房屋贈(zèng)與協(xié)議的效力如何

　　在房屋贈(zèng)與合同中，直接簽訂房屋贈(zèng)與合同有法律效力嗎，要進(jìn)行房屋贈(zèng)與合同的公證嗎，今天學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了房屋贈(zèng)與合同的效力，歡迎閱讀。

　　房屋贈(zèng)與協(xié)議效力

　　享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈(zèng)人雖然約定將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但是房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈(zèng)與的，此時(shí)受贈(zèng)人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。

　　房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)過公證效力

　　根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同贈(zèng)與人通常情況下并不享有撤銷贈(zèng)與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈(zèng)與合同即生效，贈(zèng)與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于房產(chǎn)贈(zèng)與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈(zèng)人只能依據(jù)合同法要求贈(zèng)與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　贈(zèng)與協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)包括

　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

　　2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;

　　3、贈(zèng)與的理由;

　　4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點(diǎn);

　　5、贈(zèng)與人對贈(zèng)與行為的意思表示;

　　6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。

　　贈(zèng)與公證

　　贈(zèng)與公證是國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人的申請，依法證明財(cái)產(chǎn)所有人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人的行為真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的人為贈(zèng)與人，接受贈(zèng)與的人為受贈(zèng)人。辦理贈(zèng)與公證，可采取證明贈(zèng)與人的贈(zèng)與書、受贈(zèng)人的受贈(zèng)書或贈(zèng)與合同的形式。贈(zèng)與書是贈(zèng)與人單方以《贈(zèng)與書》的形式將個(gè)人財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的文書。受贈(zèng)書是受贈(zèng)人單方以《受贈(zèng)書》的形式表示接受贈(zèng)與的文書。

　　1、辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：

　　贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);

　　贈(zèng)與書;

　　贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房屋證、存單等;贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見;贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見;贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;

　　2、贈(zèng)與房屋過戶必須辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)。接受贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房屋所有人的”贈(zèng)與公證書”和本人”接受贈(zèng)與公證書”或持雙方共同辦理的”贈(zèng)與合同公證書”，以及房屋所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　3、有權(quán)受理的公證機(jī)關(guān)自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。受贈(zèng)人可以請求贈(zèng)與人到贈(zèng)與人住所地、贈(zèng)與行為發(fā)生地或不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處辦理贈(zèng)與公證。

　　4、贈(zèng)與公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額的2%收取，最低收取200元。各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上下一般不超過10%。

　　公證處公證范圍

　　《公證法》中明確了公證機(jī)構(gòu)辦理公證事項(xiàng)的范圍。

　　根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：合同;繼承;委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑;財(cái)產(chǎn)分割;招標(biāo)投標(biāo)拍賣;婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄;公司章程;保全證據(jù);文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符;自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項(xiàng)。

　　此外，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)還可以辦理下列事務(wù)：法律、行政法規(guī)規(guī)定由公證機(jī)構(gòu)登記的事務(wù);提存公證;保管遺囑、遺產(chǎn)或者其他與公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)、物品、文書;代寫與公證事項(xiàng)有關(guān)的法律事務(wù)文書;提供公證法律咨詢。

　　出現(xiàn)錯(cuò)誤公證者要賠償

　　公證員在公證過程中出具假公證怎么辦?對此，《公證法》中規(guī)定了公證員和公證機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)賠償責(zé)任制度。這就意味著，如果公證員和公證機(jī)構(gòu)因?yàn)樽约旱倪^失給他人造成損失，將要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人與公證機(jī)構(gòu)因賠償發(fā)生爭議的，可以向人民法院提起民事訴訟。

　　遺體捐贈(zèng)可以免費(fèi)公證

　　除了法律明確規(guī)定的公證事項(xiàng)外，遺體捐贈(zèng)是一項(xiàng)利國利民的公益行為，提出申請的，公證處將為其進(jìn)行免費(fèi)公證。