù)，如果雙方戶籍所在地不同，在男女雙方的戶籍所在地都可辦理。
勞動(dòng)與社會(huì)保障：目前，持武漢戶籍者可享受醫(yī)保、生育、養(yǎng)老、失業(yè)、工傷5個(gè)方面的保險(xiǎn)。武漢戶籍的靈活就業(yè)人員，可參加醫(yī)療、養(yǎng)老保險(xiǎn)，繳納社保費(fèi)后經(jīng)申請(qǐng)還可享受每月數(shù)百元的社保補(bǔ)貼。
小額擔(dān)保貸款：武漢戶籍創(chuàng)業(yè)可隨時(shí)申請(qǐng)，但外地戶籍須持武漢居住證滿3年才能申辦。
公安：補(bǔ)辦身份證等手續(xù)，外地戶籍者需回原籍辦理。
其他：申辦老年證、低保，均需武漢戶籍。
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