在杭州合租房子的防騙妙招哪些
在生活中，很多大學(xué)生剛出社會(huì)都會(huì)開始租房，那么，在杭州，租房子該如何防騙呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的在杭州合租房子防騙的知識(shí)，希望能幫到你們。
在杭州合租房子防騙的知識(shí)
一、選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司
仔細(xì)查看其是否具備市國土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證和市工商部門審發(fā)的經(jīng)營許可證。
二、切記要看清中介服務(wù)協(xié)議上的內(nèi)容才簽字。
為避免看完樓后與中介公司產(chǎn)生糾紛，簽字前務(wù)必看清“看樓紙”上所寫的內(nèi)容。
三 、不要貪圖小便宜
大多數(shù)租房者被“黑”，其原因是有些中介公司往往把房屋的租金價(jià)格報(bào)的很低，具有一定的誘惑力。提醒租房者不要受一些小型中介公司價(jià)格戰(zhàn)的影響，一定要選擇可靠有一定知名度的大型中介公司進(jìn)行咨詢，做到心中有數(shù)。對(duì)于租賃價(jià)格相對(duì)較低的房屋，一定要前去檢查一下房屋的質(zhì)量問題，對(duì)于雙方需要共 同承擔(dān)的責(zé)任更是要提前詢問清楚。
四、不要與經(jīng)紀(jì)私下交易
許多大型、有信譽(yù)的中介公司擁有服務(wù)優(yōu)質(zhì)、手續(xù)正規(guī)和明碼實(shí)價(jià)等優(yōu)點(diǎn)，找這些公司可最大限度地保障自己的切身利益。若為了節(jié)省中介費(fèi)與經(jīng)紀(jì)私下成交，一旦出事，后果嚴(yán)重。
五、核實(shí)買賣雙方身份
進(jìn)行交易前，一定要核實(shí)業(yè)主的房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或預(yù)售契約等房屋權(quán)屬證明，以及身份證、戶口簿等。
租房常見的騙局
一：未見面先要錢
通常這種情況下都是以熱門區(qū)域低價(jià)出租房源為誘餌，引導(dǎo)網(wǎng)友電話聯(lián)系。然后假裝在外地出差可郵遞鑰匙和合同，發(fā)送假房產(chǎn)證和身份證作為證明，待網(wǎng)友相信后，催催網(wǎng)友轉(zhuǎn)賬付租金或定金。得手后手機(jī)關(guān)機(jī)，逃之夭夭.....
二：假合同
租客中介或者房東簽訂合同時(shí)，一般不仔細(xì)閱讀條款(或者是壓根就不懂的各項(xiàng)條款的法律效力)就草草簽訂，租住雙方責(zé)任如物業(yè)費(fèi)、物品損失費(fèi)，合同修改費(fèi)等沒有界定清晰，在退房時(shí)就會(huì)以這些理由克扣押金，進(jìn)而上當(dāng)遭受財(cái)產(chǎn)損失。
三：租賃期滿續(xù)約問題
關(guān)于這一點(diǎn)我國法律并沒有自動(dòng)續(xù)約的規(guī)定，租賃期滿，雙方?jīng)]有明確約定租賃期限，則租賃期限視為不定期租賃。
按照《合同法》第二百三十二條的規(guī)定，"當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 "
四：假房東
假房東租來快到期的房屋，冒充房東以稍低于市場(chǎng)價(jià)格的方式轉(zhuǎn)租，要求租客一次性支付半年或者一年租金。租客付錢居住一段時(shí)間后，真房東就會(huì)來收租金，租客被動(dòng)陷入糾紛當(dāng)中。
五：假房源
黑中介和假房源在網(wǎng)絡(luò)租房時(shí)代普遍，為吸引租客，發(fā)布條件好、免的房源，當(dāng)租房者咨詢時(shí)，就會(huì)被告知該房源已出租，再熱情推薦其它房源，從而提高房租，變相收取。
合租房的注意事項(xiàng)
第一、什么是合租房:所謂合租房就是幾個(gè)人一起租住一套房子,合租房有多種形式,如單間合租,床位合租。合租房的發(fā)展趨勢(shì)是市場(chǎng)化、規(guī)范化的經(jīng)營,如各種求職公寓、白領(lǐng)公寓等。
第二、需要注意問題:安全問題。驗(yàn)證房屋出租人的產(chǎn)權(quán)證明,驗(yàn)證合租人的身份證明,考察合住對(duì)方的社會(huì)地位、職業(yè)特點(diǎn)、道德品質(zhì)、接觸人群、個(gè)人的性格特點(diǎn)等,是十分必要的。保持必要的警惕,可以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失其中健康問題,合租伙伴的健康狀況和個(gè)人衛(wèi)生習(xí)慣也是十分重要。
第三、生活習(xí)慣問題。兩人的生活作息規(guī)律盡量能夠一致,避免一個(gè)晝伏夜出,一個(gè)夜伏晝出,是否相投也很重要;還要看對(duì)方有沒有自己忍受不了的嗜好,如抽煙、喝酒等,特別是合租本來地方是比較狹小的,尤其是當(dāng)所租的地方并不太大的時(shí)候。如果對(duì)方經(jīng)常請(qǐng)客,把冰箱里的東西吃得精光,還霸占著電視,頻繁留宿老鄉(xiāng)、親朋,會(huì)給你帶來諸多不便。
第四、一定要檢查房?jī)?nèi)的所有家具、家電是否是好的,家電要開機(jī)看是否能工作。注意有些是要住進(jìn)去之后才會(huì)發(fā)現(xiàn)問題的,比如空調(diào)。如果空調(diào)本來就存在漏雪種的問題,那么只要房東在你入住之前把雪種加滿了,你當(dāng)時(shí)一時(shí)半會(huì)是發(fā)現(xiàn)不了問題的,等雪種漏完了你才會(huì)知道。所以,在簽租房合同時(shí)一定要把維修責(zé)任寫清楚,這就是要注意的第2點(diǎn)了。
第五、必要的時(shí)候,安排值日表,并且約定無條件執(zhí)行!這樣一定能讓你們住的地方不像個(gè)垃圾場(chǎng)。
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