2017非滬籍人購(gòu)房的相關(guān)條件
隨著上海的不斷發(fā)展，很多外地人都會(huì)到上海工作并且購(gòu)房定居，但是在上海購(gòu)房是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
上海購(gòu)房的條件
1、單身情況：?jiǎn)为?dú)名下有房，不可購(gòu)買(mǎi)住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)一套住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。
2、結(jié)婚情況：夫妻雙方都是上海戶籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買(mǎi)一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買(mǎi)一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買(mǎi)一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。
上海買(mǎi)房的流程
1、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
2、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
3、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢(xún)或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢(xún)一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專(zhuān)職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
7、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。
10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
上海購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
異地購(gòu)房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于 兼自住。但房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬(wàn)的東西，因此在行動(dòng)前一定要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。
2、熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策
異地買(mǎi)房中購(gòu)房者必須對(duì)當(dāng)?shù)氐馁J款政策心中有數(shù)。目前國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款，此條款也決定了異地購(gòu)房大多需一次性付款。另外要注意的是，商業(yè)用房貸款和住房貸款是分開(kāi)的，不受套數(shù)限制，比如異地購(gòu)買(mǎi)的是40年商業(yè)性質(zhì)的，則可以享受貸款，首付五成。
不同地方出臺(tái)有不同的購(gòu)房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。同時(shí)，如果是貸款購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購(gòu)房前也一定要了解清楚。如果是公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購(gòu)房前，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解，也可以向意向樓盤(pán)銷(xiāo)售人員詢(xún)問(wèn)清楚。
3、充分了解 項(xiàng)目的背景
一般情況下，樓盤(pán)的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)勢(shì)往往容易引起你的關(guān)注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來(lái)區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房。一般而言，合法銷(xiāo)售的房子必須具備“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
4、了解開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信度
不僅僅外地人，即使本地人購(gòu)房，一般在與開(kāi)發(fā)企業(yè)打交道時(shí)，都處于相對(duì)劣勢(shì)。因此，在購(gòu)房之初，應(yīng)該對(duì)你所心儀房屋的開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信有基本了解。在不了解或者沒(méi)有時(shí)間了解異地市場(chǎng)的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。
5、要保證資金劃撥安全
異地買(mǎi)房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購(gòu)房城市。因此，確保資金在流通過(guò)程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時(shí)，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個(gè)人賬戶。
上海購(gòu)買(mǎi)新房的好處
1、首付比較低
新房的首付比較低是相對(duì)于二手房而言的，二手房由于房齡比較大的原因，在辦理貸款的時(shí)候也會(huì)跟新房有所區(qū)別，二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)吧，銀行貸多少都要看評(píng)估值，受建筑年限等因素影響，首付比例往往會(huì)超過(guò)30%，明顯高于新房首付比例。
2、稅費(fèi)少
購(gòu)買(mǎi)新房的稅費(fèi)總額少、種類(lèi)少、計(jì)算簡(jiǎn)單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅;而二手房則需要繳納契稅、個(gè)稅、稅、土地稅等。房屋的稅費(fèi)與房屋年限有很大關(guān)系。
3、新房產(chǎn)權(quán)明確
新房都是從開(kāi)發(fā)商處直接銷(xiāo)售的房屋，買(mǎi)新房根本不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房者是首任房主，產(chǎn)權(quán)證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。而二手房產(chǎn)權(quán)則較為負(fù)責(zé)，不少房源存在多位產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)房時(shí)如果有一位產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可買(mǎi)賣(mài)，合同就有可能被宣告無(wú)效。對(duì)于這種風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者不得不防。
4、省時(shí)省力
在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋很多手續(xù)都是有售樓處的工作人員協(xié)助處理的，買(mǎi)新房的流程簡(jiǎn)單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務(wù)。至于去地稅和建委部門(mén)辦手續(xù)，基本上都是由開(kāi)發(fā)商代理了。
5、新房的選擇范圍比較大
新修建的樓盤(pán)房屋數(shù)量比較多，可以選擇的范圍也比較廣，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷(xiāo)售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來(lái)綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣(mài)出高價(jià)。
6、產(chǎn)權(quán)年限比較長(zhǎng)
新房的產(chǎn)權(quán)年限相對(duì)于二手房肯定要長(zhǎng)一些的，雖然因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商周期原因損失兩三年左右，這個(gè)對(duì)于普通居住來(lái)說(shuō)可能沒(méi)多大，可是一旦需要用到抵押貸款的時(shí)候，新房由于產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)等，能貸到更多資金，貸款周期也更長(zhǎng)。
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