南通申請異地購房貸款需要哪些步驟

　　如今，很多人都會選擇在南通工作并且購房定居，但是，由于不是南通本地的戶口，在辦理購房貸款的時候，被很多規(guī)定束縛著。以下是由學習啦小編為大家整理的南通異地購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　南通異地購房貸款的流程

　　1、業(yè)務咨詢

　　由于不同城市的貸款業(yè)務有所差異，所以職工應向其所在城市的公積金管理進行異地貸款業(yè)務咨詢，公積金管理一次性告知貸款所需審核的材料。

　　2、提交申請

　　職工本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請，繳存城市公積金根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　3、核實信息

　　貸款城市公積金受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性，核實無誤的，按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。

　　4、標識和記錄貸款情況

　　繳存職工在異地貸款還貸期間，如果住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金應及時告知貸款城市公積金和轉入城市公積金。轉入城市公積金應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

　　5、償還貸款

　　異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金應貸款城市公積金開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

　　南通貸款所需要提供的資料

　　1、身份證、戶口本、居留證或是其他有效證件

　　2、異地貸款人的有能力償還貸款的有效證明

　　3、合法的購房合同或是建造、大修房屋合同或協(xié)議等

　　4、抵押在銀行的物品清單，質押權利清單以及權利所屬的相關文件證明。這是需要有處分人出示相關的同意抵押的證明，還有就是要有貸款銀行所認可的評估機構所出示的抵押物的估價證明書

　　5、貸款人的保證人要出示同意提供相應擔保的書面承諾和保證人的資信證明

　　6、異地貸款人要出示購買或是建造大修住房的自己籌集資金的相關證明的資料

　　7、借款銀行所規(guī)定了的其他相關文件

　　南通異地購房貸款的條件

　　(一)有不低于銀行規(guī)定比例的首付款;

　　(二)在銀行開立存款賬戶;

　　(三)有購買住房的合同或協(xié)議;

　　(四)借款人年齡加上貸款年限一般不超過65歲;

　　(五)有穩(wěn)定職業(yè)和經濟收入，有償還貸款本息的能力;

　　(六)有工行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

　　(七)銀行規(guī)定的其他條件。

　　南通購房貸款的注意事項

　　一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么你公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣你的公積金貸款額度也就為零，這就意味著你將申請不到公積金貸款。

　　二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理你的延長借款期限申請。

　　四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當你在貸款期間出租已經抵押的房屋，你必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

　　六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，你應當妥善保管你的合同和借據(jù)。

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