蘇州購房需要具備的條件2017年
在生活中，購房的時候都是需要具備一定的條件的，而在蘇州購房也是一樣的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的蘇州購房的條件，希望對你有幫助。
蘇州購房的條件
條件1：購房者在蘇州有合法有效的暫住證。
條件2：能出示有關(guān)于身份證明，如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。
條件3:購房者在蘇州有連續(xù)五年個人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿五年的社會保險證明。
條件4:購房者在蘇州沒有房屋，是屬于第一次購房，如果購房者已婚，則要夫妻雙方在蘇州都沒有房屋的才有購房資格。
條件5:如果購房者在蘇州以外的其它地方貸款買過一套房，且符合以上條件在蘇州再次貸款買房，其首付要付款百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。
條件6:如果購房者是蘇州戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房，而兩者如果有第三次貸款記錄的話，銀行將不會貸款給你。
蘇州購房的流程
第一步:看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
買房一定要看房屋、土地產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留的產(chǎn)權(quán)糾紛,防止自己落入一房兩賣的圈套中;要審定房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、完整性、可靠性。注意售房者是否與產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名相符,有無共有人或處于抵押狀態(tài)等;要搞清楚所購房子是集資房、商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。如果是集資房,在單位蓋章之前并不能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房則要住滿5年才能在市場上交易。
如果是期房,要首先了解開發(fā)商局具不具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》和《國有土地使用證》。
第二步:簽合同
簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,確認(rèn)買賣雙方的合法身份,看中介是否辦理了工商登記手續(xù);對方的委托授權(quán)書也要審查,對對方是否是賣主的合法代理人進(jìn)行確定。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房訂金或首付款,切記此訂金應(yīng)親自交給賣主,并要求賣主給出收據(jù)。如果不得已要交給其他人,一定要審核對方的委托授權(quán)書,確定對方確實是賣主的合法代理人。
第三步:辦手續(xù)
必要程序不能省,經(jīng)過看房、選房、簽合同三個步驟后,購房者將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。具體包括房屋價值評估、房屋面積測繪、房屋產(chǎn)權(quán)過戶房屋抵押貸款、、取得回執(zhí)等等。
要注意購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并請賣方盡快遷出戶口;必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成產(chǎn)權(quán)過戶的過戶手續(xù),不可因為交情而簡化程序,不建議私下交易,要徹底合法地辦理過戶手續(xù)。
第四步:交房
買賣雙方按照合同約定辦理完手續(xù)后,根據(jù)同條款進(jìn)行房屋交接,買方好在驗收合格后再付款。建議買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)全部付清房款。
買房時要知道的法律問題
1、看合同條款
簽訂買賣合同時要仔細(xì)看合同條款。商品房買賣合同一般是由開發(fā)商提供的格式合同，其合同條款大多也是開發(fā)商事先擬好的格式條款。所以對于格式條款，應(yīng)當(dāng)細(xì)看。如果發(fā)現(xiàn)格式條款對自身不利，或出現(xiàn)權(quán)利義務(wù)不對等的情況，可以與開發(fā)商協(xié)商，若協(xié)商不成，則不要冒險簽訂合同。
合同一旦簽訂，則買受人要嚴(yán)格按照合同的約定履行自身義務(wù)，違反合同約定，則要承擔(dān)違約責(zé)任。
2、看交房條件
根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條的規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。一個工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算合格工程，才具備交付條件，這也是房屋買賣中房屋交付的基本條件。
一般情況下，開發(fā)商與購房者簽訂合同時均約定單體竣工驗收合格，就是指商品房取得建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位五方聯(lián)合驗收合格即可交付，但是其實這是沒有達(dá)到房屋交付的法定標(biāo)準(zhǔn)的。此時，開發(fā)商如果交房，購房者可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
3、看“辦證”時間
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解和適用》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
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