面對二房東要如何防騙

　　二房東的屬性非常復雜，很難一言以蔽之。那么，面對二房東租的房子，我們該如何防騙呢?下面由學習啦小編為你提供的防騙技巧，希望能幫到你。

　　面對二房東的防騙小技巧

　　1、租客與二房東碰面時，要察言觀色，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，從而避免日后發(fā)生不必要的麻煩。

　　2、租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同。因為轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風險。

　　3、租房者可以查看“原房主”和“二房東”的租約，確定是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果合約中約定“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。那么這時就應該查看二房東是否取得了原房主的同意。如果合約中沒有限制，那么租房者便可與“二房東”簽約。

　　4、租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。將這些條款詳細寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風險。

　　5、應該檢查二房東手里的房產(chǎn)證復印件，并且二房東與業(yè)主之間的合同，要是和業(yè)主本人簽的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。

　　常見的租房陷阱

　　1、收費問題

　　租賃交易中的收費問題一般指的是看房費、信息費、咨詢費。

　　不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納看房費、信息費或咨詢費，然后聲稱房屋已出租、房東不在等。在收費問題上，建議租房者一聽到“看房費”類似的話語時最好敬而遠之。

　　2、物業(yè)交驗問題

　　租賃交易中最易忽視的細節(jié)是物業(yè)交驗問題。

　　小中介不會為租房者提供正規(guī)的物業(yè)交驗，隨之而來的是那些其實不必要花費的水電費、煤氣費、電器維修費等。

　　最好注明如果出現(xiàn)故障，維修費用由誰來承擔。對于屋內(nèi)電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞，對水、氣、電、電話等相關費用是否結清加以查實，以免給自己帶來不必要的麻煩。

　　3、押金問題

　　租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時，房主以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。

　　在簽訂租賃合同時，租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

　　通過中介租房的防騙技巧

　　1、查證件

　　要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書，租房中介的正式稱謂是“房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”，其要求是注冊資金30萬元以上、擁有具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證》的經(jīng)紀人4名以上。

　　同時具備《工商執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書》兩項才是一個正規(guī)合法的經(jīng)紀公司。而且工商執(zhí)照中應具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營項目，以上兩證也應有“年檢合格”的印章。

　　2、貨比三家

　　綜合比較各公司的服務模式，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免交了錢之后，發(fā)生糾紛。

　　3、細看合同

　　在與中介公司簽署“中介代理合同”前，要認真閱讀對方提供的“代理合同”。這一環(huán)節(jié)至關重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字。

　　因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利，到那時再發(fā)現(xiàn)已經(jīng)為時過晚。

　　4、不要和中介人員進行私下交易

　　有些中介人員為了賺取更多的傭金會選擇私下做單，以低于公司收取標準的傭金誘惑顧客。有些客戶為了節(jié)省中介費，在其慫恿下，便使用了這種做法。

　　但是殊不知，在隱瞞公司的情況下，與中介人員個人私下進行交易，很難有效地保障購房者的資金安全。而且發(fā)生糾紛，中介公司是完全可以不負責任的。

　　5、一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件，三證俱全才可付款。

　　雖然說中介公司有審查證件的責任，但有些中介人員并不是十分負責，所以最好自己親自審查，以免被假房東詐騙。

　　之前發(fā)生的一些詐騙事件大多都是房東證件不全或者身份不對應，而當事人又沒有防范意識造成的，這點要特別注意。

　　6、一旦發(fā)生自己利益受損的情況，應該立即到工 商部門或房管局投訴。

　　7、面對中小型中介公司，先在網(wǎng)上搜索公司名稱，尋找是否有欺騙租房者的案例，詳細瀏覽仔細辨別案例真實性。