購房定金合同的相關(guān)注意事項

時間：2017-08-25 09:13:59 李婉24由分享

　　在購房的時候，我們都會提交一部分的定金，并且會簽署一份定金合同。那么，在簽署定金合同的時候，需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房定金合同注意事項，希望能幫到你們。

　　購房定金合同的注意事項

　　定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約，無權(quán)要求返還定金;開發(fā)商在接受定金后違約，應(yīng)雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發(fā)商簽訂購房合同，與開發(fā)商簽訂書面定金保證協(xié)議，至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。

　　注意：書寫時勿將"定金"寫成"訂金"。"定金"是法律術(shù)語，通常視為購房預(yù)付款，購房戶如交納了"定金"又不打算購房，應(yīng)有權(quán)要求開發(fā)商退還"定金"。

　　買房時，開發(fā)商發(fā)了一份蓋了章的"承諾書"，保證過期不辦分戶產(chǎn)權(quán)金額退款，這份"承諾書"是否有效? 此"承諾書"應(yīng)視為購房合同(主合同)的附件，與主合同一樣具有法律效力。如果開發(fā)商未在約定期限內(nèi)辦理分戶產(chǎn)權(quán)，購房戶可依據(jù)"承諾書"要求開發(fā)商履行承諾，如開發(fā)商不履行承諾，購房戶可運用法律手段，通過仲裁或訴訟的方式解決。

　　處理購房定金合同糾紛的方法

　　1、確認協(xié)議的效力

　　如果合同無效，購房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒有經(jīng)濟適用房購買資格的人購買未滿五年的經(jīng)濟適用房，這樣的協(xié)議就屬于無效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。

　　2、確認協(xié)議的內(nèi)容

　　確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

　　3、確認違約責(zé)任人

　　在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。

　　4、確認買賣合同是否成立

　　在簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導(dǎo)致買賣合同沒有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。

　　5、確認支付方式

　　在沒有和售房者全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金。如果支付，好直接給付給售房者，不要交給中介轉(zhuǎn)交，因為減少環(huán)節(jié)也就意味著減少糾紛。

　　6、確認是否落實至?xí)?/p>

　　為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾好都要落實成書面的東西。要知道，如果發(fā)生糾紛，錄音、證人證言都是可以作為證據(jù)的。

　　二手房定金合同簽訂注意事項

　　1.定金不能寫成訂金、預(yù)付款或者保證金等。

　　這幾個詞的差別在于，只有定金買方才有權(quán)要求違約方雙倍返還。

　　2.定金數(shù)額要恰當(dāng)。

　　法律對定金數(shù)額只規(guī)定了一個上限，即不超過總成交額的20%。雖然，法律只設(shè)定了上限，但是下限同樣不宜過低，定金過低約束不了賣方。

　　3.定金的接受方應(yīng)是產(chǎn)權(quán)人，而不是房產(chǎn)中介。

　　現(xiàn)在二手房交易過程中，很多購房者愿意把定金交給中介，讓中介轉(zhuǎn)交給賣方，其實這樣做是大可不必的。因為產(chǎn)權(quán)人才是買賣合同的當(dāng)事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對產(chǎn)權(quán)人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉(zhuǎn)交房主時，房主不賣沒收定金，你只能跟中介要定金原數(shù)，不能主張雙倍。反過來說，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了。可見，把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。

　　4.應(yīng)當(dāng)書面說明交易房屋的全部狀況。

　　定金合同不能越簡單越好，房屋的產(chǎn)權(quán)狀況(包括產(chǎn)權(quán)人，權(quán)證，共有權(quán)人，面積，位置等)、交易價格(是否包含裝修款，交易稅費誰來支付，交易是否滿五年，中介費用的負擔(dān)，付款方式是全款還是貸款等)均應(yīng)當(dāng)注明。

　　5.好要求賣方收受定金的同時，留下房屋權(quán)證原件。

　　這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產(chǎn)證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請補辦還需幾個月時間。

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