按揭購房怎么辦理退房的手續(xù)

時(shí)間：2017-08-27 09:40:59 李婉24由分享

　　在購房的時(shí)候，退房是很常見的事情，而按揭后購房后退房也是其中的一種。那么，按揭購房后，該如何退房呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的按揭購房后退房的手續(xù)，希望對你有幫助。

　　按揭購房后退房的手續(xù)

　　第一步：買房人提出申請

　　購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二步：15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

　　購房者提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

　　第三步：開發(fā)商退還房款

　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

　　允許退房的情況

　　1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的

　　2、購房合同被依法確認(rèn)無效的

　　3、購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的

　　4、按揭不能的

　　5、屋面積誤差比絕對值超出3%的

　　6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題的

　　7、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用的

　　8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的

　　9、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致的

　　10、開發(fā)商遲延交付房屋的

　　11、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過一年的

　　退房的注意事項(xiàng)

　　1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘。在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會要求買家為其購房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

　　2、違約金就高不就低。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

　　3、定金雙倍退還。根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

　　4、辦房產(chǎn)證前退房更省事。業(yè)主好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜

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