2017年外地人在蘇州購房的條件
隨著蘇州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人都會選擇在蘇州購房，但是外地人在蘇州購房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人蘇州購房的條件，希望能幫到你們。
外地人蘇州購房的條件
條件1：
購房者在蘇州有合法有效的暫住證。
條件2：
能出示有關(guān)于身份證明，如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。
條件3:
購房者在蘇州有連續(xù)五年個人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿五年的社會保險證明。
條件4:
購房者在蘇州沒有房屋，是屬于第一次購房，如果購房者已婚，則要夫妻雙方在蘇州都沒有房屋的才有購房資格。
條件5:
如果購房者在蘇州以外的其它地方貸款買過一套房，且符合以上條件在蘇州再次貸款買房，其首付要付款百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。
條件6:
如果購房者是蘇州戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房，而兩者如果有第三次貸款記錄的話，銀行將不會貸款給你。
蘇州購房的流程
購房流程一:看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房流程二:買樓。購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
蘇州購房合同需要包含的內(nèi)容
1、列明商品房情況
事實上“買受人所購商品房的基本情況”是標(biāo)準(zhǔn)合同第三條的內(nèi)容,消費者應(yīng)留心其中填空處所填的條款,其中注意列明自然層數(shù)和幾米。
2、房屋面積計價方式
所售房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算,合同中應(yīng)列明面積出現(xiàn)變化時,樓價的變更及退房的條件。
3、交房日期條款
由于建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商為逃避自己的責(zé)任,常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期,沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期,也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”,同時,還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔(dān)的責(zé)任。
4、關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的承諾
有不少房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對板而引起的。首先把交樓標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)寫進(jìn)合同。雙方應(yīng)在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標(biāo)準(zhǔn),如贈送裝修、家電、櫥柜等,應(yīng)注明贈送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標(biāo)準(zhǔn)”的字樣,避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進(jìn)口等詞語。
然后,將規(guī)劃寫進(jìn)合同。如游泳池和會所不得向外營業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚,尤其是要求發(fā)展商不得主動提出把原規(guī)劃的花園改變用途,其他承諾的配套也應(yīng)列明。
5、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記
取得房產(chǎn)證是買家關(guān)注的事情。在簽訂合同時,建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證,不退房,只支付××違約金”的類似約定。購房者好在合同中約定:如因開發(fā)商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,購房者有權(quán)提出退房,開發(fā)商應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)退還房款,并賠償經(jīng)濟(jì)損失。
6、保修責(zé)任
說到保修責(zé)任,購房者好在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。
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