2017武漢購(gòu)房貸款的條件是什么
隨著武漢經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，到武漢貸款購(gòu)房的人越來(lái)越多，但是，武漢貸款購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢貸款購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
武漢貸款購(gòu)房的條件
1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶(hù)口;
2.信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;
3.有申請(qǐng)行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4.不具備購(gòu)房補(bǔ)貼的，高于購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的20%做為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購(gòu)房首期付款;
5.具有購(gòu)房協(xié)議或合同，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
6.我行規(guī)定的其他條件。
武漢貸款購(gòu)房的材料
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證和戶(hù)口薄，并且需要另附婚姻關(guān)系說(shuō)明
2、房屋產(chǎn)權(quán)證1份，房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房
3、有效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2份
4、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件 及復(fù)印件1份
5、個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份
6、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，如相關(guān)資產(chǎn)屬申請(qǐng)人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書(shū)1份
7、已存滿(mǎn)規(guī)定期限的住房?jī)?chǔ)蓄存單或存折1份，此項(xiàng)為申請(qǐng)住房?jī)?chǔ)蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供
武漢貸款購(gòu)房的流程
一、貸款申請(qǐng)
職工按所購(gòu)住房的不同類(lèi)型，向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)。
二、貸款受理
(一)委貸銀行需對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查。
(二)初審?fù)ㄟ^(guò)的，委貸銀行約請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗洝?/p>
(三)初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請(qǐng)。
三、貸款審批
(一)職工貸款申請(qǐng)由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。
(二)自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。武漢公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。
(三)因情況特殊不能在7個(gè)工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)武漢公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人延期原因。
(四)武漢職工貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人原因。
武漢貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
(1)申請(qǐng)貸款之前不要?jiǎng)佑霉e金
有許多的人在貸款購(gòu)房時(shí)都會(huì)想到動(dòng)用公積金這樣有具有利率優(yōu)惠的,然而如果借款人在貸款之前提取了公積金儲(chǔ)存余額來(lái)用于支付房款,那么您的公積金賬戶(hù)上的公積金余額即轉(zhuǎn)化為為零,這樣您的額度也就公積金貸款額度也將為零,這就意味著您將無(wú)法申請(qǐng)到公積金貸款。
(2)在借款的初一年內(nèi)不要提前還款
大部分的貸款購(gòu)房者都會(huì)考慮到提前還款,不過(guò)提前還款時(shí)是有一定的要求的。比如說(shuō),按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)該在還貸滿(mǎn)一年后提出并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)每月的還款額,其余的商業(yè)房貸如果是需要提前還款的話(huà),也必須認(rèn)真的去看銀行的相關(guān)要求。
(3)還貸有困難的時(shí)候不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款的期限內(nèi)償還債物的能力下降,發(fā)生還貸有困難的情況時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可以向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)過(guò)銀行調(diào)查確認(rèn)屬實(shí)且未有拖欠應(yīng)還貸款本金利息的行為,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。
(4)貸款后出租住房不要忘記告知相關(guān)的義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)作為抵押的房屋,您必須要將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租的人。這是一個(gè)很容易被忽視的細(xì)節(jié),但是如果是真涉及到一些事情的話(huà),可能會(huì)引起一些不必要的麻煩,因?yàn)樵谀承┣闆r下有可能會(huì)導(dǎo)致租房權(quán)益的受損,尤其是打算出售房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩。
(5)貸款還清后千萬(wàn)不要忘記撤銷(xiāo)抵押
當(dāng)您還清了全部的貸款本金和利息之后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)等其他項(xiàng)權(quán)利證明,前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易撤銷(xiāo)之前的抵押。這個(gè)時(shí)候,房產(chǎn)才是真正徹底的屬于您自己的。若是忘記去撤銷(xiāo)抵押,那么房子從法律意義上來(lái)講依舊是處于質(zhì)押狀態(tài)的。
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