無(wú)錫購(gòu)房組合的相關(guān)貸款是什么
在購(gòu)房的時(shí)候，很多人都會(huì)選擇貸款的方式，而其中一種就是組合貸款，那么，在無(wú)錫購(gòu)房組合貸款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房組合貸款的流程，希望能幫到你們。
購(gòu)房組合貸款的流程
1.提出申請(qǐng)。申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人向當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理提出書面申請(qǐng)并提交有關(guān)資料;
2.簽訂合同。申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人獲得住房公積金個(gè)人住房貸款額度之后,拿公積金管理部門出具的公積金個(gè)人住房貸款委托通知單,向貸款企業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。申請(qǐng)通過后,需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證;
3.辦理抵押保險(xiǎn)。簽訂合同后,到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù),以及繳納抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用,將保險(xiǎn)單正本交給貸款銀行保管;
4.開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶。同時(shí),售房人要在貸款企業(yè)銀行開立存款專戶。
5.支用款項(xiàng)。申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)填制購(gòu)房組合貸款存憑證,然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)
購(gòu)房貸款的條件
(1)在當(dāng)?shù)卣＠U存公積金并契合當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)其他貸款請(qǐng)求。
(2)具有穩(wěn)定收入來源的工作。
(3)具備明白購(gòu)房意向或曾經(jīng)簽署了正式的購(gòu)房合同，并且支付了占總房款的20%以上的首期款。
(4)購(gòu)置的房產(chǎn)具有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。
(5)可以提供契合銀行請(qǐng)求的貸款擔(dān)保，包括抵押、質(zhì)押和保證等。
購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
注意一：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
注意二：在借款初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。
注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)
申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
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