購房商業(yè)貸款額度要如何計算
在生活中，很多人都會選擇商業(yè)貸款的方式購房，但是，在貸款的時候卻沒有事先了解可貸的額度。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商業(yè)性貸款可貸額度的計算方式，希望能幫到你們。
商業(yè)性貸款可貸額度的計算方式
按現(xiàn)策規(guī)定,單筆貸款無高限額,但需根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測算確定,并且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下:
可貸額度 = 家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力 / 相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額。
購房商業(yè)貸款詳細(xì)流程
一、簽約(與賣方)
購房者與賣方簽訂房屋買賣合同(若是新房，還需要與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》)，并且向賣方支付首付款。
二、提出申請，銀行實地看房、檢驗房屋產(chǎn)權(quán)。
三、簽署合同
買賣雙方都要在貸款銀行。借款人需要認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
四、填寫合同
五、繳費義務(wù)。收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費。
六、產(chǎn)權(quán)過戶
七、收費蓋章
?、倌玫叫路慨a(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。
八、資料歸檔
資料歸檔應(yīng)該是在房管局過戶，普通銀行，7天左右可以歸檔，但是具體的時間并沒有相關(guān)規(guī)定;歸檔時需產(chǎn)權(quán)人(賣方)攜帶身份證原件在房管局有關(guān)窗口辦理歸檔;歸檔后，借款人就可以辦理抵押了。
九、抵押手續(xù)
辦理房產(chǎn)抵押相關(guān)手續(xù)：正常情況下，抵押合同第十六條是“其他事項”，借款人應(yīng)該在上面填好“貸款用于購買二手房，房屋坐落于...(具體位置)”。②借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權(quán)僅限用于：購買...(具體位置)的房產(chǎn)。③房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④抵押7天后領(lǐng)他項權(quán)證。
十、銀行放款
銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。
申請商業(yè)貸款需要的材料
(1)個人貸款申請表;
(2)借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證、戶口本，屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證;(3)商品房買賣合同;
(4)首付款證明;
(5)借款人還款能力證明材料(如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產(chǎn)情況等);
(6)抵押證明文件;
(7)銀行要求的其他村料。
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