購房前要查哪些相關的手續(xù)

　　在購房的時候，由于購房流程太過復雜，因此很多人都會在購房之前就提前了解購房的手續(xù)。那么，購房的手續(xù)都有哪些呢?下面就是學習啦小編提供的購房的手續(xù)，希望對你有幫助。

　　購房的手續(xù)

　　購房流程一:看樓。購房者應該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關注房產(chǎn)樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

　　購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。

　　購房需要注意的事情

　　1、房屋的手續(xù)是否還齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個別的地區(qū)還會有契稅證,新房則需要有預售許可證)

　　2、產(chǎn)權是否是十分明晰并且無糾紛的(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權人狀況)

　　3、所交易的房屋是否有在租(須注意:買賣不破租賃)

　　4、土地的情況是否是清晰的(是否有土地抵押,查封等)

　　5、市政的規(guī)劃是否有影響(是否在動遷的紅線之內(nèi))

　　6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶)

　　7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)

　　8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(是 )

　　9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理,避免黑心中介吃差價等)

　　10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)

　　購房的相關條件

　　1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

　　2、 申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

　　3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

　　4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

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