房屋買賣合同公證的效力如何

　　很多人在買房上很謹(jǐn)慎，為了避免自己的合法權(quán)益受到損害，簽訂購(gòu)房合同后去公證處進(jìn)行公證，今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹房屋買賣合同公證的效力如何的內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　房屋買賣合同公證的效力

　　房屋買賣合同屬于民事法律行為，因此只要滿足主體適格、意思表示真實(shí)且相同、不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益，合同就被認(rèn)為是有效的。因此，房屋買賣合同的法律效力不受公證影響，但經(jīng)過(guò)公證的房屋買賣合同具有更強(qiáng)證據(jù)力。

　　綜上所述，房屋買賣合同一般情況下不需要公證，但是以下特殊情況除外：

　　1、買方為港、澳、臺(tái)居民;

　　2、買方為外國(guó)自然人;

　　3、華僑，包括擁有中國(guó)護(hù)照、無(wú)國(guó)內(nèi)身份證明、居住在境外者;

　　4、在外國(guó)和港、澳、臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或其他組織。

　　房屋買賣合同進(jìn)行公證的手續(xù)

　　1、提交申請(qǐng)公證材料

　　買賣雙方向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)資料，包括：

　　出售方：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋權(quán)證和土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

　　購(gòu)買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

　　2、公證人員審核材料

　　提交資料齊全后，公證機(jī)關(guān)首先要對(duì)提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核，還需要對(duì)合同要素進(jìn)行審核：買賣雙方的基本情況;買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等。

　　3、公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)

　　對(duì)需要審查的內(nèi)容審核完畢，工作人員將符合公證條件的公證事項(xiàng)填寫審批表，正式辦理房屋買賣合同公證手續(xù)。

　　房屋買賣合同公證的注意事項(xiàng)

　　在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，買方應(yīng)注意以下問(wèn)題：

　　首先，房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易所核定;其次，商品房開發(fā)銷售手續(xù)必須齊全，不齊全一般不予公證;再次，辦理合同公證應(yīng)盡量委托律師代為辦理，從專業(yè)的角度和操作便利的角度來(lái)看，對(duì)買方都更有利。